众安房产：经营业绩再创新高，财务稳健保驾护航

▲众安房产首席运营官孙志华先生出席会议并上台领奖

▲众安房产获奖证书

众安房产以“聚焦城市未来发展核心”为理念，潜心深耕房地产市场，坚持多元化综合开发，不断强化战略执行，创新企业管理。2016年，企业实现了全面突破，多项经营指标创新高，企业负债稳步缩减，资产结构持续优化，财务稳健优势突出。

财务表现：营收增长超七成，资产结构稳健

2016年众安房产深化战略执行，在强化品质管控的同时，实行快速周转的方针，超额完成既定经营目标，房地产业绩持续增长。众安房产全年营业收入约50.1亿元，较去年同期增长73.7%；合同销售面积50.4万平方米，较去年同期增长134.4%。在行业利润不断走低态势下，众安房地产开发毛利同比增长达36.8%，盈利能力不断增强。

图：众安房产2012-2016年度营业收入

众安在快速提升经营业绩的同时，不断优化资产结构，2016年企业资产负债率为62%，同时有效资产负债率连续四年缩减，2016年有效资产负债率仅为46.9%，整体保持了较好的财务稳健性，为企业提供了更广阔的融资潜力。

图：众安房产2013-2016年度财务稳健性分析

运营表现：“快速周转+多元融资”，助力企业快速发展

众安房产长期深耕长三角城市群，实行“两平两快”的快速周转模式。2016年，房地产在售项目中，80%集中在杭州市。在开发模式方面，以平价拿地、平价销售为主基调，以产品快速开发、快速销售为目的，加快资金周转。

图：众安房产项目（部分）分布图

众安房产积极扩展融资渠道，强化现金流管理，为企业发展提供良好的资金支持。2016年，企业高度重视现金流管理，强调销售及时回款，实现销售回款率94%，较上年增长34%。2016年联合信用评级评定众安房产有限公司主体长期信用等级为AA，评级展望为“稳定”。与各类金融机构建立了长期合作关系，包括国有商业银行、股份银行、信托和基金等机构，平均融资成本较行业低20%以上。

未来发展：聚焦重点城市群，多元化产品协同发展

众安秉承“创造城市价值”的理念，立足长三角，聚焦重点城市群。在持续深耕长三角核心城市群的同时，积极向环渤海城市群和长江中游城市群进行投资布局。同时，积极进行海外房地产项目投资试点，进一步提升企业影响力。

为提升企业未来发展规模与速度，众安房产持续推进业务产品多元化布局。在住宅开发方面，不断深化发展产品标准化体系，坚持快速开发、快速回笼的运营策略；在物业服务方面，依托“互联网+”时代的特点，扩展物业服务内涵，构建社区服务O2O网络，形成线下社区门店体验、线上交易平台的综合商业服务，通过物联网、云计算等技术手段，实现足不出户的小区通知、商品购买、家政、旅游、医疗等全方位生活服务。此外还将稳步推进商业投资、酒店运营、投资物业租赁等业务；积极拓展休闲旅游、健康医疗、现代农业等新型产业，实现业务及产品多元化协同发展，确保企业可持续发展。

图：众安多元化产业布局图

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