链家否认关店潮 北京二手房市场仍将下行

最近有媒体报道称，链家开始逐步关停300家在京门店。链家于5月9日回应称，截至5月8日，已累计关闭近87家门店。其中因北京市统一治理开墙打洞关闭门店34家，关闭学区内门店9家，关闭商办小区边门店44家。链家表示，关店主要是为了优化店面资源配置，加强店面管理。

一位北京中介高层向财新记者表示，北京进入存量房市场后，调控着力点从开发商转移到中介，各家二手房中介都在调整。他表示：“涉及到商住房的，门店覆盖过于密集、产出不高的，涉及拆墙打洞的，店面都要关。”开墙打洞是指居民楼一层“由居改商”改造房屋。从2016年6月开始，北京市开展统一行动，这些违规改建都需按要求恢复原状。

图片来自视觉中国

针对中介关店，市场上有两种观点。一种认为此举是市场风向标，标志存量房市场因调控高压走向转折点。同时有观点认为，不宜过度解读。一位市场观察人士表示：即使链家在北京真的关掉300家门店，关店量整体占比也不足20%。他说：现在中介开店比较灵活，市场不好就关，裁员成本也不高。等到市场好了再开，从装修到招人，最快都用不了一周时间。

从过往历史数据看，目前北京二手房量价虽已下跌，但并未到达最近一次历史低点。

根据链家和市场机构克而瑞提供的统计数据，过去10年，按月度口径看，北京二手房价格波动经历4轮涨跌周期，二手房价格整体呈上涨态势，价格变动周期逐步缩短。

链家数据显示，第一轮周期为2006年1月至2009年2月，周期长度为3年1个月。北京二手房单价从6175元涨到1.26万元（2007年12月），随后跌到1.06万元。

第二轮周期为2009年3月至2012年1月，时间跨度为两年10个月。二手房价格从1.12万元涨到2.35万元（2010年4月），随后跌到2.03万元。

第三轮周期为2012年2月至2014年9月，持续两年8个月。北京二手房价格从2.11万元涨到3.67万元（2014年4月），随后跌到3.25万元。

第四轮周期从2014年10月开始，至2017年3月达到房价顶点，即单价6.76万元左右。“3•17新政”后，北京二手房价格正从顶点向下回落，但仍处于历史高位。（详见“ 4月北京二手房量价齐跌 ”）