啥，要给房子交钱养老了？

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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

万万没想到。

昨天看到的消息：

说实话，刚看到标题的时候，我误解了：

意为是之前那种，老人把房子委托给某机构，然后换取养老保障一类的服务。

但是仔细一看，不是一回事：

而是真的要给房子交养老金。

一时间没转过弯来，但是后来想想，也挺有必要的。

几个点：

1、中国房子步入中老年

老破小就不说了，很多已经无法满足居住条件，单单从1998年房改算起，最早一批商品房快要接近30年房龄了。

而我们知道，中国的住房都是按照50年房龄的标准建造的，但实际的寿命只有30年。

这部分超龄的房子有多少呢？

看到一个数据：

存量房中有20%的房子年龄超过30年。

这些房子都需要体检和维修，钱从哪里出呢》

原本有维修基金，其实一言难尽，有的被业委会掏空，有的可能 根本 不够用。

所以，需要每年交一点，也属于住房全生命周期运营的一部分。

2、哪些房子影响更大？

其实有三类房子影响比较大：

1）老破小

老公房，很多没有维修基金，而且房龄过大，布局很差，问题更多，其实维修更新起来难度很大，倒不如推倒重建。

我看到现在不少老旧小区业主都是集资重建的。

2）高层

高层的问题也很大，很多年前就有人指出，30年之后高层会变成贫民窟，问题跟老破小差不多。

高层建设的目的就是因为人多房少，极致的容积率加上公摊面积，体验不是很好。

而且，要维修的话，难度也很大，费用不小。

3）2015年之后的楼盘

这个有点奇怪。

其实也容易理解：

2015年之后，各个房企都在高周转，几个月盖个楼盘，质量只能说差强人意，而且有的烂尾房，保交房的时候也是草草收尾。

这几年买房的业主最清楚质量如何。

所以，这些楼盘的使用寿命能不能到30年，很难说。

比较悲催。

这三类住宅要交的养老金恐怕不小。

3、给房子养老的钱怎么交？

既然收不收已经不是问题，收多少，怎么收？

目前还没看到细则。

我觉得最好不要搞统筹，公平起见还是根据楼盘的情况分别来自收自用。

不然新楼盘，好楼盘，收的养老金给老破小、高层或者高周转的楼盘用，恐怕不利于政策的推进。

另外，给房子做检测的，又是一块大肥肉啊 。

现在布局还来得及吗？