2017年普通高等学校招生全国统一考试
（购房学）
注意事项：
1、答题前，需要双手合十，心里默念三遍“我一要买到好房子”。
2、考试60分及格，低于60分者，请自觉关注“安居客潍坊站”了解更多购房知识。
简单题（共10题，每题10分，满分100分）
1、什么是房地产权？
解答：
正确答案：
解析：
房地产权指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权,以及由上述权利产生的他项权,如抵押权等。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。
2、为什么要进行房地产权登记?
解答：
正确答案：
解析：
房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段,是政府为健全法制,加强房地产管理,依法确认房地产权利的法定手续。房地产权登记有三个方面的作用:产权确认,即确认房地产的权属状态;保障权利人的合法权益;加强房地产管理,即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。
3、容积率是什么？对日常居住有影响吗？
解达：
正确答案：
解析：
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
4、得房率是不是越高越好？为什么？
解答：
正确答案：
解析：
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
5、选房子有哪些途径？
解答：
正确答案：
解析：
通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
可以通过以下几点选房：
1.网上选房
——可以从房地产专业网站爱房网上，通过价格、区域等条件来搜索您最需要的房子
2.专家指点或朋友推荐
——专家、朋友的意见一定不要忽视，他们一定会从亲身体验的经验当中告诉你方式方法
3.实地考察
——只有实地考察，才能切身的了解到这个楼盘的交通是否便利，周边配套是否完善、小区规模是大是小等等。
6、住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还需要考虑哪些因素？
解答：
正确答案：
解析：
住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。
7、购房时，要综合考虑楼盘哪几个因素？
解答：
正确答案：
解析：
看楼要综合考虑楼盘各方面的情况，一般有以下几点:
第一，开发商的实力：
有实力的发展商在开发楼盘时，处处为客户着想，往往精益求精，推出精品楼盘。
第二，楼盘的合法性：
对楼盘的用地、规划等进行审查，看楼盘是否符合国家规定，重点是要看楼盘有没有“七证”，是否属商品房;
第三，楼盘的自身素质。
第四，用户的口碑。
向住户附近的居民、物业管理人员咨询，看楼盘的物业管理，治安善如何，楼宇有无法法律纠纷等。
8、商业性住房贷款的流程有哪些？
解答：
正确答案：
解析：
(1)咨询办理贷款的相关知识。
(2)提出购房贷款申请。
(3)提供贷款所需的相应资料。
(4)银行审核批准。
(5)同银行签订借款合同、住房抵押合同。
(6)到公证处办理公证手续。
(7)到当地的房地产登记处办理登记手续。
(8)办理房屋产权抵押登记。
(9)向银行提供抵押证明。
(10)到指定的保险公司办理保险业务（采取自愿的原则）。
(11)借款人开始按月还款。
9、对所购商品房进行验收主要应注意哪几点？
