世纪城什么时候会流摇呢？

题目是个标题党，内容比题目更精彩。

3 月即将过去，虽然有疫情影响但杭州楼市依然有点金三的味道，因为各方面的消息和数据都在告诉大家疫情后房子更好卖了。

来自咨询机构克而瑞的一组统计数据能较为直观的反应出疫情后行情确实比疫情前更好的情况——从刚需到改善中签率均有所下降。

但是，如果我们拉长一点周期来看4-5W的这个价格段，或许结论就有所不同。

世纪城可以说4-5W这个价格区间卖的最好的板块，但是依然出现了人数整体下滑的情况。

澄品2019年5月入市首开时有2105组登记客户，一年过去了最近登记人数是1083组（单纯洋房推售剔除），虽然最近一次推售客户比上次多了100多组但是和2019年5月的2100多组比起来已经少了1000多组客户。

澄品的客户情况滨江房产最清楚，所以在做御虹府设计的时候缩小了面积段。

因为面积段的缩小，御虹府的客户基数会比澄品更大。所以，御虹府2019年12月登记人数是2115组，是澄品的一倍。

目前御虹府在登记，我觉得最终结果应该在2200-2500组之间。

假设，澄品和御虹府客户完全不交叉，那么世纪城的客户大概也只有3500组。

滨江在世纪城还有两个项目，2000套房子；亚运村有万科、绿城、华润三个项目未入市，预计4000套房子。

所以，不考虑今年的世纪城的土地出地量，就有6000套的未入市量。目前客户最大基数是3500组，怎么看都难以覆盖供应。（并且这里没有不考虑澄品和御虹府的未入市量，大概还有500多套。还有滨江区的滨江两盘。）

客户会增长？如果行情没发生剧烈变化，客户增长量将有限，从澄品入市登记人数可见一斑。澄品刚入市有2000组客户登记，澄品一年卖了1500套，剩下1000组客户，所以一年最多也就增加了500组客户。

3500 组现有客户，加上1500组新增客户（三年销售周期，一年500组新增），也难以覆盖6000套的供应。

基于上面供应和需求的分析，我预计亚运村三盘入市后就是世纪城压力的开始日，预计在第四季度。

不管压力位出现或不出现，世纪城确实是4-5W最强的板块（滨江区沿江盘除外）。

同是滨江房产的2个项目一个彭埠东潮府，一个世纪城澄品，价格基本相同，最后登记量一个是331组一个是1082组，所以城东已经完全被世纪城碾压。