二手房售价达4万的开发区和楼面价达2.2万的中心商务区，怎么选？
今天就以中立、真实、靠谱、不忽悠的态度对比一下这两个地方，仅供滨海人参考。
天津经济技术开发区为中国首批国家级开发区之一。“TEDA"是天津经济技术开发区的英文名称缩写，泰达是国家综合配套改革试验区的一部分、中国首批国家级经济技术开发区之一，在全国54个国家级开发区、工业园区投资环境评价中，泰达已连续14年位居第一。
如果说滨海新区是太子，泰达就是太子的王牌，但近两年特别是爆炸之后这个太子和这个王牌似乎就不受待见了。虽然爆炸地在天津港，但和开发区仅隔一条马路，爆炸之后好多项目都停了，有的干脆就不批了。而在今年的4月1日，雄安新区横空出世后，太子彻底成了庶子。
虽然现在的开发区有西区（东丽）、南区（大港），再加上武清区逸仙科学工业园、西青区微电子工业区和汉沽区化学工业区，还有近年在建的海洋休闲区、北塘港填海区域，这大饼摊的大是大了，但越来越薄了。
开发区硬件是很有优势的，每年的供暖都比别的区域提前一个月开始晚一个月结束，开发区的道路都是外国人规划的，下大雨的时候，金街都可以开船了，但你到开发区，路面很少有积水，几大街的称谓也来自于纽约。
所以现在永旺附近的房价已经超过3万了，但假如说楼市有泡沫，同样3万，你是觉得永旺旁边的项目泡沫大，还是商务区万达广场周边的3万泡沫大，反正我是觉得永旺旁边的泡沫大，中心商务区的泡沫小......
中心商务区位于滨海新区的核心地带，横跨海河下游两岸，是天津滨海新区发展国际金融、国际贸易和高端服务业的聚集区，是金融改革创新基地和未来城市形象标志区。国务院确立的大众创业万众创新示范基地。商务区下面又分六个区域，包括：于家堡金融区、响螺湾商务区、天碱及解放路商业区、大沽宜居生活区、新港地区、蓝鲸岛及大沽炮台区。
其中的于家堡和响螺湾，是国家砸了成千上万亿的地方，这地方以前被称为鬼城，但现在已经生机勃勃了，滨海地王（楼面价2.2W）就在响螺湾潮音寺的北侧。
这里高楼林立，如此密度的楼宇在全国除了上海浦东，应该就是这里了，正如之前这里一个写字楼的销售所说：这么多钱砸进来了，国家不会不管这里的。
中心商务区的理念是低碳、绿色、宜居、健康，除了漂亮的海河景观，结合地形地势和路网规划建设大量绿化带，每栋楼宇都建设屋顶菜园、屋顶花园等，绿化面积接近30%，降低了城市热岛效应和区域总体能耗水平。全市唯一气模体育馆就在响螺湾。
中央商务区的天碱区域，因为永利化工厂的百年积累，也造成了水质不好，但好在这一块主要建设的是商业区。开发区虽然没有化工厂但说实话，一些电子厂也是有污染的，笔记本电脑还有辐射呐。
商务区的历史遗址公园在滨海新区首屈一指塘沽南站、永利制碱厂、北洋水师大沽船坞旧址、西沽潮音寺、大沽口炮台遗址、英国亚细亚火油公司油库旧址、久大精盐码头、等重要历史遗迹分布在整个区域，形成了独特而丰厚的历史文化遗产。
商务区的轨道交通比较集中便利，于家堡高铁站四通八达，未来的津雄（安）高铁，起点就是在于家堡，滨海的地铁，两条线的交汇站在这有两站，一个是在文化中心，一个是在八方观园。
商务区桥还是比较少，开始说这里要建11座桥，结果十几年过去了，只建成了一座桥（开启桥），于新桥、安阳桥已经建好多时，还没有合龙。所以一旦赶上下班的点，海门桥和开启桥是经常堵的，赶上提桥就只能绕中央大道去了。
原本商务区是想让全国各地驻京办事处都在这的，但是各方都有各自的利益，这个并没有实现，但现在不少滨海新区的不少政府机关都搬到这里了，陆续还有很多会搬过来。
虽然商务区的商业比较多，文化中心、万达广场、宝龙购物广场等，但大多都在建设之中，这点不像开发区，比较成熟的永旺、泰达时尚、鸿泰、金元宝、MSD。
个人认为：短期看开发区，长期看商务区。
注：以上内容由网友发布，不代表生态梦网立场，仅供参考。
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来源：今日头条丨编辑：生态梦网
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