双十一狂欢节，别人在剁手，欧神在分享。近日，有“欧神”之称的欧成效先生《什么才是真正的财富》主题讲座在北京五道口成功举行。
现场茅于轼老先生、张维迎先生、罗振宇都来了，阵容庞大。先来听下现场部分实录讲座吧。
问：您认为，一个城市最重要的竞争力是什么？有什么角度可以让我们作出最清晰简单的判断？
首先，城市需要一个基础的人口，防止胎死腹中。城市最重要的竞争力，还是看城市管制还是自由。
李子扬曾经提出一个观点，可以参见政府gdp／总体gdp，最好的政府，应该控制5%以下。目前大概是20%。(提出瑞典的例子，政府占60%，瑞典很糟糕)。
问：很多人都认为炒房团提高了房价，但您说“炒房可降房价”。请问这话怎么理解呢？符合经济学原理吗？
商人一定是帮助降低物价的。为什么其他事情上你可以理解，到了房产领域就无法理解了呢？
问：京沪房价是很多小县城房价的5-8倍，请问这样的趋势会继续吗？为什么会有这样的现象。
在城市化进程中，小城市的人口是流出的，大城市的人口是流入的。而问题的症结在于土地控制制度，如果没有严格的土地控制，（大城市）房价一定不会那么高。
问：对不起，问个和去年一样的问题，您为什么看好重庆买？
预测这件事，就是要不变，真正的预测，是永远不会改的预测，才是真预测。我维持去年对重庆的判断。（继续涨）
问：想在北京投资房产。您觉得北京房产未来还有多少成长空间？
问：刚才讲到，一代人之后，财富可能发生天翻地覆的变化。请问如何推出未来通货膨胀、现金危险的结论？
我们的m2是远远高于gdp的。在目前国民心态下，储蓄率很高。将来拿钱出来花，意味着储蓄率变低，消费率提高。一个不好的消息是，将来资产价格会变低。
问：一线城市还有几倍涨幅？特别是现在很多人和欧美国家的工资很接近了。
中国人工作时间是西方国家的3被，收入3倍于发达国家才合理。
问：房价如何估值？
一般我们认为是房租房价比，但这里有一定的偏离。目前北京和上海的房价已经被高估，但还会继续涨。
问：中国房地产市场以后会如何走势？
房地产是个货币现象，货币bz预期在哪里。只要不是昂贵CEO，都可以跟随大势。
问：请教欧大，国外和国内财富配置比例？
海外资产主要针对官僚，防止财产一锅端，海外资产本身不增值的。
问：你怎么看开征房产税？开征概率高不高？
收税是有一整套的逻辑系统，怎么拔毛最不痛。收税是一种艺术，没你想的那么简单。
问：您的战略战术是否有调整？能够透露您未来3-5年的投资打算？
重庆投资视角没有变化，依然坚持内环线、老破大。考虑京沪减仓3000w，并在重庆、武汉等择机建仓。
问：三环可能七万多，五环可能八九万，是不是现在地段不像以前那样重要了？像万柳金融街现在已经十几万，是目前市场均价两三倍，您说将来北京二十五万均价，那豪宅还会同样是两三倍吗？
第一个就是，北京这个市场我觉得是一个“点”状的市场，上海说地段是个“面”，比如说这个板块里房价会差不多。北京是一个“点”状，比方说这里冒一个十几万的豪宅楼盘比如霄云路八号，它对周围的楼盘没有影响。
北京是割裂的，它可能是有钱人对这个地方有兴趣就把豪宅价格拉起来，完全不在乎交通配套，所以你就忘记这个地段。
像中关村西二旗的经济是和it产业不可分割的，如果码农都上市分个几千万这块房价就要暴涨，所以你可以看一个地方有没有独角兽公司出现。我觉得北京以前太荒的地方我不是很看好，它风水轮流转的很快。
问：随着gdp和m2增长，房价会一致涨下去吗？
gdp增速和房价是弱联系。山东的gdp很高，但没有富人，因为大头被国家拿走。
问：您今天提出了娃本位，请问这追求质量还是数量？普通家庭应该如何选择？
养育孩子的边际效率递减。数量更重要，数量远远高于质量。
问：娃本位，可以理解为养儿防老吗？你同意养儿防老吗？
我从来不指望孩子可以养自己。孩子不是手段，孩子就是目的本身。这是基于生命和基因的利益。当然，如果仅仅基于个人利益，不生孩子最好(孩子是负资产)。
问：你以后会不会进一步来阐述如何实现娃本位的具体操作细节？
相比于房子的限购，娃本位的限购是非常容易破的。补充下，发财最快的方法，就是生个儿子，娶一个421的独生女。
问：“因为宏观调控，所以房价飞涨”。请从经济学角度解释下，为什么这么说？
宏观调控，就是规定了很多事不许做。有多少自由，就有多少富裕。
问：您认为dt>0是经济学第一定律，请用几分钟阐述下。
因为大家关注的是致富，而增加财富来自于交易。交易增加带来自由的增加，有些统治者不愿意让他们交易，于是加入了大量管制。尽量多的交易，带来尽量多的自由。
问：您说dt>0是经济学第一定律，但张五常教授认为需求定律是经济学第一定律。请问二者有什么一致活着冲突的地方吗？
Dt>0是经济学的第一定律（赚钱第一定律，用的层面），需求定律是更加底层的第一定律（体的层面，社会层面）。
问：在所有经济学流派中，您对奥派情有独钟，请问为什么？
经济学没有流派，只有讲道理的流派和请你喝咖啡的流派。
问：有些奥派学者认为，是部分准备金制度下的商业银行制造了通货膨胀。您认同这种观点吗？
我认为通货膨胀是完全不存在的。完全不同意这个说法。如果工资和物价一起跌，我的生活水平是没有下降的。对于全社会而言，通货膨胀一定是零的。
