成都“以售为主”时代迎来拐点！60万套存量住房将投入租赁市场

这一系列政策表明， 以售为主时代迎来拐点，国家将全面建立健全房屋租赁市场 ，使广大民众住有所居，推动住房向居住属性回归。 而成都屡屡被国家列为试点城市，目前在培育和发展住房租赁市场上，究竟有哪些举措？未来成都将如何妥善解决新市民的居住问题，扎实做好住房租赁试点工作？

9月5日下午，我市召开“推进住房租赁试点工作”现场办公会，市委副书记、市长罗强详细调研了成都目前国有住房租赁公司组建，专业化住房租赁企业房源筹集、运营管理及租赁性住房建设推进及配套项目建设进展情况。

尽管工作尚在推进之中，但已有诸多成效。而不论什么举措， 最终目的都是为解决新市民的“住有所居”问题 。

政事君尝试通过目前公开的相关渠道和办法，以市民小明（虚拟）的租房流程来侧面展现目前租赁市场概貌，也帮助大家了解目前成都在住房租赁试点工作上的种种举措。

假设小明是一位初来乍到的新市民，为了方便通勤上班，他加入了租房大军。

8月21日，由成都市房管局打造的 “成都住房租赁交易服务平台” 上线试运行，不管是出租房屋、租房还是找中介，都可以通过该平台完成。

这条新闻对习惯了使用网络的小明来说，具有很强的吸引力，尤其是平台的官方背景，足以保证房源的真实可靠及权威度。

小明登录进入发现，截至9月6日下午，该平台已挂出的出租房源为2337条。在中心城区中，房源数量最多的是锦江区（593条），其次是金牛区（455条），部分区域如青白江区、都江堰、金堂等暂无挂租房源。

从房源来看，该平台大部分来自于中介（2164条），个人出租房源97条，来自于住房租赁企业房源有76条，都是通过市房管局核验，保证房源真实可靠。值得注意的是，该平台还可以在线网签合同、租赁合同网上备案、在线进行租赁双方互评。

在9月5日下午的这场办公会上，市房管局向调研人员现场演示了这个平台的操作模式。令人印象深刻的是，整个平台包括上述功能在内，共开发了12大板块14项功能，房源发布已基本实现国有租赁住房、开发企业自持房源、中介机构居间代理房源、住房租赁企业房源和个人存量房源的全覆盖，如果加上整合的公租房、人才安居房源，平台房源总量可达到16.8万余条。

对于小明这类新市民来说，如何通过租房享受相应的公共配套政策？——这也是平台开发的另一个特色。在未来，市房管局还将继续升级该平台，融合房管、公安、教育、公积金等多部门资源，实现信息共享，更好服务广大市民。

如果说成都住房租赁交易服务平台是官方打造的权威平台，那被资本市场青睐的优客逸家就是一家出色的市场租赁平台。

在浏览完官方平台后，小明打开了这家公司的微信公众号，其首页界面就有“租房点我”的板块，点击进入，附近数公里范围内的房源信息马上就出现在页面上。小明试着选择“三圣乡”，立马弹出数十条房源信息。

跟官方平台最大的不同是，这些房源由优客逸家自己统一装修，统一上线提供，其风格普遍为宜家风，既文艺又简洁明了，家具家电一应俱全，基本可以做到拎包入住。租金选择也在五六百元不等，基本与市场相符。

在现场办公会上，优客逸家创始人刘翔历数其种种特色，跟传统租房方式不同，他们没有收取中介费，wifi免费提供，有定期的保洁会打扫客厅等公共区域，有需要的话管家可以免费代缴水电气物业费，如果不是人为损坏可以免费保修。

市场对优客逸家的模式也表达了肯定。目前优客逸家在成都、武汉、北京、杭州等四地运营，累计管理房间数3万多间，为6万多租客提供服务，已获得源渡创投、君联资本等一线投资机构的注资。

移动互联网在租赁市场的运营，让现场调研人员深为振奋。

罗强也表示——

不管是去官方平台，还是去市场租赁平台找房子，小明未来在租房上的选择，将会越来越丰富。

罗强强调，要充分发挥市场决定性作用，积极 支持规模化、专业化住房租赁企业发展壮大 ，多渠道培育市场供应主体，满足不断增长的住房租赁需求。

这也为我市的住房租赁市场的发展指明了方向。

“国内市场同时容纳几家上市公司没问题。”在刘翔眼中，整个住房租赁市场是一块庞大的蛋糕。政事君了解到，除了优客逸家，目前活跃在成都的住房租赁企业还包括我爱我家、满城等企业。

成都还有不少开发商进入市场。目前， 集中式长租公寓全国前十的品牌中，6家已经进入了成都市场 。

为了进一步壮大市场规模，大力培育供应主体，8月21日，我市还成立了“住房租赁专业委员会”，吸纳25家住房租赁企业入会，希望充分发挥行业协会自我管理作用，开展标准制定、研究交流、诚信评定等工作，扶持培育住房租赁企业。

在鼓励租赁企业做大做强上，市房管局的思路是，通过引导租赁企业通过兼并重组、加大与金融机构合作、借助资本市场力量等方式，扩大经营规模，提升专业化水平，支持租赁企业和开发企业、物业公司合作发展租赁业务。

市场力量在发展壮大，“国家队”也在紧锣密鼓组建中。目前，市国资委已牵头组建成都润锦城实业有限公司、成都城投资产管理有限公司。高新区和天府新区则分别由成都高新投资集团有限公司、成都天府新区投资集团有限公司承担组建任务。

“公司拟在现有业务基础上，直接增加‘房屋租赁’业务范围。”在现场办公会上，兴城集团董事长任志能介绍说，公司具有国家物业服务一级资质，租赁和管理资产约680万平米，在租赁市场中，公司将充分发挥国企的引领作用，“ 力争2022年实现租赁业务营收20亿元 。”

小明的思考是：平台有了，租赁企业也在陆续推出组建，随着涌入这座城市的年轻人越来越多，目前中心主要城区租金水平如何？今后成都的房源如何才能得到保障？

大家可以放心的是，根据市房管局的统计， 截至目前，全市可用于出租的住房总套数约有147万套，已出租86万套，可用于出租住房建筑面积约有10851万平米。“这意味着有60万套存量住房可投入租赁市场。”

目前，相关部门还在继续清理国有公司存量房源，初步清理出存量房源13864套，其中可用于租赁的房源为5466套。 从租金水平看，全市22个区市县住房月平均租金为14.55元/平方米，其中锦江区、成华、武侯等为24.64元/平方米。

值得一提的是，我市以满足租赁需求为导向，还在不断完善供应体系。5日下午，调研人员察看了香木林路附近已经拆迁完毕的“亚光地块”，这个地块也是我市首批试点配套建设租赁住房的6宗住宅用地之一，该宗地特别要求：需自持占宗地计容住宅总建筑面积20%的租赁住房。

为了给这类地块保驾护航，我市已出台《拍卖土地建设租赁住房管理暂行办法》，明确了拍卖土地建设租赁住房的建设方式、土地出让、项目报建、质量监管和工程验收、预售许可、房源移交、不动产权登记、物业管理和后期管理及装修标准。

而公共租赁住房的基本保障服务也在进一步强化：2017年6月中心城区推出公共租赁住房9333套，面向已参与登记、摇号的12916户保障对象进行配租，目前共选房6114套，计划今年11月完成全部配租工作。