重磅 ▏南京出让地块竞建保障房细则出炉，无偿移交，相应建设成本不计入房价

南京市房产局在官网发布通知

7月，南京连续三场，共拍卖30幅地块，其中不少宅地达到最高限价后进入竞争保障房面积环节，最后竞建保障房面积总数达到18.94万平方米，分布在南京各个区域。

此次出炉的细则中规定，出让地块中竞争建设的保障房，房屋建成后无偿移交政府，相应建设成本不计入该地块商品住宅房价准许成本。

保障房接收主体原则上为出让地块所在区的区政府。土地运作主体为市属平台的，接收主体为该市属平台。竞得人摘牌后，国土部门将应建设的保障房面积及接收主体载入出让合同。

开发商开发小区时，保障房的面积和位置也有明确。

细则中明确，保障性住房套型建筑面积范围为60至144平方米，原则上以整幢、整单元或整层为最小建设单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，不得零散布置。

保障性住房房屋面积按建筑面积计算，纳入地块容积率计算指标，不得突破住宅建筑高度、建筑密度、建筑面积等规划指标，其竞争建设的保障性住房土地取得方式为出让用地。

一个大的楼盘，开发周期都有好几期。细则中明确，保障性住房及其配套设施与所在地块商品住宅统一规划设计、同步建设、同步验收，停车配建等公共配套共享，建设和装修标准同所在地块商品住宅一致。保障性住房原则上应在首期建成。当保障性住房建设面积较大时，可分两期建设。

丁家庄保障房

记者注意到，细则中还规定，建设单位完成保障性住房竣工备案后，将权属首次登记办理在区政府（或市属平台）或其指定的部门或机构名下，纳入市住房保障（人才安居）信息系统统一管理。保障房房源交由区政府（或市属平台）或其指定的部门或机构持有管理，专项用于安置所在辖区住房保障对象及《南京市人才安居办法（试行）》中符合条件的人才。

经市政府批准，市房产部门可对全市人才安居住房进行统筹调配。

来源：南京日报