专栏名称: 百年招商局

创立于1872年的招商局，是中国近代第一家民族工商企业。今天，招商局是总部在香港的大型企业集团，拥有交通、金融、地产三大核心产业。让我们一起看香港，看世界，谈商论道，品味生活。官方网站：www.cmhk.com。

一条道路和一个城市传奇

百年招商局 · 公众号 · 财经 · 2017-04-21 16:02

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▲美国金融中心：华尔街。资料图

纽约曼哈顿中央商务区不足一公里长的华尔街，集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司的总部，金融产值之高蜚声国际，是世界金融财阀总部盘踞之地；

日本东京新宿区，是东京最壮观的超高建筑群中央区，不到一平方公里的区域集中了近90%的金融机构，且国际金融机构98%都在此落户，新宿已成为日本“银行战争”的缩影；

法国巴黎的拉德方斯区，是巴黎都会区首要的中心商务区，方圆仅1.6平方公里内吸引了法国最大的企业近一半在此设立机构，超过1600家公司及15万人在此办公，已成为现代化的象征及欧洲最卓越的商务办公区；

香港中环皇后大道，是香港开埠之后建设的第一条沿海市中心主要道路，分布着诸多银行、跨国金融机构及外国领事馆，被誉为掌握香港中环经济命脉的一条街。

▲深圳夜景。资料图

有人归纳了 世界金融商务中心的 几个鲜明特征：

一公里内集聚五大行业

（银行、金融、保险、咨询、律师和会计师行）；

拥有立体便捷的交通路网系统；

物业租金高于非中央商务区物业租金的 30%—50% ……

而深圳红岭路一公里圈，

同样具有世界中央商务区的显著特征——

城市的功能核心与中心

福田-罗湖双中心复合价值，经济、科技、文化、商业高度集中。

极高的单位面积产值

红岭路一公里圈内的罗湖“金三角”商业圈单位“亩产值”常年高居深圳第一。

极活跃的金融活动

中国资本市场的“头啖”区域；

中国人民银行及四大国有银行、深交所、深圳第一家上市公司皆诞生或分布于此。

人流、车流、物流巨大

“中华第一仓”所在地，商圈密布，深圳轨道交通密度最高的区域之一。

红岭路：一条道路和一个城市传奇

▲渔民村：人们关于深圳最早的记忆。资料图

1984年，红岭路一公里圈中的渔民村作为国内第一个“万元户村”，曾是深圳创富叙事的起点；

1990年，深交所在改革开放、特区建设和“姓氏”争论中孕育诞生，开创了新中国证券集中交易的先河，中国人民银行总部和四大国有银行总部也皆分布于此区域；

1995年，高达383.95米的地王大厦落成，夺下当时亚洲第一摩天大厦的称号，取代了“深圳速度”国贸成了深圳新地标；

2011年，441.8米的京基100大厦在蔡屋围问世，将红岭路一公里带到新高度；

2011年，恒大集团进军深圳，拟在建设集团大院建造600米超高层商业综合体；

2016年，红岭路轨道交通7号线与9号线通车，四个站点位于笋岗，正在规划中的14号线、17号线也将经过此区域，这里将成为轨道交通密度最高的区域之一；

2016年，蔡屋围城市群更新规划曝光，将建设起超过700米的未来中国第一高楼“H700深圳塔”，并将打造金融商贸中心、文化创新核心、高质量人居典范区，预计能持续稳定实现760亿元的年总产值，贡献约170亿元的税收。

▲罗湖：屹立中心，述说光阴的故事。资料图

根据十三五规划，罗湖“城市更新”凤凰涅磐，红岭路两侧将打造高端商务中心区、万象城商圈、八卦岭产业总部核心区、华强北商圈。

过去，罗湖沿深南路向东延伸；

未来，罗湖将沿红岭路向北进发。

素来繁华地，未来领何先?

短短30多年，如此多瞩目的传奇在同一条路两侧发生，见证了一个超级城市的崛起。这样的案例放诸世界，都是罕见的。

如今的红岭路一公里圈，每平方公里土地GDP产值已逾百亿，甚至超过了隔壁寸土寸金的香港。在深圳近2万亿的经济体量里，有超过30%在深南大道和红岭路这一公里圈上产生。

从南北走向来说，红岭路一公里圈将是珠三角东岸城市发展轴上的重要区域，是连接香港深圳东莞的中心区域；

从东西走向来说，红岭路一公里圈将是东进战略的连接枢纽，既承接“福田—罗湖”经济中心的外溢，又带动“龙岗—坪山”经济中心的发展。

▲红岭路两侧，城市精粹所在。消息报小邱/制图

根据罗湖区政府规划，到2021年，罗湖区将力求生产总值超过2800亿元，社会消费品零售总额超过1500亿元，固定资产投资累计超过1000亿元，战略性新兴产业增加值占GDP比重超过16% ，居民人均可支配收入超过6.5万元。

罗湖的目标是 “创建国家消费型经济改革创新试验区”，其中，有 “一河六圈” 的规划建设，也有传统商圈在环境硬件上的升级。

很大程度上，罗湖区的目标将靠“红岭路一公里圈”擎动实现。

高端商务中心区

十三五期间，罗湖重点打造十大更新片区。其中红岭路一公里圈的笋岗将蝶变为高端商务中心区，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业。集结了招商蛇口、深业、华润、城建、中建投、中洲、物资、宝能等众多知名品牌开发商，共同打造总建面逾350万平米的超大规模国际级消费中心，促进全球创新要素和产业链高端资源集聚，形成高端商务集聚区。

红岭创新金融产业带

根据《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》的规划，深圳将着力打造国际化消费中心，继续优化实体商业布局。并将深入推进红岭创新金融产业带等“两带两线”、“三区三片”城市更新，统筹推进消费升级、产业转型。

2016年10月，罗湖笋岗的深圳红岭基金产业园正式启动。今年预计将有100家左右的基金公司入驻，地处笋岗的深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地规划产业面积22.55万平米，产业园以私募基金集聚为突破口，完善城市财富管理产业链条。

笋岗国际时尚消费中心

在红岭路一公里圈的罗湖传统“金三角”商圈分布着高中低完整的消费业态，相较于福田，罗湖的商业聚集效应带来的是更好的消费活力和产业互通。

早在2010年，市政府便出台了《罗湖区先行先试建设国际消费中心的行动计划》。计划拟将罗湖建设成为具有一定影响力的国际金融中心和国际知名的商业商贸中心，其中笋岗被确定为国际时尚消费中心平台的核心。

未来的笋岗将与前海一起，比肩全球的城市中心。

蔡屋围城市群和H700深圳塔

▲蔡屋围金融核心区效果图。资料图

蔡屋围金融区拥有深圳近30%的金融人才，同时占据了包括人民银行和四大国有银行在内的约74%银行机构，约60%保险机构，约40%证券机构，约50%其他金融机构，约90%外资银行及外资保险，未来将形成深圳的金融和高端商业“密集发展区域”。

建设后的蔡屋围城市群，总建筑面积为270万平方米，相当于京基100综合体的4至5倍。都市景观带将以“天街＋地街”的方式，利用纵横摩天楼跨过城市道路的阻隔，贯穿红岭路南北。未来拟将带动760亿的经济总量，增加公共空间约7.5万平方米，提供200万平方米以上的产业空间。

恒大又一地标规划

根据恒大集团深圳公司官方网站公示，恒大欲在位于红岭路和笋岗路交界处的区块，打造1栋600米高商业综合体主塔和3栋住宅副塔，未来将会打造集办公、休闲、商业、住宅于一体的创新型城市综合体。

……

红岭路一公里圈

比肩曼哈顿华尔街、东京新宿区、伦敦金丝雀、巴黎拉德芳斯、香港中环

下一个世界级商业中心

文化中心

消费中心

全世界瞩目的焦点

▲招商中环，礼献深圳。资料图

招商中环，位处红岭路一公里圈的笋岗高端商务中心区，傲踞罗湖新消费商圈，近距万象城、东门、华强北三大繁华商圈，紧挨蔡屋围金融中心，双地铁交合环绕，堪称深圳大都会复合价值的直接受益者。

建面约11万平米精智公寓、建面约23万平米商务生态空间、建面约5万平米体验式商业街区，三大业态共筑约50万平米城市价值运营体！三大商圈围绕、六大公园环抱，将人文生活、开放式商业、立体化园林融合一体，缔造24小时全天候生活圈。

为深圳定义中环

招商蛇口布局罗湖又一城市运营标杆，高端商务中心区起笔之作。

招商中环·礼寓，约81-128平米2-3房，盛开在即，抢占高端商务中心区的原始股。敬请期待！

此文部分规划资料或有变更，以政府最终发布为准

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源自“蛇口消息报 ”