日前麒麟前土也王京奥港未来墅首开价格审批通过，均价25000-27000元/㎡，
仅比地价高出3000多！
多么惊人！简直是惊吓！
尽管知道麒麟限价，但京奥港地价都达到22353元/㎡了，这等于是房价贴着地价卖，按照
房价=土地成本+开发费用+建安成本+税费+利润
计算，刨去土地成本，也就是说开发费用+建安成本+税费+利润一共才3000元，成本的限制已经让京奥港精装改毛坯了，产品质量到底会做成什么样子，暂时不得而知......
值得关注的是，2万出头的地块，在江北也有一大批，大部分规划已经出炉，其中很多需要实行现房销售。而各地块的放风价也一个比一个高，真的能实现吗？
目前整个江北
预计最先上市的现房销售地块是高新区的弘阳燕澜七缙
，该项目地价14956元/㎡，目前酒店式公寓已经在售，均价1.7万/㎡，据悉，其住宅将在今年底上市，放风价达到江北限价红线3万/㎡。
小编在上表中列出了江北目前地价2万左右的地块，其中位于江浦街道的金辉G102地块地价23235元/㎡，为区域最高地价。目前上述12幅地块大部分规划也已出炉。
所属板块：
江浦雨山路
楼面价：
22320元/㎡
后期住宅供应量：
1215套
预计上市时间：
2017年
施工进展：
已动工
项目紧邻地铁10号线雨山路站出口，去年11月已公示规划，目前正在动工，规划建设24栋住宅楼，为叠加和小高层产品，包括9栋6层、3栋7层、10栋11层、1栋9层、1栋局部11层局部9层，设置机动车停车位1459辆。同时还将建设含有会所、商业、社区卫生服务站、文化活动室等基层社区中心。或将成为江北地价破2万的地块中首个开盘项目，最先建设6栋叠加和2栋小高层，最快预计本月公开售楼处，今年入市。
所属板块：
江浦
楼面价：
22435元/㎡
后期住宅供应量：
1126套
预计上市时间：
今年底
施工进展：
已动工
位于江浦的G02地块于去年3月被中建拍得，楼面价22435元/平米，项目规划今年3月公示，将打造4栋29层的高层住宅共计1126户，预计会以大户型为主。容积率3.0，建筑密度16.44%，绿地率42.29%。机动车停车位562辆，其中地面108辆，地下454辆。项目靠近已在售的中建国熙台。
所属板块：
江浦
楼面价：
20077元/㎡
后期住宅供应量：
1708套
预计上市时间：
/
施工进展：
未动工
金隅江浦G07地块规划建设22栋洋房、28栋叠拼、1座幼儿园、配套商业及社区服务中心，住宅总户数1708户，总机动车停车位数1962个。
所属板块：
江浦白马路
楼面价：
22494元/㎡
后期住宅供应量：
526套
预计上市时间：
今年底明年初
施工进展：
已动工
G47地块距离地铁10号线龙华路站较近，靠近旭辉银城白马澜山等小区，今年3月公示规划，将建设17栋住宅楼，包括6栋7层、1栋6层、1栋综合楼（包括物业、养老配套用房、消防）1栋4层、8栋6+1等住宅，为现房销售。最快有可能年底入市，预计是以坡地洋房产品推出。地块内还规划建设一所6轨4班的小学。
所属板块：
江浦
楼面价：
22438元/㎡
规划暂无
江浦G48地块东至海院西路，南至现状，西至象山东路，北至海象路，出让面积64938.57㎡。2016年9月23日世纪鸿城以20.4亿拿下这幅宅地，楼面地价22438元/平。
所属板块：
江浦
楼面价：
22374元/㎡
预计上市时间：
/
施工进展：
已动工
金地G49地块已经动工，拟建22栋住宅，最高为27层，最低为6层。该项目分两期建设，分两期验收。一期：2017 年 4 月~2019 年 6 月；施工期约 26 个月； 二期：2017 年 6 月~2019 年 12 月，施工期约 30 个月。据了解该项目不规划建设商业体，将在江淼路附近设置会所，配套建有游泳池、淋浴、健身房和儿童教育等设施，主要服务于周边居民。地块内还将配建一所12班幼儿园，在一楼设有食堂。
所属板块：
桥北
楼面价：
23083元/㎡
后期住宅供应量：
700套
预计上市时间：
2018年下半年
施工进展：
已动工
中建东孚桥北G68地块规划分为A、B两个地块。A地块规划3栋18层住宅楼、1栋18层局部1层底商的商住楼、3栋17层局部1层底商的商住楼、3栋1层商业楼、物业用房、地下车库及配套用房。B地块规划1栋11层商住楼和1栋2层商业楼。预计2018年下半年上市。
所属板块：
高新
楼面价：
19561元/㎡
后期住宅供应量：
883套
预计上市时间：
2019年初
施工进展：
未动工
项目预计2019年初上市，现房销售，成交楼面地价19561元/㎡。将建设5栋33层高层、1栋28层高层住宅，户型89㎡-133㎡，5成以上为89㎡小户型。
所属板块：
江浦
楼面价：
23017元/㎡
后期住宅供应量：
1000套
预计上市时间：
待定
施工进展：
地块已平整完毕
银城江浦G99地块由银城和国资置业联合开发，国资控股，银城操盘。规划建设11栋16F-17F高层住宅（编号1幢-11幢）、7栋6+1F（局部4+1F）多层住宅（编号12幢-18幢）和3个独立配电房（编号19幢~21幢），项目建成后住宅总户数共有1000户，可提供机动车停车位1202个。建设周期约为2年，计划2018年1月开工建设，于2020年1月建成。
所属板块：
江浦
楼面价：
23235元/㎡
后期住宅供应量：
/
预计上市时间：
待定
施工进展：
未动工
金辉江浦G102地块上市时间待定，目前地块还未动工。该地块位于江浦街道白马路以东、花海路以南，为纯住宅用地，现房销售，规划建造6栋精装住宅楼，总投资高达12亿元，建设周期约为15个月，计划于今年9月开工，2018年12月底建成。
所属板块：
江浦
楼面价：
19824元/㎡
后期住宅供应量：
2110套
预计上市时间：
待定
施工进展：
未动工
世茂江浦G24地块规划建设洋房及高层，高层中含3.04万㎡保障房，共计2110户。配建保障房3.04万㎡，现房销售。项目总用地面积约100500㎡，为二类居住用地，总建筑面积约为341610㎡，容积率2.5。住宅部分将建设12栋住宅楼，包含洋房及高层。其中地上部分建筑面积为251250㎡，地下部分建筑面积为90360㎡。总户数2110户。
所属板块：
江浦
楼面价：
19909元/㎡
后期住宅供应量：
/
预计上市时间：
待定
施工进展：
未动工
五矿首进江北，五矿江浦G25地块规划建设8栋34F高层、5栋7+1F洋房、8栋6+1F洋房、3栋5+1F洋房和一所幼儿园。该地块于2017年7月7日经过239轮竞拍，被五矿以41.5亿元拿下，配建保障房面积2.26万㎡，地价19909元/㎡。
目前12幅地块中，5幅已经动工，不出意外的话，保利云禧应当成为最先入市的楼盘，按照此前的放风价，
保利云禧小高层预计均价36500元/㎡，叠加产品预计均价42000元/㎡
，所有房源精装交付。
而想想京奥港未来墅，原先风光无限的地王，
放风价从4万跌至3万跌至2.6万
，按理说江宁限价3万，麒麟也应当红线3万，然而政府批复下来的价格白纸黑字，2.6万左右，无言相对，战争中总需要炮灰。
首先短期内限价不会放开
，南京各大板块严控房价红线，哪怕你地价3-4万，但板块房价就只能卖3.5万、4.5万，如果现在上市，基本上可以说是死路一条。
尽管可以用时间换空间，但不是所有人都能等到那个解套的点
。所以，不论买房人还是开发商，调控期内控制风险很重要。
的确，南京的一批高价地目前正在陆续传来最新进展，这些高价地项目也确实给予市场很大的信心，
成本因素决定它们有涨价动力，时间因素决定它们有涨价动力
。开发商斥巨资拿地，这说明了他们充裕的资金和对市场的预期。但以地价推导房价能否得到市场的认可？
这还要打一个大大的问号！
是现在亏本卖？还是等一个不确定的未来，我们拭目以待吧！
