主要观点总结
本文介绍了保利全新项目保利雅郡的特点和优势，包括户型设计、地理位置、价格策略等方面的信息。
关键观点总结
关键观点1: 保利雅郡的户型设计亮点
项目携带超110%使用率、全南向、主卧270°飘窗的亮点设计。货量少，识别度高，有望快速出货。
关键观点2: 保利雅郡的地理位置优势
项目距离两条主干道有80-100米的退距，噪音少；距离广佛线鹤洞站仅约100米，搭乘广佛线方便，半小时通达广佛醇熟区域。
关键观点3: 保利雅郡的价格策略
项目不会通过价格战来竞争，价格相对稳定。预计单价不会超过4.5万/平，总价约330万左右，相对周边竞品有一定竞争力。
关键观点4: 保利雅郡的户型选择建议
提供了约69平、约86平和约109平三种户型选择，根据实际需求进行选筹。约69平户型实用率高达约110%，可媲美周边较大户型的二手房。
关键观点5: 保利雅郡的周边教育资源
项目隔壁是省实二小，距离省实初中部也只有一路之隔，对于重视教育的买家来说是一个优势。
正文
这次，户型新规的风吹到广钢，保利全新项目保利雅郡携超110%使用率、全南向、主卧270°飘窗的亮点设计而来。
随着保利雅郡谍照越来越多，
有爆料称项目中秋节就要开售楼部。
这两天很多新粉加我微信问，价格出来没有？到底适合哪些买家？
先说老编的结论：这是刚需上车盘，但它是广钢众多项目中非常有辨识度的一个。
两栋楼280多套货，首开楼栋值得下手
从规划图可以看到，因为容积率的限制，
保利雅郡只有两栋楼。
2梯5户，一栋31层、一栋28层，预计只有280多套。
只要保利稳定发挥，以广钢的热度，估计这个盘今年之内就可以卖得七七八八。
首开的应该是2栋，在项目内比较靠近东南边，距离两条主干道分别有80-100米的退距，噪音会稍微少一点。
所以如果
对这个项目有想法的朋友，首开就可以下手，别等。
改变对广钢的旧印象
大家都知道，广钢的小区密度都挺高的，很多小区都是四五十层高，容积率基本都去到4.5以上，更有甚者达到了7.0。
而保利雅郡只规划了两栋住宅，
容积率仅2.41
，是板块内密度最低的项目。
此外，广钢面积太大，地铁难易覆盖各个项目，而保利雅郡则不需要担心。
它是当前板块内最近地铁的项目，
距离广佛线的鹤洞站仅约100米
，实打实的地铁上盖。
搭乘广佛线，向东2站到达海珠西，向西5站可达千灯湖。
通过换乘1号线、3号线等到达珠江新城、老西关等基本也都在10站以内，半小时通达广佛醇熟区域。
会不会有价格战
首先，卷王户型加持，加上开盘特价，肯定对百平以内刚改项目冲击大。
过去几年，这一招保利驾轻就熟，譬如保利和悦滨江、保利和颂、花语和岸等等，都是这样的思路。
户型卷哭周边二手房
项目涵盖
建面约69-109㎡三至四房，户型实用率达到约110%
，覆盖从小面积上车，到首次改善的多种需求。
而
广钢新规前产品，户型使用率大多约80-85%
。也就是说：
约87㎡产品，可媲美广钢约111-118㎡二手房；
约109㎡产品，可媲美广钢约139-148㎡二手房。
你可以看看目前广钢，成交量比较大的都是怎样的产品。
目前广钢二手最便宜的是中海花湾的A/C区70方的两房，总价大概230万左右，81的小三房要300万出头。
另外还有一个相对便宜的保利曼城，82的小三房也要330万了，98的大三房400万了。
假如以此为参考，
保利雅郡约69平户型330万左右会触动周边不少竞品，预计不会超过4.5万/平单价。
“不打价格战”
！
二手可以松口气
目前是金九银十阶段，非年中年底业绩争夺战，保利不急着开跑即冲刺。
另一个让老编觉得保利雅郡不会做价格屠夫的原因是，
保利雅郡的真实楼面价是3.1万/平。
此外，保利已经明确表示“不会打价格战”，毕竟项目学铁商就在眼前的优势摆在那里，加上户型好用，没必要上来就掀桌子。
毕竟，
广钢唯一在售新盘中海保利朗阅也是自家旗下另一个新盘
，何必同门手足相残。
虽然项目挨着鹤洞路，有噪音问题，但最先出货的2#距离马路比较远，整体会更安静。
69m²三房一卫：
2#30套，1#64套，一共84套；
87m²三房两卫：
2#90套，1#54套，一共144套；
108m²四房两卫：
2#30套，1#27套，一共57套。
约69平户型如何选？
