保利雅郡测评和保姆级选筹攻略（附航拍）

果爸看房 · 公众号 · · 2024-09-14 17:23

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保利雅郡这几年很火，毕竟是广钢第一个新规后的盘，加上是保利开发，本身就是内卷的鼻祖，所以市场也很关心，到底会开什么价。

吹风价其实有了：

69平298万，87平398万，108平498万起。

按照他们的操作原则，要么是拉高预期，开盘后低开让客户一击必中。

虽然很多软文都写了雅郡，我之前也提到过，但我还是有必要写一点详细的选筹思路，不管是产品和户型的分析，还有和周边广钢二手对比，而同维度板块的新盘对比逻辑。

一，位置和周边环境

保利雅郡北侧是鹤洞路，西侧是之前处于断头路状态的崇文4路，现在终于开通了，南侧是省实二小，再过去点就是中海花湾D区，东侧是老房子观鹤社区。

位置其实比较好，位于广钢北区开发最早的几个楼盘附近，广佛线鹤洞站的一个出口，以后就会开在楼下。

目前开通的两个口就在小区斜对面，从崇文路/鹤洞路口绕一下就到了，步行就5分钟，而以后楼下的地铁口投入使用后，相当于是下楼就到地铁站。

西侧马路对面，也就是中海花湾A区前面有个中石化的加油站，可能是个让人介意的因素。

北侧的主干道鹤洞路，双向8车道，车流量非常大。

东侧的崇文四路，是双向六车道，左转右转都可以，不过相比鹤洞路，没那么多车。

南侧是学校，上课放学的铃声，以后也少不了。