需要沪牌代拍等一切相关咨询请联系微信：skadmin01
水库论坛网址：www.ishuiku.com
水库论坛微信群统一入口：skadmin01
前文:
重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：skadmin01 .
管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人已采购路虎一辆，宝马一辆（暂未提到车）。接机，带看全免费。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。
最新团购盘：保利天汇，江山樾，铂悦澜庭，通用晶城（售楼处价格7折）。巴南区近地铁花园洋房（单价7000多）。详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文:
小密圈问题荟萃六月下（1）
1. 「 磨西磨西林 提问： 请教欧老师，坐标渔村，上一套房去年广州买的，已脱离成本区，xyd用了3笔。现正在申请xyk，已找好房票，在养流水，计划年底买入。最近集中在宝安扫盘，从前海湾到宝体再到新安是9到6.5到5的区间，而车程也就10分钟。1. 以此判断新安是否价格洼地？2. 现看中新安标的120平3房顶楼480万，15分钟地铁步行距离，南北对流户型方正，刚满2年业主急出手，2成首付（评估价高），均价4，同区2房均价4.8。是否值得马上入手？3. 年入70，但存款几乎为零，房票流水也仅有2个月，中介说500元搞定，应该是做假流水，风险大吗？请教您的融资建议。感谢！ 」
1) 低价总是安全。 升级到顶，大家都差不多。 2) 顶楼但不是大面积，差20%当然划算。 3) 深圳人人这样做，问题不大。 4) 多军每个人都缺现金，看看家族方面还有什么可挖掘的。
2. 「匿名用户提问： #市场阅读分享# 链接：头条：西安楼市出新招，商品房满5年方可上市交易！ 神 西安今日新政：新房五年，二手房两年方可交易，外地两年社保。能否解读下短期中期影响 」
朋友圈都刷屏了。 作为一个弱势城市，真的是no zuo no die. 表忠心阶段都过掉了，你现在冲上去有P用啊。 谁拥抱商业文明，谁就有富裕
3. 「匿名用户提问： 假如实在没条件没精力淘笋，也没有其他F票，只是能市场价买入+全款抵押流，也依然算赚到吗？即使这样也要把2kw打光是吗？欧大，在渔村这一轮至少要什么时间之前把现金用完算安全？谢谢大！ 」
买了就对了，贷了就赚了，笋盘就完美了。 基本上非ceo盘七成贷款做足，赢利都差不多。13倍和15倍没区别。 深圳一般看明年春节后可能会启动。
4. 「匿名用户提问： 欧神，您好！请问老破大，老的话楼龄多少以上的不要碰？大的话多大面积算大，150，200，250？ 」
94年开始贷款有问题。 一般四房
5. 「匿名用户提问： 坐标WH A：130m，120w，贷30w B：160m，130w，贷50w C：200m，150w，贷100w D：116m，180万，贷130w 其中D二环内老房子，其它都在三环外近郊（距市中心15km）距离地铁口均约1.5km，均在同一区域。 A满2，B9个月后满2，C，D年初入。 现在看上一套300w（8折，可贷270w）联排，很是喜欢（投资+自住考虑）。 36y，之前后台技术（年入50+），暂无业。 无存款，无其它欠款，xyk未用（才办10+张，额50w），xyd未开发。 担心资金链（毕竟小A7）。 请教欧神，这个能买入吗？该如何操作？ 谢谢！ 」
贷270，一个月也就14000 债多不愁，反正零首付，也不在乎一个月多还一万多。 那就买咯。 赶紧找工作，工作有了，就相当于每个月多4w元。就全解决了。 卡要申请到200以上，太懒了。
6. 「 sz 提问： 继续追问，如果对主场上海，剩余资金少没多房票的情况下，上海商住不是一个很好抄底机会？上海毕竟商住没限购。。。 您答 “其实我对商住看得不是那么淡。 可以关注。” 同问深圳的商住有机会吗？如果有，为什么又可以关注了？谢谢欧神！ 」
北京住宅8w的地段，商住6w；深圳8w，5w；上海8w，3w
7. 「匿名用户提问： 欧神，您怎么看南京贷款收紧？是暂时的还是会越来越紧？ 」
全国性的
8. 「匿名用户提问： 神，刚辞掉年薪80万的工作，准备全职CS。现在心情很沮丧，怎么破。 」
房子这种事，兼职就可以了。 80w机会成本太高了，建议重新找工作。 关键是房子劳动强度很低，每年就工作二个月。 太闲了。
9. 「匿名用户提问： 欧大，北京首贷房票能贷30年值多少钱？自己首付不够，想跟人合作买房，按比例分配。 」
资信好，能扛KW级贷款的，感觉价值上百万。 反正都是按利润分账，净利润的10～15%。
10. 「匿名用户提问： 请问欧神，坐标厦门，目前限购，限贷且规定购买两年才可出卖，老公厦门户口名下有厦门一套房已还清（本省外地N套已还清），我本省非厦门户口（名下无房无贷），想入手厦门房产，房产可抵押500万，流动资金50万，两个问题：第一：是否需要通过离婚来实现贷款低利率及低首付？第二：我可以买到基本无药法拍房，但现在贷款利率调高下，什么时候入场合适，现在还是等调控放开？这轮调控大概会到什么时候放开？ 」
1) 能离尽量离，真爱大礼包。 2) 对厦门楼市完全看不懂。我们基本回避。 地头蛇可入，对利率完全不敏感。 再有行情也是明年。
11. 匿名用户提问： 万能的欧神，我是深圳全职妈妈，三年前离职带孩子，却喜欢上房产，深圳已入四套，现在资金房票都紧张，一年内打算积累，现在除了注册公司，养流水，还有什么可以做得更好的？想重返职场，求推荐有利房产的职业，去做个房产中介合适吗？感谢！祝身体安康！ 」
办卡，办信用贷，拉开亲友代持和借款网。 一般不再建议重返职场。如果要做得话，不如师从贷款中介。轻松又体面。 贷款中介需要专门的人引荐，不过他们也缺人手。
12. 「匿名用户提问： 人生导师啊，有个两难的问题请教，不得已匿名，见谅。有去成都和合肥挂职的机会，各有优缺点，前者离重庆近，可每周都去看房，方便建仓，且离娘家近，各种社会资源；后者闲时可去上海看房（有上海首房非首贷房票），该城市一个认识的人都没有，但却离老公孩子近（可每周见面），怎么选？谢谢 」
去CD吧。 成都这个城市舒适程度，可比合肥高二十倍。合肥破破烂烂的。
13. 「匿名用户提问： 欧神，你好，广州房子涨幅为什么如北上深？广州房价未来走势？ 」
北上深都是全国性影响力。 广州是广东省省会。
14. 「匿名用户提问： 哥，我已建仓3000房产，包括1000W的重庆。年底还会有400子弹，我北京人，这400怎么花？再买一套北京的1000的嘛？还是咋买好？（还有京房票）手里拿现金不踏实，房产不增长我不踏实，感到得赶紧建仓，否则没安全感。也不是那么在意等升值35（重庆）再建仓（北京）的规矩了，这是不是太浮躁，心态太毛燥？ 」
今年已经二三套的话，可以趁七八月淡季多了解市场。 缓解心态。 不要为买而买，淡季可淘笋。
15. 「匿名用户提问： 欧大，cq老破大说的是那种烟雨蒙蒙时惨不忍睹的和sh老破小一样外观的老小区板楼那样房子吗？去过重庆看到那种外立面很差的老房子，觉得非常差，比sh老破小还差一大截。是说那种吗？谢谢大！ 」
选外立面品相好的。里面可以自己改。
16. 「匿名用户提问： 我神，名下有600按揭，买重q新房，小姐姐说负债太高，作不了贷款，怎么办？难道大家建仓都是名下负债没过500的么 」
换银行，换信贷员，找贷款中介。
17. 「匿名用户提问： 请教欧神个经济问题。大家都说房地产是个大蓄水池，把货币冻结在钢筋水泥里，我怎么不理解呢。一个人花钱买房，必然对应另一个卖房拿到钱，这钱是活的，哪里蓄住了呢？也没冻结在房子里呀。请欧神指点一二。 」
房子不能冻结货币。 房产交易才能冻结货币。 一些小白指望把交易停下，"锁死"人民币。 那是SB
18. 「匿名用户提问： 行情启动前有什么迹象？现在深圳好像开始涨了，拿不准~ 」
四个字"蠢蠢欲动"。 越是第一线，这个感受越贴切。
19. 「匿名用户提问： 请问大神，西安目前这种政策不明朗的情况下，是继续买进还是放弃。后期它的涨幅有多大空间。谢谢 」
有更好选择的话，放弃(非主场) ，例如长沙我也放弃，目前主推重庆。
20. 「匿名用户提问： 欧神，您判断北京的行情在18个月后，那您建议的入手时间大概是什么时候？要不要赶在今年9月小阳春之前？另外能简单透露一下大行情启动前的迹象吗？ 」
9月一般是量多不涨价。 "蠢蠢欲动"，启动前会各个环节购买力蠢蠢欲动。
21. 「匿名用户提问： 欧老师，有个很作又虚荣CEO的母亲怎么办？投身房地产该以何种态度，掰不直她怎么办T T 」
你管你的钱，她管她的钱。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：skadmin01
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
今日笋盘推荐：
房一： 郁金香国际公寓
笋盘推荐:低于市场价50万！！！
沙坪坝商圈内，精品学区房，地铁房，带重庆市第一名校指标！沙坪坝小学 周边有银行，厄尔玛超市，新世纪百货，购物中心，酒店，重庆大学等等，应有尽有，绝佳之地，建面120平米，清水顶楼跃层！才卖150万，贷款96万，出资54包干！市场价15000每平米，低于市场价50万左右，步行三峡广场五分钟不到，地铁9号环线再建中，绝对物超所值，租金可抵月供的80%，要的快。
房二：大川花园
杨公桥，大川花园，地段绝佳，轻轨房，离地铁出站口两分钟路程，精装，建面114平方米，市场价在120万，现卖115万，可贷62万，首付53万，后期出3万税费，此小区全是小高层，周边小区卖12000以上，离全国知名旅游景区白公馆与红岩洞景区500米，离歌乐山国家森林公园才600米，周边还有三峡广场，红岩广场，重庆大学，地铁，超市，银行，美食街等等。要的快喔！
房三：港航家园（观音桥）
秒杀盘:江北观音桥。港航家园A区 中装四房低价限时出售。小区06年修建。建面142.6 总价112万含税费。轻轨（9号线在建蚂蟥梁站，李家坪站预计19年通车）以及多达10余条公交线路。交通便捷。到观音桥步行街车程10分钟。北滨路不行10余分钟。中等装修，南北朝向。本地客户首付大约37万。外地客户首付大约47万。（具体以最终评估价格为准） 观音桥商圈性价比最高的一套房屋！走过路过别错过。机会是不会留给犹犹豫豫的人的。（外地客户房产税自理。中介费2W）
房四：蔚蓝时光1期，
超笋盘一套，市场价120万左右，此套仅99万（业主在外地，信息不对称）
蔚蓝时光1期位于南岸区与巴南区交界处，品质盘。
建面：134.7／套内106.6
户型：精装修3室2厅2卫
电梯：15楼/23楼
总价99万+7万（税费、佣金）
外地户口贷69万，首付30万
本地户口贷80万，首付19万
交通便利:坐3号线可直达机场，离八公里轻轨站400米
可读岔路口小学，离永辉超市1公里
房五：中航翡翠城，32万住花园洋房。
渝北中央公园附近，中航翡翠城，花园洋房，面积263平，送花园，环境优美，大社区，售222万，贷款190万。付32万包过户，要求客户征信良好，名下无房，真实流水，夫妻双方签字。
房六:和泓四季
九龙坡和泓四季，大社区，2013年建成，当时开盘价9000一平，业主全款购买，不算曾值部分和利息，亏本卖，现有一套面94平小三房清水，售价76万包干，重庆户口首付15万，贷款60万，外地户口或二套房贷款52万，首付23万，业主证在手！办手续方便，随时签约（外地客户房产税自理，中介费2W）
房七:武夷滨江
南岸区 南滨路好房急售：武夷滨江 90/77㎡ 急售105万。本地客户首付大约40W左右、外地客户首付大约50W左右。全款最佳！两室两厅户型。正面看江无遮挡。面向长江直观渝中半岛,远眺两江相融,回望南山“一棵树”观景台、道家圣地老君洞和大金鹰,视野开阔。项目内部及周边拥有丰富的历史文化遗产。巴渝十二景之龙门浩月英国卜内门洋行、报恩塔、觉林寺、米市街、清水河等众多遗址。位于项目中内景观广场的英国卜内门洋行于1915年在南岸修建, 是南滨路目前为止唯一保留有建筑年代的古建筑。来福士广场，大剧院夜晚江景一览无余！周边小区：东原1981，阳光100，喜马拉雅，长嘉汇。南滨特区等。小区公共设施配套齐全。交通双轻轨环绕：轨道6号线，上新街站（开通），环线：莲花村（又叫：仁济）在建。小区门口公交：338路;373路;375路。开往：弹子石，渝中区，南坪。（外地客户房产税自理，中介2W）手快有，手慢无
房八:聚丰江山天下
南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中
商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院
银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场
小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2W）友情提示：此房卖不过3天！
房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房十：江北嘴紫御江山
熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。
房十一:阳光100国际新城，
A区11楼，总高30楼
清水，斜看江景，95平米，卖85万，本地8成贷57万，外地7成贷50万，（房产税自理）
过户税费佣金等共6万
看房提前约-懂得来
房十二:融景城锦峰
中高楼层 建面145 精装修 4室2厅2卫 有三年租约，月租金5000，完全租低贷。（租约可解除，可继续）。220万全包，首付需100万。抢抢抢……
房十三: 协信阿卡迪亚
渝中区，协信阿卡迪亚，双地铁口，已经规划的万达广场马上开建了，小两房精装修，朝小区中庭，中间楼层。业主自己住家，面积66.12平，售价71万，重庆户口有社保公积金贷款52万，首付19万，外地户口或二套房的贷款44万，首付27万，银行政策随时在变，要买房的客户抓紧（外地客户房产税自理，中介费2W）
房十四: 亚太商谷（低首付）
南坪区会展中心旁亚太商谷，办公精装修，单套面积38.2平，总面积114平，合计3套，租金3300每月（每套1100），租客已经租3年，合同一年一签，租客可长期租，三套合计售价120万（每套40万），重庆户口首套贷款30万每套，外地户口首套或二套贷款26万每套，如果全款购买后期办抵押每套可优费1万。每套中介费2万。
