还能怎么看，老百姓手里的存款都花的差不多了，下半年开发商回款任务重，新盘再搞搞全款购房八五折之类的活动，这一波地产周期就算过去了。并且下半年二手房必定会推出更严厉的交易政策，然后房地产流动性将彻底全面锁死，未来两年现金为王，市场重回买方市场，房价将出现松动，熬过这两三年后，一二线大概率继续上涨。
朋友反驳道：你说的不对啊，任志强前段时间可是说老百姓手里还有大量存款。银行不让贷款，开发商让全款购房能打折也好啊，老百姓手里钱多啊。
聊至此，笔者觉得应该重新再梳理一下国内的经济、货币和房产的乱局了。
其实讲真的，任总是一个敢讲大实话，真性情的企业家。很多数据也都言之凿凿，有理有据，逻辑也没大问题，但是好几次提到的居民存款这个事，笔者觉得任总还是讲的有些偏执了。
别看央行每月公布的境内居民住户存款月月攀升，上月央行公布的老百姓手里还有60多万亿的存款，但别忘了，这些年大伙买房子买车也没少欠银行的钱，境内个人人民币贷款从2010年的8.8万亿飙升到现在的36.4万亿。
如下图：
2009年之前，个人贷款的体量其实也不大，一直都在几万亿的规模徘徊，老百姓的腰包也一天天鼓了起来，但是为什么2010年之后大家都这么喜欢跑银行要贷款了呢？
其实，说白了也简单，就是08年底出来的四万亿政策，让09年到11年出现了全国性全面大通胀。CPI当月同比指数从09年年中的-1.8%直接飙升到两年后的6.45%。
也正是这一段时间，民科人士的“人民币只会越来越毛，存钱不如屯东西”等传言开始风靡整个社会。而当时的情况也确实如此，物资一天一个价，猪肉鸡蛋人人喊贵，价格压都压不住，渐渐，大家也就都把这些话当成警世箴言了。
所以，很多人为了防范货币贬值，急匆匆的都去银行贷款然后在市场各种买。
也正是从那一年起，老百姓负债的速度比存钱的速度开始快的多！
直到2016年，全国一二线房地产爆发，老百姓的存款迅速被房地产吸走。
笔者统计了一下从2010年之后，把境内住户的人民币存款减去住户的贷款，就得到下面老百姓净存款数据：
其实，如果没有2016年这一波房地产和2015年那一波股市，老百姓的净存款应该在35-38万亿之间，十八大的目标也差不多完成的很漂亮。但是现在，少了一大块。
经过股市和房地这两波一搞，绝大部分家庭的资产从
房产+存款+金融资产
变成了
房产+存款+金融资产。
所以，很多人问笔者如果开发商降价让大家全款抢房，房子不是还要涨么？甚至还有不少人说未来中国是否要全面大通胀？
我经常回答：你动动脑子想想可能么？
老百姓手里都快没钱了，你拿什么去涨价？你拿什么去刺激价格？你拿什么去通胀？
中国去年房地产商品房新房销售金额在11.7万亿，二手房交易金额大约在5万亿，两者加一块儿快17万亿，如果全款购房，老百姓现在的26万亿净存款还能怎么折腾？
告诉你！没有银行贷款，这点存款根本就撬不动房地产这口大缸！
讲真，央行对于房贷政策的收紧实际上动作有些慢了。不然牺牲一点房地产，换取刺激一下国内物价，对中国的经济是有好处的，但是最好的时机已过。
现在面临的问题是全球都在通缩，日本政府因为无法解决社会长期通缩问题，安倍愁的皱纹长满了脸。
海岸线对面的美联储耶伦大妈因为美国社会长期通胀低迷，连本来言之凿凿的加息理由都弄得像忽悠大众一般。
还有人嚷嚷着要大通胀？
你是要当奥特曼去解放全球的通缩困局么？！
笔者带大家看看全球大通缩周期下，这几年国际商品现在价格都什么德行。
我们挑三个能代表国际商品价格的品种：能源之王——石油、粮食之王——大豆与金属之王——铜。
答案不言自明。
美联储进入加息缩表周期这事已经说了太多遍了，米筐上这话题的文章不下十篇，笔者都写了六七篇。
但是，还是有很多人认为央行只会滥印钞票，信贷规模会节节攀升，社会永远通胀下去。
很多人现在的想法还是抓紧时间去银行贷款，能负多少债就负多少债，恨不得让家里没满月的吃奶娃都去银行按揭买套房子，等未来赚了大钱后把一麻袋钞票当废纸一样仍给银行，顺便再扔下一句：“老子跑赢通货膨胀了，你们这帮吸血鬼去死吧”，然后仰天长笑而去，一副人生赢家的样子。
六七年前你有这想法，没毛病，笔者举双手赞成你，哪怕是前两年你这样干也没问题。
但是你现在还这样想，还这样干，就是作死！
你当银行都是傻子么？!
全国人民要是人人都这样干，人人都觉得自己比银行智商高，长期通货膨胀、货币长期贬值的恶果都由银行来兜着，告诉你，如果你认为全国人民都能这样去银行占便宜，银行要是玩完了，大家都要玩完！
为什么？
记着去看看中国的政治金融史，银行本质就是财政部！
不理解的话去背思想政治课本去！
在中国外汇占款一直下降，货币乘数到高位，信贷规模无法大量释放的前提下，你高杠杆不是在人生逆袭，是Suicide！！！
信贷有极限！债务有尽头！
我一直告诫很多投资者，你的家庭负债一定要适度，不能杠杆崩到最紧。一定要留有不低于你家庭两年收入的现金流。不管投资还是投机，绝大多数家庭房产持有不要超过三套！（如果投资一居室小户型的话可以适当增加一至两套）。
特别是2016年这波房价涨了之后才后知后觉加高杠杠投资房产的，是极为危险的。
为什么？
因为你负债二三十年，这二三十年的现金流增长速度会受到制约。如果期间现金流崩掉，你只有抛售房产，而抛售房产的房价增益部分必须要覆盖住你的房屋交易成本+房贷利息成本+你购房所投入资金本这段时间所损失的无风险收益这三者之和，你才能自保。
而这些年如果出现别的投资机会，你只能眼睁睁的看着。
如果两三年后中国股市走牛，你拿什么去炒A股？你拿什么去投资新三板优质股权？你把房子押给证券公司么？
如果未来美元、英镑、澳元崛起，你拿什么去换外汇？你拿什么去做海外配置？
你手里还有钱么？
还有钱么？
有钱么？
有么？
啊？！
问你呢！
有人说把房子拿去银行再做抵押不就好了？
再过两三年，你去银行抵押试试，银行会给你一个不可思议的评估价和一个令你咋舌的利率，并且未来金融市场监管的大数据打通后，你抵押贷出来的钱想去炒股？！
呵呵！
一笔有使用成本、使用期限和心理压力的资金会让你入场就输掉一半！
不信你问问身边做股票配资的人，有几个全身而退活下来的？!
梳理到最后，如果你通篇认真看完，何尝不明白我想表达什么？！
我们深刻的认知到我们的经济活动绝大部分是在顶层决策者制定下所摇摆前行的。而笔者所做的便是研究顶层决策者的思路和各种经济宏观数据，试图用来捕捉一个个政治与经济的逻辑链，推理出未来可能发生的事情，分享给大家，仅此而已！
希望与君共勉，祝君好运！
来源：米筐投资（mikuangtouzi） 作者：拾叶
延伸阅读：比没钱花更可怕的是：你的债务越来越多！
发现很有意思的一个现象：很多人谈恋爱的时候，各种花销各种出游；结婚以后后，开销收紧很多，小两口也就一年出游一次；有了小孩以后，很多家庭连旅游也没有了。
这个过程中，到底发生了什么呢？从恋爱到结婚，虽然收入从一个人变成两个人，但是要买房买车；从结婚到有小孩，要换改善房甚至是学区房。
简单来说，虽然表面上看两个人加起来的收入更多了，但是买房教育的负债增长更快，所以家庭结余就更少了，这也就导致消费更少了。
实际上，这样的剧情正在一线城市全面上演。
1你的债务正在升级
负债这个词，对于偏爱储蓄的国人来说，曾经是多么可怕的一个词。然而，房子改变了一切。
想要在大城市扎根，想要结婚，想要自己的孩子上好学校，想要享受更好的医疗水平，你都离不开一套房。
对于绝大多数人来说，只有背上房贷才能撬动起这些梦想。还一生房贷，已经成为现在城市白领的真实写照。
特别是当优质的教育医疗资源也和房子绑在一起的时候，房子带来的债务规模变得越来越大：为了改善住房为了学位房，往往卖掉首套房只够二套房的首付，二套房的房贷又远超首套房的规模。
在这个过程中，还有限购限贷等监管政策带来的风险。
购房首付不断增加，贷款资格不断被压缩，而房贷利率不断走高，一方面意味着想成为房奴需要背负的债务越来越高，另一方面换房带来的债务也越来越高。
尤其是在当下，监管冻住楼市交易，想要通过卖房减少负债也越来越难。三者相加，房奴身上的债务自然越来越重，而没有购房的人更不敢花钱，总想着哪天才能买房上车。
除了房贷债务这座大山以外，大城市高昂的交通成本、教育成本、医疗成本等等，都成为债务升级的推手。
伴随着债务升级而来的，就是消费减少，以前的消费升级面临着消费降级的尴尬，快餐式的消费模式正在成为一二线城市的主流。
比如说，比星巴克便宜的各种奶茶饮料店如火如荼；再比如说，模仿无印良品的各种低价产品备受追捧；还比如说，迷你的KTV和健身房大行其道，速食型的餐饮更受欢迎。当然，还有越来越成为消费主流的网购、团购等。
当然，你可以称之为理性消费，但也不得不承认，很多时候是因为囊中羞涩。市场的变化是最好的证明，消费趋于低价化、平民化是不争事实，而这样的商业模式更受到资本的热捧，也足以说明消费趋势的扭转。
谁能想得到，在光鲜亮丽的大城市，消费升级却开始掉头向下变成消费降级。这也足以说明，房奴的资金链条是多么脆弱，除了勉力支撑房贷，已经无力再顾及其他。
债务升级的速度狠狠压制消费升级的速度，大家连日常消费都只能低端化。
真是应了那句话：除了房子，我们一无所有。没有房子，也是身无保障。
如今，消费升级开始向三四线城市蔓延，债务升级其实也在向三四线城市蔓延。
大家可以去看看，在一二线楼市冰封以后，三四线房价已经涨得飞快，大量的资金涌入购房。与此同时，三四线城市的汽车、美妆、奢侈品消费需求猛增。
这背后的逻辑是一样的：三四线城市居民目前的资产负债率较低，负债的升级速度还压制消费的升级速度，大家在买房之余还能够承受中高端的消费。
但不得不让人担忧的是，目前三四线城市房价的上涨，到底是自然的居住需求还是一二线城市资金溢出效应呢？或者说，是去库存政策下的倒逼呢？
相信大家明白这话里面的意思：一旦三四线城市的房价大幅回调，手中几套房身上好多债的人就会死得很惨。
话说回来，无论是债务升级也好，还是消费升级也好，从现在的形势来看，对于大部分人来说，风险都太大了。
所以还是那句话，勒紧裤腰带管好现金流，少花点钱不会死人，借钱花可是真会死人的。
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