万科玖西堂本次推出6栋高层住宅，分别是的4、5、6、9、10、11号楼，销售房源649套（
其中棚改65套，刚需351套，
普通233套
），面积段123-143㎡，带装修均价约15000元/㎡（含装修3200元/㎡）。
网上报名时间：2018.7.11-2018.7.14
售楼部交资料：2018.7.11-2018.7.15
摇号时间：2018.7.24
选房时间：2018.7.26-2018.7.28
板块价值
板块：
项目位于城西绕城内，
犀浦老城板块
，处在犀浦老城的边缘，地铁2号线天河路站旁，交通便利。与犀浦新城区隔路相望，新城区有我们熟悉的万科理想城，滨江两岸等楼盘，以及成外附近的万科城臻园和成都后花园，后期均会有住宅推出。
项目原址为百事可乐厂址，目前四周均为十多年的低矮房屋，周边环境不理想，而且已经成型很难改变。项目距离成灌快铁高架最近距离仅320米，未来会对住宅有一定的噪音影响。
犀浦板块配套已基本成熟，但整体档次不高，目前周边楼盘主要以刚需为主。
项目周边缺乏自然资源，距离两河森林公园约4公里。但大学校园较多，西南交大、电子科大，纺织高专、川大锦城学院相隔不远。
地铁：
区域内两条地铁经过，距离地铁2号线天河路站仅300米，距离西三环金牛立交约6公里。
学校：
英菲尔国际幼儿园、犀浦镇幼儿园、犀浦镇实验学校、犀浦新兴学校、犀浦外国语学校、成都外国语附属小学、成都外国语学校、郫都区四中。
产品价值
基本信息：
楼盘地址：
郫都区犀浦镇下街456号
价格：
带装修
15000元/㎡。
面积段：
123
-143㎡
总占地：
113亩
容积率：
2.4
开盘楼栋：
4、5、6、9、10、11号楼
，共649套
简评：总占地113亩，容积率2.4，万科
TOP系
高端住宅，定位纯改善项目。有一点必须提一下，是一个难得的
舍弃临街商业
的
纯住宅
项目。
容积率2.4做出了舒适度很高的产品。
产品设计优秀，采用18层的高层+叠墅的产品搭配，高层均为舒适的两梯三户，多为独栋独单元设计，保证了良好的采光通风和观景效果。
由于项目均为大
户型
，居住人群也会
比较纯粹
，加上小区内部环境打造，可以较好保证项目的居住舒适度。
但是，仍然觉得目前这个位置做高端产品略显牵强，项目一侧为成灌快铁高架，周围被老旧小区包围，唯独本项目最高端，显得有些突兀。
究其原因，还是楼面地价，该地块的楼面价地价约为8460元/平方米。大概只有做高端才能溢价吧。
部分户型：
建面123㎡户型图
优点：户型朝中庭，客厅大阳台，空间尺寸合理，无浪费面积。
缺点：动静不分区。
优点：面宽14.6米，采光充足，通透性较好，动静分区，超大客厅阳台。
缺点：无
小结
犀浦板块的高端代表作，万科的产品能力和品质毋庸置疑。地铁物业，带装修15000元/平米的单价略高，主要受缺乏自然资源和周边现状的影响。
对比之前区域内开盘的项目，万科理想城带装修均价11000左右，滨江两岸带装修均价11000左右，朗基御香带装修13000左右，比周边楼盘高出2000-4000元/平米。
项目上次开盘是2017年12月，价格为15000元/㎡左右，本次开盘价格与上次持平。周边二手
房价格大约在15000元/平米左右，
剪刀差0。另外，从二手房成交价格来看，近一个月犀浦二手房已下跌约1000元/平米，并且成交量
依然
低迷。
总体来看，项目
推盘量大
649套，
等待期
为目前最短
仅
17天。纯改善盘，价格偏高，
竞争小
。
预计
摇中概率
会非常高！
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PS：图片来自网络
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