有恒产者有恒心，不过有恒产也不靠谱，如果新增房贷和存量房贷有利差的情况下。
这就好比，在一份认真的感情关系里，大家真的有安全感了吗？
今天央妈放大招，顶着银行利润减少的压力，告诉各位业主们：是的，降低存量利率，安全感算是给了。
潘行长从潘子，到潘哥，一下子升级为潘爷——大a怒涨4.15%，创下4年来最大涨幅。
这是一个积极信号，毕竟
「
股市不起、楼市没戏
」
。
金融端传导出来的信号已经很明显了，今天早上银行的朋友跟我说——
现在已经有三家银行已经出了业绩报告，在第二季度都已经出现亏损，到第三季度应该有一半的银行是亏损的。
后来他补充说，一半我都感觉说少了，可能还不止一半。
如果再不刺激拯救，金融端这边顶不住的话，就很麻烦了。
有人说，今天的大规模刺激力度，恐怕只有2008年可以相提并论了吧。
终于有人对标到了2008年，只有以08年的悲观程度来看待这次危机，才能淡然许多。
股市今天说要投5000亿，就全部投进股市；然后说效果好可能还有第二个5000亿第三个5000亿——已经是明牌。
前段时间大家都在买国债，
整个市场的风险偏好是
不进攻的，大家都很怕本金
亏损，都很保守。
那政策肯定要刺激，无论是股市也好楼市也罢，要让市场看到赚钱效应，要让进攻的钱的收益高于防守的钱的收益。
这样大家才有可能愿意把钱拿出来投资嘛，大概是这个逻辑。
这个市场没有神，都是凡人，但是如果要维持游戏继续玩耍，就不能让市场次次预期落空——
看不懂你在搞什么，就很难搞了啊。
一根大阳线两根大阳线拉起来，给点阳光，给点信心，这个很重要。
存量房贷利率降了，接下来还有什么期待呢？
比如今天热议的10万亿。
我说，按照剧本，政策会持续出，市场会持续没反应；最后无形之手来一波大的，市场瞬间反转。
他们说，少预测，多跟随。
过去为了防止经济过热和通胀，持续逆周期调控一搞就是两三年。
不让你买房的时候，严格控制投机资金进楼市，三条红线把开发商封印起来。
不让炒股的时候，各种停牌限制，注册制往二级市场注水，现在央妈无限子弹托底支持。
有人说船大难调头，可是你不知道，我们调这个方向盘已经调了3年多了，今天是加速高速调转。
很多事情不要觉得奇怪，也不要做太多预判（都不是神仙）——
重要的是什么？跟上节奏。
范蠡的《货殖列传》里说，论其有赊不足，则知其贵贱。贵上极则反贱，贱下极则反贵。贵出如粪土，贵取如珠玉。
什么意思呢？
研究商品过剩或者短缺的情况，就会懂得物价涨跌的道理。
物价贵到极点，就会返归干贱；物价贱到极点，就会返归干贵。
当货物贵到极点时，要及时卖出，视同粪土；当货物贱到极点时，要及时购进，视同珠宝。
前两天我看了篇文章，讨论的是茅台，题目是茅台股价要跌到多少你会抄底。
文章对于底部的描写，堪称入木三分——
底部有各种形态，形态各种W底、圆弧底组合，但无一例外需要用时间来等，而你却偏偏追逐单针探底、V字底。
如果估值进入你的狩猎区域，请保持耐心，等待市场出清，等待筹码完成换手，财不入急门，保持耐心。
这段对于底部评论，对于楼市一样适用。
今天贵州茅台拉了一根大阳线，楼市的大阳线还会远吗？
炒股高频，而买房是低频行为。
炒股是资金闻风在动，而房价是资产在动，显然前者要先行。
炒股可以今天买明天卖，有点像一夜情；
买房其实你很难今天看房明天买房后天卖房的，更像是谈恋爱。
所以所谓的股房本相通，通的是交易心理、市场博弈、多空情绪的相通；真正落实到操作，还有有所差异的。
买房并不比炒股，它更像是一场
「
系统工程
」
。
买房第一步不是立马看房或者研究什么版块好，而是先梳理自己的资产资金、首付可以准备多少、月供能支撑多少。
不是拍个脑袋定预算，也不是看朋友同事花多少钱买。
应该结合自身情况、盘点资金收入支出、定好首付月供的范围，然后倒推总价。
最好的做法是，在个人需求跟市场需求当中找到平衡点。
一般人真没那么牛逼可以知道市场需求，所以决策思考点会有盲区。
切记，要做发现机会的人，而不是被告知机会的人。
据说有三个群体对社会是做出超额贡献的：
第一类是烟民（税基），第二类是彩民（穷人税），第三类是股民。
因此有人戏言，
「
韭菜是国有资产
」
。
没做过买房咨询的人拼命找笋盘，做过咨询的人拼命找好房。
抛开价值谈价格的，本质就是缴纳智商税啊。
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我是吴大，专注广州楼市咨询；如果你也有购房疑问，欢迎添加下方微信进一步咨询，我们下期再会。
