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北京新政允许非京籍子女就近入学、公租房落户
8月17日，北京市住建委、市发改委等部门联合发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。
租公租房可办理落户入学、京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育、非京籍家庭根据规定可在所在片区接受义务教育
等多项热点关注的赋权措施均包含其中。
这是继不久前共有产权房新政后，北京又一从房屋租赁角度出发考虑的新政，除了包含针对
京籍、非京籍家庭相关的租房落户、入学等便民措施，也包含租房合同期内不许随意涨租金、租金最好按月收取、合同终止后3个工作日内房主就应退回押金、出租期间不得采取暴力威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房、承租人在房东租赁期间出售住房时享有优先购买权、租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力、打击二房东、租户不得擅自转租和合租
等监管办法。
北京对于租赁市场最大的影响应该是增加了19宗住宅70年产权出租房用地的供应，接近2万套房源的加法对市场的影响1年后会比较大。本通知从租赁交易、租赁权益等方面也作出了一些规范，对于市场来说，帮助租户提高权益，稳定租赁关系有一定积极影响。
首先，本政策对无房北京户籍有明显利好
，租赁公租房的可以落户，另外可以在租房区域符合条件的情况下享受义务教育。过去政策对于北京户籍来说，只能选择在户籍地或房产地接受义务教育，未来无法在北京落户的家庭接受义务教育的难度降低。
政策要求是租赁房产且稳定就业3年以上，所以这一政策红利在通知正式文件落地后，还有一定时间。但也有可能出现北京集体户增加去西城、东城、海淀租房的现象。
整体看，对北京户籍无房户来说，新政策红利明显。从入学角度看，新政策对于外地户籍的政策与之前基本一致。目前很多区域出台了6年一个学区名额的政策，对于非北京户籍租房户来说，上学难题依然很大。
其次，租赁交易不得单方面提高租金，此次新政对于保护租赁当事人合法权益上作出了多项细致的规定
。从政策角度，有利于帮助租户提高权益，但影响租金的主要是因为供需结构，而且大部分租赁行为只有一年周期，涨价基本都是在合同到期，所以这一政策对市场的影响相对较小。
第三，对租赁关系中的房源情况
，转租等都有了规范，特别是要求按照原规划出租，明确了不得改变房屋结构，对于群租房有了约束。另外也明确了不得随便转租，都有利于避免二房东的泛滥。
北京破8万限价，长沙、济南等二线城市“政策松动”？
“金九银十”到来前的楼市，在最近一连串的新政下又骚动起来。
继8月10日北京三个新房项目超8万元“红线”拿证后，北京商品住宅预售限价正式解禁的风声便开始在坊间流传。中骏天辰、保利
和光尘樾
、
泛海国际
、
逸翠园
、西钓鱼台等一批被限价“耽误”的项目，似乎也多了几分在“金九银十”取证入市的可能。
相比北京突破限价“红线”的低调谨慎，长沙、济南等二线城市楼市调控政策的“松动”迹象就显得积极主动的多。
8月17日，济南市取消了落户需符合购房面积90平方米且取得房产证、购买二手房需取得房产证满2年，以及当年纳税3万元或3年累计纳税5万元等限制条件，实行居住就业落户。今后只要参加济南市城镇职工养老保险满1年，拥有合法住宅用途房产（含居住性质公寓）并取得房产证或不动产证的，即可申请落户济南市区。
8月18日，长沙市住房和城乡建设委员会发布了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法（试行）》。明确规定，在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。同时，新引进并入选长沙市高精尖人才领跑工程的国际顶尖人才、国家级产业领军人才、省市级产业领军人才购房后，可申请（单套）全额购房补贴。新落户并在长沙市域内工作的全日制博士、硕士毕业生（不含机关事业单位在编人员），年龄35周岁以下，首次购房后可分别申请最高6万元的购房补贴。
除此以外，杭州直接给高学历人才发放每人2-6万元不等的生活补贴、武汉为了“五年内留住100万大学生”的目标，更是直接送房送钱送户口。从二线城市密集出台限购限贷限卖政策，到如今又密集出台“松动”政策，难道正如网友们的猜测：二线城市的楼市要绷不住了？对此，易居研究院副院长杨红旭认为，与其说这些热点城市是放松限购抢钱，不如说是抢人大战！人落户，长期受益。松限购，眼前之利。
无论是一线城市开始出现解禁“限价”迹象，推动新房市场回暖；还是二线城市放松落户政策，刺激当地去库存，都透露出全国楼市正迎来最佳购房时机的讯号。回顾房地产上涨周期及调控政策，每一次调控都会带来市场的拐点。因为每一次调控都不是为了打压崩盘，而是为了让市场更加健康的成长。每一次调控带来的房价波动周期，都成为了一部分人的财富增长机会，判断正确，可获得对比房产长期持有多达数倍的资产增值回报。从当前数据来看，二手房日均成交量已稳步回升，预售证价格亦有所松动，判断市场回暖的节点即将到来，且当前节点已正是价格周期的低点，最佳购房时机已现。
地产朋友圈
张家口，
价值
被低估的房地产市场板块
8月18日，备受瞩目的荣盛张家口公司2017新品发布会圆满呈现。荣盛集团以二十余载地产经验，入驻京北，以“全新生活方式运营商”之名礼献京北人居典范。活动当天，现场聚集了社会各界人士、主流媒体，大家在期待中共同见证了这一盛会。
发布会现场，主办方特邀请了北京市房地产协会会长陈志先生现场助阵，与荣盛集团领导共同探讨新政策、新机遇、新战场等多方面条件下，荣盛集团发展布局与八达岭阿尔卡迪亚项目、下花园·阿尔卡迪亚所面临的机遇与挑战。
陈志在发布会上分享了自己的观点，他指出张家口板块，价值严重被低估。陈志先生就环京整体房地产市场发展现状，做了对比分析，京北张家口板块受冬奥会影响，已经从山水自然资源上升到有国际标志符号的冬奥会资源，也可以说是冰雪资源，加上高铁建设、高速建设，必定影响整个京北的产业结构，从而促进房地产基建事业快速发展。
石家庄 乐城·国际贸易城“严正声明”！
近两个月，由于环京受限购政策影响，客户观望情绪浓厚，导致大部分地产从业人员外流。其中，环京地产从业者推广最多的项目就是石家庄乐城·国际贸易城，一时间该项目成为华北地区明星楼盘，销量惊人。其中，网传一大项目卖点为“阿里巴巴董事局主席马云投资该项目”，8月18日乐城官方发布声明辟谣，声明如下：
环京京北区域，近期较为热门。从环京限购地图上看，京北区域相对限制较少，而且京北区域主打自然环境，颇受养老度假客户的青睐，虽然受到整体大楼市环境的影响，但情况要比廊坊区域要好的多。近期，不断有大开发商进驻京北板块，也逐渐引起了市场客户的关注。
京南区域不得不说近期比较火热的石家庄商业项目，吸引了环京大量经纪人的关注。就在上周，该项目关于中国首富马云投资该项目的声明，实则给前段时间地产朋友圈传递的“假消息”一个耳光，由此客户们更要谨慎面对地产虚假广告。可谓是“地产套路深，投资莫跟风”。
中国经济转型新阶段解套"房地产"成必然逻辑
中国楼市正在讲述新的故事。
从雄安新区提出试点全新房地产发展新模式、大力发展公租房，到各地公租房发展计划接连出台，各个地方探索不同模式明显加速：7月下旬，广州市印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，明确提出赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。此外，还有“提高公积金租房提取额度”“落实出租住房税收优惠政策”“增加租赁住房用地有效供应”“允许将商业用房等按规定改造成租赁住房”等大力推进房屋租赁市场建设的措施；8月9日，杭州市住房保障和房产管理局与阿里巴巴、蚂蚁金服签订框架合作协议，三方将整合优势资源搭建智慧住房租赁监管服务平台，将国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理；再看深圳，8月1日，深圳市住建局起草了《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施（征求意见稿）》。8月8日，深圳市城市更新协会官微发布了这一消息，根据这份文件，深圳将把一些20年以上的“老破旧”小区划入棚改范围，必要时实施强制措施，最终用“政府主导–国企实施–公共住房”的模式改造一批住房，除用于搬迁安置住房外，将全部用作人才住房和保障性住房；在上海，刚刚获批的张江科学城，其新增住宅将有超九成被用于租赁。
各地试点，聚焦北京。8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征集意见，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，充分减轻购房负担，最大限度支持“夹心层”首次购房需求，满足无房家庭的住房刚需。
自1998年开启住房制度改革，中国房地产迎来了黄金20年，中国社会形态也由此被重新塑造。到城市去尤其到一线城市去拥有一套房产，成为从60后至80后的人生奋斗具象。与此同时，房地产成为中国社会最敏感的领域，并渐渐成为造富、完成阶层流动的几乎唯一路径—特别是对普通中国人而言。中国的基尼系数也由此突飞猛进到危险的地步，无数社会规则、道德伦理甚至爱情都被捆绑在了一间房上。
20年来，房地产繁荣了中国经济，也“绑架”了中国经济。从1997年亚洲金融危机后将住房建设列为“消费热点和国民经济新的增长点”，到2003年国务院18号文明确“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”，从2009年全面刺激楼市，到2016年鼓励居民“加杠杆”……毫无疑问，在刺激经济增长方面，“房地产驱动”比“创新驱动”更见效，建房子几乎成为不少地方经济发展的根本逻辑。而随着以房地产为核心的经济形态和社会生活逐渐成型，整个社会渐渐丧失了创造力，辛苦创业不如北上广深买套房。
某种意义上，是市场化的贪婪与体制性的保守交织合力，形成了中国房地产的现状。在郑永年先生看来，僵局背后，是发展房地产市场这一主导思想的严重失误。简单地说，是把房地产视为经济政策，其GDP功能（对经济增长的贡献）被凸显出来，而其社会功能（社会成员对住房的需求和人们的“空间权”）则被忽视。因为商品房兼具投资和消费价值，人们对其价格上涨有预期，开发商利用这样的社会预期囤积土地和新房，购房者由此迫不及待地买房，从而一步一步地把房价逼向新高。
随着中国经济转型进入新阶段，解套“房地产”成为中国继续向前的必然逻辑。“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一观点将成为中国未来房地产市场的主旋律，也为未来的中国经济指明方向。几乎可以肯定，一场关于中国居住和中国发展的革命已经悄然来临。这场革命意在通过房地产回归居住功能，重新激发中国社会的活力与创造力。这将是一次对中国社会的“活化”。
中国人多喜欢置之死地而后生的故事，但实际上，一个社会要实现创新，必须通过提供足够的社会供给品降低创新承担的风险，最终形成活力涌动、宽容失败的包容式社会。建设“低端有保障，中端有市场，高端有约束”的多层次住房供应体系，实现保障房体系、商品房市场的共同推进—从这个层面理解，中国楼市正在讲述的新故事，其实也正在讲述中国经济的未来图景。
来源：时代周报
1、商品住宅供求
市场供应：本周3个项目新批入市，天悦名苑项目新批预售192套，2.60万平方米，拟售均价达79890元/平方米；华润智慧中心项目新批预售240套，2.95万平方米，拟售均价达61020元/平方米；颐和天璟家园项目新批预售48套，1.38万平方米，拟售均价达48794元/平方米。
市场成交：本周成交量大幅下降，商品住宅（剔除保障性住房）成交2.98万平方米，环比下降61.20%，整体成交均价回升至53414元/平方米，环比上升49.27%。
2、土地市场：本周北京土地市场无新推地块，无成交地块。
3、二手房市场
2017年8月14日-8月20日，近7日各天住宅成交数据如下：
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一周二手房网上签约数据
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日期
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网签
数量
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网签
面积
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住宅签约
数量
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住宅签约
面积
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2017.8.14
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417
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38039
|
383
|
35435
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2017.8.15
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343
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33120
|
298
|
28433
|
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2017.8.16
|
359
|
31958
|
315
|
28864
|
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2017.8.17
|
414
|
37051
|
363
|
32980
|
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2017.8.18
|
413
|
35276
|
363
|
32989
|
|
2017.8.19
|
42
|
3536
|
37
|
3110
|
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2017.8.20
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38
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3558
|
34
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3366
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本周北京楼市一级土地市场无新推无成交，新房市场成交量依旧下滑，但价格有所回升，二手房网签量较上周略有增长，但市场整体观望情绪依旧浓厚。受近期北京共有产权住房影响，北京楼市关注的重点依旧是政策调控，但对比近期全国二线城市“抢人大战”，作为一线城市的北京继广州“
租售同权
”的共有产权住房也是全国关注的重点。共有产权住房能否改变北京楼市格局？社会声音偏向知识辅助，不能主导。
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环京区域
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代表项目
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销售状况
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价格
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备注
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燕郊
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紫竹湾
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本周成交5套
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公寓均价22000元/㎡
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顺销
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大厂
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路劲国际城
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本周成交37套
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商铺均价22000元/㎡
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8.18开盘底商成交12套，关系户25套剩余房源17套
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廊坊
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四季花语
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本周成交商铺185套
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15000元/㎡
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目前顺销
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永清
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国瑞生态城
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5.65米层高LOFT公寓即将亮相
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对外报价18000元/㎡
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火爆登记中
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固安
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空港壹号广场
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无成交
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待定
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8月20号新地块开始排卡，累计106张
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涿州
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桃源新都孔雀城
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成交18套
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高层11500
元/㎡
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顺销
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怀来
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八达岭孔雀城
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高层洋房成交28套
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高层15000
元/㎡，洋房16500元/㎡
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顺销
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香河
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大运河孔雀城
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本周成交2套
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平层公寓
15000
元/㎡
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顺销
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武清
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碧桂园·莫奈的湖
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本周成交7套
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洋房12500元/㎡（含精装）
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顺销
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霸州
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温泉新都孔雀城
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本周公寓认购4套
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公寓11000元/㎡
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顺销
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环京楼市本周无成交热点区域，廊坊四季花语商铺由于定价低，顺销近200套，其他区域无热点项目。但环京楼市近期营销动作不断，特别是京北区域，新品较多，如前面提到荣盛张家口公司新品发布会。金九银十，转瞬即至，接下来一周多的时间，环京开发企业将以什么样的姿态迎接楼市的旺季，让我们拭目以待。
地产大咖秀
地产大佬亚布力论楼市：调控没用 对中国房地产看好20年
来源：搜狐财经
导读：
“亚布力中国企业家论坛2017年夏季高峰会”于8月18-20日在宁夏银川举行。在《楼市泡沫会破吗？》分论坛上，与会的地产界大佬一致表示，对楼市未来走势看好。美好置业集团股份有限公司董事长刘道明表示，对中国的房地产行业仍然看好20年。他认为，目前存在一个现象，政府对房地产市场调控越厉害，涨得越厉害。 武汉当代科技产业集团股份有限公司董事长艾路明认为，当下地产市场的调控只能起到短期作用，有足够条件者依然可以大举进入，并称有人口净流入的城市还远远谈不上地产泡沫问题。
谈趋势：中国的房地产行业仍然看好20年
武汉当代科技产业集团股份有限公司董事长艾路明指出，如今地产行业已经是一个非常市场化的领域，尽管房地产领域做了很多调整，但调整在十几年前就已经开始了。艾路明认为，“地产市场的调控短期能发挥作用，但从长期看作用是有限的。”
艾路明
在他看来，人们今天对地产市场的投资更趋向于一二线城市，凡是有人口流入的城市，还是大有可为。需要看人口流入的情况和导致人口流入的原因。就业好产业转移，新兴产业创新能力的提高，都会带来一个城市产业就业状况的变化，因而也导致人口流入的变化。在这样一种情况下，凡是人口流入的城市，都远远谈不上泡沫。
虽然当前楼市调控那么严格，艾路明透露，他们现在开了一个盘200多平方，过去是月光房、日光房，现在是秒光房。
胡葆森
尽管过去十年淘汰了很多房地产企业，在建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森看来，对于现在快速增长的企业，如融创、碧桂园、恒大、万科这几个明星企业，他们一直都是处于房地产黄金时代。相对于那些不断出局的企业，不但不是白银时代，可能连黄铜时代都已经不是了，已经出局了。
赵长甲
持同样观点的还有上海长甲集团董事长赵长甲，他分析，由于地产企业都根据自己的情况进行布局，近十年来变化很大。对有些房产企业，例如碧桂园、万科、恒大、融创等，他们形势依然非常好，仍然有些地方一房难求，
刘道明
美好置业集团股份有限公司董事长刘道明更是对房地产未来发展非常乐观，对中国的房地产行业仍然看好20年。他认为，目前存在一个现象，政府对房地产市场调控越厉害，涨得越厉害。
刘道明说此话的依据是，从供求关系来看，目前中国房地产一年大概有20亿平米的增长幅度，每年盖的新房子大概才20亿平米。现在中国的人平均居住面积40平米，美国是70平米，远远没有达到供过于求。
刘道明认为，就算政府敞开供应，房价也不会下降。“政府控制一线房地产，北上广的房地产价格拉高了以后，那么逼着周边的地区跟着涨价，因为10万块钱一平米的房子打工的人是买不起的。但是大城市还有绝大多数人都是打工的，那么他就在周边一小时的生活圈。目前有轨道交通的一小时生活圈，未来的房价一定是会看好，是涨的。”
刘道明的结论是，任何一个地方，房价是供求关系导致的，越控制越涨。“有一只政府的手在调控它，不涨才怪。很多人以为调控下次就跌，其实调控越厉害涨得越厉害。”
“没有任何一个房子像房地产行业这么好过日子、好赚钱的，因为政府在保护。越调控越保护，房价越涨。”刘道明说。
谈租售同权：没有用 十年内对房地产影响不会很大
日前，根据住建部等九部委要求，在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。伴随着广州、成都、郑州、南京等多地试点方案的陆续出台，一时间，关于租赁住房的政策如七八月的雨点般密集落下。租房新政会让楼市走向拐点吗？
在建业地产胡葆森看来，租售同权现在只是开展试点，当然这也是一个趋势，也会成为一个常态。他认为，租房新政会给楼市带来一定影响的，会阶段性抑制这个城市的房价。
艾路明认为， 租售同权会对房地产会有影响，在短期内使得有一部分人会选择租房。但是，房地产供求关系并没有解决，房地产还会涨。艾路明给出的理由是，在发达国家，欧洲也好，美国也好，它早就是租售同权的。而在中国，远远没有完成房地产的需求过程，所以它还会在上述刘道明说的二十年的时间里可以保持乐观。
赵长甲更是直率质疑：租售同权能同权吗？他认为，租售同权困难重重。
其一，租房从政策上是一个政策配套，不是哪一个部门能够改变的。每地方都有每个地方的保护。
还有，中国房地产太复杂了，中国的文化上来说，大部分家庭对有房子和没房子的感觉完全不一样。结婚、找对象、娶媳妇，租房结婚和买房结婚身价是不一样的。
另外，租售同权还有一个更大的障碍，房地产已成一个国家和民众财富的重要载体，尽管现在国家的经济在去房地产化，向服务业其他方面发展，但是都是一个过程。赵长甲认为，租售同权将来多大的规模还有待观察，有待时间检验。
刘道明分析，租售同权对市场有一定影响，但是十年内影响不会很大的。
中辰信评论员
政策方面：在全国一二线城市展开的人才争夺战下，或迎转机
7月份，住房城乡建设部、国家发展改革委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，主要为解决应对当前一些人口流入的大中城市住房租赁市场需求旺盛，租赁住房市场的发展，将促进房地产市场健康发展。
8月17日，北京市住建委、市发改委等部门联合发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。
8月18日，南京市人民政府网站发布《南京市住房租赁试点工作方案》是深圳、广州、南京等12个城市列为首批试点以来，又一个出台试点方案的城市，也是继广州之后第二个明确提出"租购同权"的城市
未来，随着租赁市场的持续扩大，将有更多的城市将出台相关租赁政策。同时，住建部提出“租赁市场承租人可以有更多的城市功能和享受均等化权利”，明确保障当事人的合法权益，未来承租人能获得更多的与买房人同等待遇。同时，专业住房租赁机构将有更多土地、金融、财税等优惠政策倾斜，而随着鼓励国企进入住宅租赁行业，发挥出引领和带动作用，租赁企业加快向专业化、规模化发展，机构出租长期提供服务的长期租赁模式也将有更多企业参与运营，促进购租并举的住房制度发展。
北京市场：新政不断完善，逐步进入稳定新常态
无论新房还是二手房，北京的房价已经连续两个月未涨，严格的调控政策的效果正在显现。根据国家统计局北京调查总队发布的最新一期北京住宅销售价格指数显示，6、7两个月里北京的新建商品住宅和二手住宅价格全部停涨，多数户型还出现连续降价的情形。这已经是北京房价连续第二个月止涨，6月份北京曾出现所有户型的新房、二手房价格较5月份全面回落的情形，而7月份仅有中户型新房价格较上月持平，其他也全部下滑。
从成交量价低迷的市场表现，反应出本轮调控力度之大，已经在市场中形成深度的影响，而政策的强制干预并未良性引导出稳定、健康的房地产市场环境，建立房地产市场长效机制已经在酝酿中逐步出台，未来环京市场的核心——北京市场将逐步进入稳定、健康的状态，市场政策将稳步规范。
环京市场：静待区域价值利好，市场破冰需要京津冀协同契机
环京房地产市场作为首都北京的辐射范围圈，是全国房地产市场的热点城市群的集聚地，现阶段京东、京南区域限购政策尚未有所突破，近日有传言“花3-5万能办准购”的项目已经被严查；京西涿州、涞水等区域虽然暂未进入统一限购范围，但市场观望情绪同样浓厚；京北怀来区域在限购初期成为环京市场中限购政策最为严苛的区域，但至今反而成为条件较好区域，有成为“金九银十”下环京热点的潜力。
目前来看，环京市场普遍处于“顺销”状态，然而在严厉的购房政策限制下，各个区域成交寥寥，伴随着整体房地产市场畅销机制的逐步建立，环京房地产市场政策或将出现同步效应，针对于刚需性客群的购房需求，政策的倾斜或将成为局部市场的转机。
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