从市场趋势来看
，近年来，中国消费市场中，民族国货正“圈粉”年轻人：据《百度2021国潮骄傲搜索大数据》显示，“国潮”搜索热度十年（2011-2021）上涨幅度为528%；2023年中国消费者品牌选择偏好度显示，当今有高达78.5%的消费者更青睐国产品牌；另外，据普华永道《2021年全球消费者洞察调研中国报告》，自2018年以来，中国全球品牌50强在发达国家市场的知名度与日俱增。
从国内酒店数量来看
，2022年全国中高端酒店数量达34829家，4年复合增长率达43.2%；从档次增长趋势看，由2020下半年开始，中高端的增长曲线高于中端，成为未来10年酒店升级的增长引擎。各种数据表面，
中高端酒店市场已是当之无愧的主流投资趋势。
那么在如今这个民族国货品牌崛起之际，处于关注热点的中高端酒店，该如何精准踏上这轮投资“快车”浪潮？锦江酒店（中国区）旗下，
定位于百年先锋文化的中高端民族商务酒店锦江都城3.0，无疑给出了一份投资样本。
日照万平口景区锦江都城酒店
从产品力来看
，一方面，锦江都城深知提升消费体验的重要性，作为一个拥有百年文化积淀的民族品牌，锦江都城3.0坚持以更先锋的方式向“新青年”客群传递品牌文化。
大堂公区“葱倩茶室”将休闲、商务、办公、聚会多功能融合。同时，
“墨染-百年先锋文化体验区”
则运用灵缇犬及鸿鹄鸟融入Art Deco风格屏风做背景，将鸟笼、时钟、留声机等海派经典元素汇聚在此，再现都城经典，供消费者打卡，提升核心体验感。
日照万平口景区锦
江都城酒店
在
客房内加入“灵动商务区”
，
配备茶台、大容量行李架和熨烫机等贴心设施设备，为差旅宾客提供便利与舒适体验。
另一方面，在锦江都城3.0产品中，所有产品设计及功能排布，同样强调产品溢价。
在酒店的
“墨染-百年先锋文化体验区”
中，通过
文化打卡点
和对
中国茶文化的演绎
，
锦江都城3.0能为投资人带来了更可观的
非房收入
。此外，
“葱倩茶室”
除了提供茶文化的体验及灵活的多功能空间之外，也
可独立运营，增加非房收入
。
日照万平口景区锦
江都城酒店
在客房环节，围绕着百年民族文化，锦江都城3.0推出了
中华文化IP房
，如中华民族文化特色系列-敦煌主题房和锦江都城自有IP系列，灵缇总统套房及鸿鹄总统套房等。这些主题鲜明的高溢价中华文化文创品牌
特色房型预计ADR可达到800-1000元起
，借助先锋文化之力吸引到更多强消费力的新青年客群，并让酒店客房溢价再上一层楼。
锦江都城3.0新青年主题房效果图
从投资力来看
，
锦江都城3.0的
单房造价为13.5万元，套内造价8.3万元
。之所以能够在13.5万元之内打造产品质感与投资性价比兼具的中高端酒店产品，核心在于其成本把控。锦江都城作为百年民族品牌，拥抱并
挖掘
了一众同样品质有保障且兼顾性价比的国货品牌，打造行业首个民族供应链
。
从支持力来看
，作为行业领先的头部企业，
锦江酒店（中国区）
为锦江都城品牌发展带来了诸多支持，包括但不限于
产品打造、会员支持、供应链体系支持以及国际视野等。
值得一提的是，面对不断变化的市场环境和消费需求，在2024年度会议上，锦江酒店（中国区）CEO王伟宣布锦江酒店（中国区）将加强中高端市场的布局，积极打造公司增长的第二曲线，
设立了中高端业务部，专注旗下中高端酒店品牌的开发与运营
，
其拥有丰富经验的专业中高端酒店运营及开发团队，将在运营和建设上为投资人带来更专业的指导，比如如何实现酒店的降本增效、生态建设，打造酒店品牌的生命力，让酒店品牌不仅是一个名字，更是行业的范本。
投资民族品牌的焕新版本
锦江都城3.0靠什么打动投资人？
设计出了一款好产品，它就一定是好产品吗？
乐视网的创始人贾跃亭曾经展示过一款被誉为“未来汽车”的电动概念车LeSEE，在发布会中所展示的产品都设计的非常完美，在当年成为万众瞩目的焦点，最终却一辆车也没有造出来，“好产品”永远停留在了PPT上。
好产品，不是想出来的，而是做出来的
。
汽车端如此，酒店端亦是。
一个成熟的酒店产品模型，除了纸面上的产品模型，更重要的是其能否真正落地并确保效果
。
锦江都城3.0首店在日照万平口景区正式开业，不仅是锦江都城品牌战略升级的重要一步，更是一个成熟的酒店产品模型落到实处最坚实的论证。
品牌选择：
定位和品牌特色与物业适配性高
日照万平口景区锦江都城酒店投资人王总，原先从事的是外贸生意，但随着近年来全球经济增速放缓、贸易保护主义抬头，王总也逐渐有了危机感，因此决定转变思路，尝试一下其它赛道。
正好王总在日照市区核心位于有一处自持物业，考虑到这两年，大众的消费趋势逐渐从偏重投资到如今的偏重旅游和消费。另外，数据显示，目前日照酒店平均连锁率为24.12%，较山东省平均水平低12.14%，较全国平均水平低2.27%。这就意味着，
日照市未来在连锁率方面有极大的发展空间，提前布局的酒店投资人会抢占优势
。
综合考虑之下，王总决定用这处地理位置优越的物业投资一家连锁酒店。
谈及选择锦江都城3.0的原因，王总表示“在酒店投测期间，我也考察过多个头部酒店集团旗下的品牌，最终还是选择了锦江都城。”
王总总结了以下两点原因：
其一
，数据显示，按房间量来计算，日照市经济型酒店占比60.54%，竞争激烈；中档酒店占比22.82%；高档型和豪华型酒店分别占比14.44%和2.2%。可以看出，
中高档酒店目前在该市仍有一定的市场消费需求
；
其二，
日照是旅游城市，也是资源港口城市，他手中有很多资源、港口方面的客户需要接待、维护，而
有国企背景加持、为政企合作首选品牌的锦江都城非常完美地适配
了他的要求。
产品打造：
在地化与“先锋都城”特质相结合
相信很多人都听过一句话，“旅游来日照，必到万平口”，这句话不是没有道理。它坐拥着日照最长的海岸线，5公里长的宽阔海滩，涨潮时海水格外清透，格外湛蓝。而王总的酒店距离万平口景区仅1.5千米，日照的网红灯塔、爱心海、世帆赛基地、万平口浴场等必打卡地，都散落在这条金黄海岸线上，10分钟车程都可抵达。
一方面，
因毗邻大海，日照万平口景区锦江都城酒店
在设计上，因地制宜，巧妙地将日照当地的海滨元素融入其中
，将海洋、海浪、海鸥等自然元素与酒店相结合。另外，日照长长的海岸沙滩，金黄色的光影、涨潮时海水的碧蓝，与酒店的主题色绀宇蓝、鎏璃金先锋色也十分相配，酒店的海滨元素和配色让住客在踏入酒店的第一步就能感受到浓厚的海滨风情。
另一方面，
为了吻合锦江都城百年民族品牌的特质，酒店迎客区和前台区使用经典ArtDeco装饰艺术线条，前台区背景更是
塑造都城经典“M”字造型，强化品牌识别
。酒店设有“墨染-百年文化体验区”，运用灵缇犬及鸿鹄鸟屏风做背景，将鸟笼、时钟、留声机等海派经典家具汇聚在此，融合形成打卡区，提升客户的核心体验感。在大堂一隅，还设置了致敬锦江创始人董竹君的“葱倩茶室”，设计处处体现了锦江都城的品牌元素，如以鸿鹄鸟为造型的灯具、石库门元素的背景墙、挂画、屏风等。
日照万平口景区锦
江都城酒店
值得关注的是，“葱倩茶室”作为非房收入的重要板块，可独立运营。在日照万平口景区锦江都城酒店，茶室团购产品如打包各类茗茶、小食、独立茶室空间的体验套餐已上线美团等平台，消费者亦可现场扫码下单，自助体验。
在客房方面，酒店拥有100间客房，包含IP客房新青年，更有多种房型满足宾客需求。在客房打造上，以模块化设计、装配式施工打造高效能、低成本的酒店客房。值得一提的是，该
酒店客房单房套内造价仅为9.33万元
，这也归功于
装配式装修和选用民族供应链品牌，有效助力投资降本
。
日照万平口景区锦
江都城酒店
无论是大堂中显眼的装饰元素，客房内的小用件，每一个角落都融入了锦江都城独特的设计元素与标识，既突显品牌的传承与创新，也成功营造出高辨识度的产品焕新形象；
酒店选品
上则全部
采用云南白药、梦百合、佰草集、穗宝等国货品牌
，是锦江都城3.0独有的“民族供应链”。
酒店运营：
聚焦用户体验，回归产品本质
据投资人王总介绍，酒店是在9月10日正式营业的，共有100间房，酒店项目总面积为8380㎡。今年
国庆节期间，酒店综合OCC超过90%，ADR在500元以上，平均RevPAR超过450元
，有力印证锦江都城3.0在市场中的竞争优势和市场认可度。
