途家网副总裁李楠：分享经济如何赋能大住宿

【品橙旅游】4月25日，2018品橙旅游大住宿论坛在北京三元桥维景国际大酒店隆重举办，400位来自全国各地及海外部分地区的领导与嘉宾汇聚一堂，产业现场对接，资源就地整合。途家网副总裁李楠以《分享经济如何赋能大住宿》为题进行了主题演讲。

非标住宿行业发展到现在，“分享经济”这个概念已经无法涵盖整个非标住宿行业。分享经济的定义是从经营属性的角度来说的，而在整个非标行业，把自己家的房子拿出来去做分享的这一类的房屋的占比并没有百分百的覆盖整个非标住宿，所以我们从产品属性上对整个非标住宿行业做了一下梳理，大概是分成公寓、别墅和特色民宿三大类，三大类下边有23个小类，它的覆盖非常广，并且整个行业与国民经济很多方面都已经紧密的结合在一起。除了住宿之外，对于当地的旅游经济的拉动、当地的就业人口的拉动，包括精准扶贫，还有城市的去库存等等，每一套房子拿出来去做分享跟经营时候的装修等等，也拉动了这个经济体量，整体还是非常可观的。

所以我们现在更愿意站在国民经济影响的角度去看待整个非标住宿行业。

据统计，如今已经在线的非标住宿的单位应该有60万，如果再加上还没有上线的一些住宿的单位，这个数据可能会达到百万以上。就是说这60万里边整体的房屋数量应该是在300万—500万套，如果按照全年45%—50%的出租率，平均间夜价200来算的话，这个行业住宿的体量已经在1000亿到1500亿之间。加之其延伸辐射的各个经济领域，加起来预计有上万亿的经济规模，所以从这一角度去看整个非标住宿行业对国民经济的发展是具有重大的意义与价值的。

从途家网平台的数据看出，不管是在市区、郊区，还是在热门的旅游目的地，如今整个民宿库存在增长。从中央到地方大家都在支持各种各样的全域旅游的发展、美丽乡村建设、去库存等等，这些都在拉动整个行业在往前走，资本也越来越多地涌入，同时近两年各行业品牌化、连锁化，这一切都促进着这个行业的库存房量与经营能力的迅速提升。

非标住宿跟传统酒店有一个很大的区别在于服务。除了大家印象中的文化特色、个性化的东西之外，服务之间也存在着很大的差异。非标住宿有的是往酒店服务方向发展的精品酒店，有的是一些老四合院的特色房源打造的酒店化的服务，还有更高端的别墅房源和管家配备，还有东家式的服务，就像主人一样的，边拿自己的房子出来分享，还会去做一些家常的饭菜去招待住客等等。

这两年大数据跟智能化也开始影响非标住宿行业，核心价值主要有两个方面。第一个是提供了整个行业的经营效果。但因为非标住宿很多房子都是分散式的，不像传统酒店都是集中式的，所以经营效率是比较低的，怎么样通过一些先进的技术手段去提高经营效率。比如说一间房，比如说一个阿姨可能在传统酒店里面一会儿就能够打扫2间房、3间房，但是在分散式的房屋里面是不可想象的，因为要换很多小区或者几栋楼，都是不一样的，还有要开门、接待等等方面，所以智能化在这点上是能够一定程度上帮助这个行业提高经营效率。另一方面则是带来更好的体验。

而从政策方面来看，目前整个民宿行业仍处于灰色地带。因为国家还没有出台专门针对非标行业的行业标准，所以对应的法律法规目前是空白，我们公安机关在去对接的时候，包括我们跟旅游协会对接的时候，管理划分并不明确。所以这个政策的支持需要两块，第一个，希望行业标准能够切切实实建起来，如今我们也看到全国各地地方性的标准有的已经陆陆续续在建了，但是全国性还没有。第二个，关于监管，流动人口也好、治安管理也好，监管政策也应该要更加具体起来。

通过数据我们知道全国每天有几百万人住在这个房子里面，从公安角度来讲是严重的漏管失控领域，这个是很可怕的，尤其大家知道现在国际形势并不是很平静，并且渗透到我们境内的，各个地方经常出现个别的案件，这个事从行业规范和治安管理角度来讲的确是要做起来的。

途家成立于2011年，到现在发展7年的时间，目前在国内业务上不论从库存量还是交易规模，已经是当之无愧的行业的老大，去年我们收购了大鱼，去拓展我们海外的业务，目前海外我们覆盖了1037个目的地、40万套房，而这些也只是拓展了我们的流量，但是还是远远不够的，因为这个行业还是有很多问题的，我们要更加深入的沉进去、解决掉。我们认为这个行业还存在着几个方面问题。