调控加码销售不减 龙头房企首季破千亿

各地楼市调控持续加码，但市场热度并未稍减。2017年一季度，万科、碧桂园、恒大三大龙头房企销售额均突破千亿元，销售面积齐破千万平方米。克而瑞研究中心近日发布房企销售排行榜提及相关数据。

2017年一季度，前述三大房企销售额合计同比增长120%，凸显楼市火热行情。其中，万科（ 000002.SZ /02202.HK）以1496亿元的销售额摘冠，同比大增99%，占上年全年实际销售额的41%。碧桂园（02007.HK）当季销售额约为1453亿元，同比增长239%，占上年销售额47%。中国恒大（03333.HK）销售额为1097亿元，同比增长67%，占上年销售额29%。

同期，万科、碧桂园、中国恒大的销售面积，分别为1017万、1663万、1156万平方米。

万科城市布局均衡，部分城市限购对其影响较小。克而瑞研究中心指出，万科一季度业绩中，杭州、上海、宁波、深圳、东莞、佛山等热点城市贡献较大。3月，万科在北京的数个项目销售火爆，单月销售额超过100亿元——与此相应的是，自3月17日起，北京十天内连出九项规定，加码调控楼市。（相关报道请见《财新周刊》2017年第13期“北京楼市调控信号”）

中国恒大一季度完成全年4500亿元销售目标的24%，二三线城市大盘项目贡献较大。

有“三四线之王”称号的碧桂园，一季度完成全年4000亿元目标的36%，主要得益于三四线城市销售火热。与碧桂园一样得益于三四线布局的房企，还有龙光地产（03380.HK）和中梁地产。

近期，全国多个城市密集出台新一轮楼市紧缩调控政策，调控热点由一二线城市扩散至一线周边三四线城市，但整体而言，房价涨势未见消停。梳理国家统计局发布的70个大中城市一季度楼市情况可知，在新房市场，热点一二线城市涨幅已有放缓或趋于止涨，三四线城市涨幅较大；二手房市场热度仍在延续，涨幅普遍高于新房。

中国指数研究院在研报中提及：四大一线城市中，北京、上海、深圳一季度成交量同比、环比均有下跌，其中沪深两市同比下跌70%左右。广州此前政策宽松、房价较低，如今市场仍保持一定热度，成交量同比上涨9%。

中国指数研究院认为，虽然一线城市成交量下滑，但市场预期未改，部分需求外溢至三四线城市。三四线城市销售趋热、去库存加速，有望取代一二线城市，成为楼市新增长点。

财新智库莫尼塔3月29日发表的调研报告显示，自2016年四季度以来，12家千亿房企纷纷出手拿地，其中多达58%的土地位于三线城市。莫尼塔预计，2017年，三四线城市推盘量或将多于一二线城市。

3月31日，万科A股收报20.58元。4月3日，A股因清明假期休市，万科H股收报20.95港元，碧桂园收报6.98港元，中国恒大收报7.33港元。

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