文/好地网 卢丹
2017年4月24日土地新政以来，杭州主城区出让了8宗地块，无一例外地进入了竞拍自持的阶段。
可以预期的是，若土地政策不调整，“现房销售”+“自持”，将成为杭州楼市的新常态。
1、从快销走向慢销，意味着资金成本增加，对板块的价值提升潜力提出了要求；
2、从全部可售走向部分不可售，意味着收益方式发生变化，对于不可售部分的客群来源提出了要求。
6月15日，丁兰新城成功出让一宗35.7亩的宅地，天阳以70%溢价封顶价17167元/平米竞得，自持比重为34%。
而据好地研究院了解，面对新形势，新要求，丁兰已经做足了准备：
2016年，是“丁桥”成功蜕变成为“丁兰”的一年，“十里桃花，诗画丁兰”品牌已经深入人心。青山常在，绿水长流，桃花盛开，营造优越的居住环境，则是“十里桃花，诗画丁兰”的内在注解，也是丁兰新城板块价值不断提升的关键一招。
以十里桃花•诗画丁兰品牌发布为节点，丁兰已经迎来了诸多板块利好：
1、皋亭山景区内，杭州首条智能登山赛事游步道长达8公里，已经成为丁兰人健身的好去处；
2、丁兰体育中心，区域内首个大型综合性体育场馆即将交付使用；
3、针对辖区内的11条河道进行了整治，昔日的一条条小河已变成水清岸绿、风景怡人的美丽生态示范景观河道。
接下来，还将有更多的利好：
1、丁兰要把皋亭山下的沿山村打造成一个风情小镇，一个“城东北的青芝坞”，一个“配套完善、生活便利、环境优美、管理有序”的“都市新区”即将呈现；
2、三甲医院——市中医院丁桥分院，目前项目主体结构工程已结顶，计划于2018年底至2019年初建成并投入使用；
3、一个媲美西湖的桃花湖公园正在勾勒出她的轮廓；
4、城市综合体地块正在加快做地，力争在2017年招引品牌商业地产项目落地。
优质客群，哪里来？——内外兼修，为丁兰新城提供了源源不断的优质客群来源。
内在的动力在于智慧产业的打造。
丁兰智慧小镇，已经成为了精英人才的吸附器。今年3月，江干区人民政府、杭州交投集团和启迪协信科技城投资（北京）有限公司三方签订协议，共同打造“杭州丁兰启迪协信科技园”。
据了解，该项目依托丁兰智慧小镇整体规划、清华大学综合资源优势和启迪控股“科技园区、科技实业、科技金融”三位一体的主业优势和科技园开发能力，打造一个杭州的智慧中心、新产业中心和新生活中心，建设辐射华东地区的科研、产业、人才、金融等要素高度聚集的科技创新服务生态系统网络。
项目由启迪协信科技城投资（北京）有限公司统一规划、分期实施和整体运营管理，计划在五年内分三至四期建设完成，预计11月前建成5000平方米的科技园展示区和启迪孵化园。
此外，外来的通道也在打开。丁兰距离杭州武林广场和钱江新城均只有10公里。钱江新城，作为杭州国际化的桥头堡，是杭州的金融中心、商业中心，集聚了具有强劲购买力的高端商务人才。
以秋石高架、留石快速路、杭州地铁3号线等为交通输血管，丁兰与高端人才集聚区域的通道已经全面打开。
而随着杭州二绕建设，丁兰作为杭州绕城以内的板块，将真正成为杭州市中心的后花园。
今天，丁兰新城已经步入了发展的2.0时代。丁兰新城2.0时代的是以桃花湖公园为中心，地铁3号线为轴的区块。据杭州市城市土地公司相关负责人介绍，接下来丁兰的土地供应也主要集中在这个区块，这个区块的土地特点在于两个方面：
1、配套预期最好，桃花湖公园、采荷学校、三甲医院、体育中心等配套近在咫尺；
2、交通最便捷，地铁3号线沿线设立站点，经由大农港路，与同协路、临丁路等接轨，快速抵达市中心。
因此，当自持成为新的常态时，丁兰新城供应出板块内最优质的土地资源。
接下来，与05地块位置毗邻的丁桥单元R21-04地块也即将出让。据好地网了解，该地块面积为44亩，比05地块更有规模优势。
2宗地块位置图
该宗地块将上演怎样的出让行情，好地研究院将持续关注。
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