2024年，上海有哪些涅槃重生的烂尾楼？
烂尾楼复工之后，新推出的新房能买吗？
滨江一品苑
该项目位于浦东内环内塘桥板块，和黄浦江直线距离仅900米，地段得天独厚。
最近一次是2021年二期入市，均价111870元/㎡，一共177套房子，套均高达2168万！
按当时的购房规则来算，
在杠杆拉满的情况下业主需要付出高达758万的首付款，以及每个月7.5万的房贷！
对很多老百姓来说这些都是天文数字，但就是这样的房子居然烂尾了！
二期B栋加上此前一期的A栋，
两期房源交房时间分别是2022年3月和2022年12月。
结果眼看到了2023年1月，滨江一品苑的两栋楼却迟迟没等来完工。
但毕竟之前有口罩影响，业主们对延迟的交房时间给予了谅解。
没想到过了几个月，开发商东樱房地产公司还在用口罩对业主打马虎眼，多次业主大会沟通无果、给业主的答复只有
全力交付、全力保交
。
到了2023年中旬，项目已经实质性停工一段时间，东樱公司更是传出即将破产的消息。
虽然东樱负隅顽抗，连发三次声明辟谣破产乃是谣言，无奈沉甸甸的各项事实摆在眼前：
1、截至2023年8月5日，项目一期、二期已经延期交付508天和233天；
2、部分滨江一品苑已付款业主等待一年多甚至无法网签，几十套房源官网依然显示可售；
3、根据业主调查发现开发商在销售现场诱导购房者通过刷pos机方式抽逃监管资金到第三方空壳公司，挪用40亿直接导致后期楼盘资金链断裂停工烂尾。
经过业主们抽丝剥茧地排查，这背后还有东樱的大股东央企信达、监管失职的上海农商行的身影。
心灰意冷的业主们于2023年8月在微信公众平台发布发布了停贷声明，因为内容不太和谐很快遭到下架。
而后这场停贷风波不仅在上海掀起舆论巨浪，甚至连中央官媒、外国媒体都先后进行报道。
与此同时嘴硬一生的东樱房地产公司也终于在2024年2月28日被宣告破产重整。
在经过业主不断地争取，政企多方配合努力之下，项目终于在于2024年4月10日宣告复工，预计2025年3月底完成交房。
目前小区内部景观和室内装修正在如火如荼建设中，铝板+石材的外立面和挑高入户大堂逐渐把这个曾经的烂尾小区拉回豪宅行列，业主们终于看到胜利的曙光。
不过后期依然面临着装修降标等问题，支持滨江一品苑业主们继续捍卫自身权益，后续交房、办产证一切顺利。
本以为沈腾电影里“烂尾楼”变“学区房”只是一个段子，没想到上海真的有勇士敢实践。
在明知道项目一期、二期有烂尾风险的情况下，御桥博翠业主依然奋不顾身选择了三期。
虽然其中不乏一些楼市小白被开发商营销说辞所洗脑，但相信大几百万的买房决策大多数人都不会轻易决定。
2022年3月御桥博翠新房入市，均价6.6万/平，户型80-120㎡。
当时的行情是，一站之隔的三林浦三路次新房浦发博园二手成交价9万/㎡上下；
同板块御桥地铁站附近的万科海上传奇，2021全年成交均价突破10万/㎡。
即使新房学区不确定，但按照平均行情来看，御桥博翠的二手期望也在9万/㎡上下。
这也意味着买到御桥博翠，就挣到了2-300万一套的倒挂。
而且御桥博翠当时有号称史上最强的四方资金监管保障，无疑又给了购房者一个说服自己的理由。
于是开盘当天，御桥博翠555套房源累计597组认购，仅有80多组放弃认购，大部分勇士选择了搏一搏单车变摩托。
御桥博翠别名颐盛御中环三期，而说起颐盛御中环又是浦东著名烂尾楼。
颐盛的开发商三盛宏业暴雷之后，在多方牵头下引进代建方金科。
结果金科不干人事，不想着怎么快点建好项目一二期，主意打到了开发第三期地皮上，原计划靠三期的利润填补接盘一二期的投入损失。
没想到变成了抽调三期资金去收尾一二期烂摊子，甚至部分资金疑似被挪用到开发商别处项目。
在一期300多户业主拿房2年因开发商挪用资金无法办理产证，二期勉强交房的背景下，御桥博翠开始了对外销售。
先是不少业主发现自己一直被开发商拖延着
无法网
签
，而后是通过房产交易中心查明项目有大量
房源已经被查封
。
业主们左等右等没有等来解决方案，反倒是项目开始停工，开发商金科在2023年7月公布的破产重组议案。
表面看着仅仅是金科和御桥博翠的问题，实际上从接盘颐盛御中环开始就是一笔没算清的烂账，最后的受害者其实是参与一二三期买卖的所有团体。
在几百名业主将近2年的信访奔波之下，康桥政府联同开发商以及资方多方推进，项目终于在N次停工复工之后来到了交房节点。
目前项目最新进展到了预看房阶段，和前面的滨江一品苑一样品质与宣传图册出现了较大出入：
除了品质提升，御桥博翠业主们的战斗还没停止，未来产证办下来这场豪赌才算真的赢了。
只是看看现在哀鸿遍野没多少倒挂的二手房价和统筹分配的小学，赌一场真的值得吗？
当年400多万住上人生别墅的广告语打得有多响，后来烂尾就有多痛的泰禾海上院子终于迎来曙光。
2019年泰禾在在奉贤海湾大学城推出了拳头产品海上院子。
美轮美奂的中式建筑，约0.5超低容积率，独门独户独院的私享体验，1800㎡的书院式会所，让每一个喜欢中式别墅的人无法抗拒。
尤其是看完价格，均价4.4万/㎡，建面95-425㎡的联排别墅，一下子给了上海刚需做富人梦的机会。
因为产品够硬，价格相对便宜，海上院子在2019年第一次入市时就曾创下上海别墅销售套数、面积、金额三冠王。
结果还没等二、三期入市，2020年开发商泰禾就在三道红线的压力之下暴雷了，海上院子资金链断裂成了烂尾楼。
一期业主没等到原计划2021年3月的交房，却等来了长达3年多的项目停工烂尾。
海湾第一豪宅转眼间变成了海湾大学城宿舍楼下的施工荒地。
直到2023年4月27日，在奉贤区政府保交付专班指导下，上海建工五建集团续建了海上院子项目。
2024年12月24日，海上院子举行了为期6天的交房活动，一期的182户业主终于守得云开见月明。
同遭遇的还有泰禾在崇明岛上的项目大城小院，项目原本预计2019年年底交房，结果烂尾到2022年才复工。
目前大城小院北区2800多户已顺利交付，南区也邻近了交房节点。
不过对于泰禾两盘的业主来说，未来办产证依然存在风险。
尤其是泰禾海上院子2024年又过会了两批新房，目前还在续销阶段，大家需要谨慎考虑。
浦东惠南著名烂尾楼君御公馆2024年也出新的幺蛾子了。
项目距地铁16号线惠南站约1.5公里，原本定位是浦东惠南的高品质社区，可售户数622户，容积率仅有1.34，洋房产品尤获市场青睐。
2020年-2021年君御公馆前后开盘了两次，入市累计492套房源，
火爆到甚至触发了56.7的新房积分。
后来终于纸包不住火才知道大股东华夏幸福资金链断裂，牵连君御公馆在开发商都不知情的情况下房源被查封无法网签。
是可忍孰不可忍！开发商宏士达连发三份公告拉拢业主站在统一战线向华夏幸福w权：
