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大亚湾的房子还能买吗？
这可能是想置业惠州的读者最关心的一个问题，相比深圳的天价房，大亚湾的房源显得格外物美价廉。
不过仍然有很多人排斥大亚湾，原因是：因为前途迷茫、因为配套不完善、因为“鬼城”、因为“核电站”。
但实际上，最近一段时间，有关于大亚湾的未来已经逐渐明朗起来。
一、大亚湾将成为广东省的“旅游业名片”
日前，《惠州市海岸带保护与利用规划》正式公示，而这份规划，历经了两年多的编制时间，是广东沿海地级市首部关于海岸带保护与利用的专项规划。
而本次唯一入选的城市只有惠州。其中，大亚湾凭借着山水生态资源和临近深港区位优势，将是本次规划的核心区域。
这也说明大亚湾海域是受到全省高度重视，将成为高端文化旅游产业的领军片区，这是大亚湾未来数年的发展基调。
可以说，这份规划让大亚湾的前景开始明朗起来。
规划范围包括473平方公里的核心管控区，和1873平方公里的外围管控区域，共计2346平方公里。
涉及的地点包括大亚湾经济技术开发区的澳头、霞涌2个街道办事处（核心）。
大亚湾区霞涌滨海地区规划效果图
以及惠东县的稔山、铁涌、平海、吉隆、黄埠5个镇和巽寮、港口2个旅游管理区，以及辖内的海洋区域。
根据该规划，惠州“蓝色引擎”环大亚湾新区将形成“一轴、一带、四湾、多岛”的海岸带空间结构。
着力打造形成“一轴一带四湾多岛”的海岸带空间格局，发展成面向珠三角的生态型滨海旅游度假基地。
也就是说，大亚湾是要面向全省、甚至是外界的一个旅游文化产业项目。会成为广东省的“旅游业名片”。
根据规划，大亚湾的娱乐项目将更加丰富。
在澳头景区、霞涌景区、小桂湾景区、辣甲列岛、三门岛等旅游景区中规划了数十种娱乐游玩设施。
包括住宿服务设施、餐饮服务设施、旅游咨询中心、海滨浴场、停车场等，其中澳头景区还规划有水上客运港。
核心区域为大亚湾黄金海岸公共泳场及海滨栈道工程，总用地面积为20.98万平方米，海岸线长约1.8公里（含栈道约900米）。
位于大亚湾区霞涌街道中部，西起虎州岛，东至乌山头绿道中部驿站，大致分为水韵滩、奇趣谷、沙乐园、沙丘之风、海滨栈道等几个部分。
大亚湾黄金海岸效果图
大亚湾另一项重磅市政配套就是儿童乐园，也是惠州首个大型主题儿童公园，计划明年开园。
大亚湾儿童公园效果图
红树林公园鸟瞰图
滨海公园二期将设水上客运码头 通往深汕
规划还强调要恢复植被、防止环境污染、不得破坏生态，也就是哦，也就是说，环境保护会成为这次规划重点监管范围内。
另外一面，很多网友担心的核电站实际上在大鹏半岛，距离大亚湾海岸线有13公里左右。
二、投资800亿，“万达”助力大亚湾建设
今年3月28日，惠州市政府与万达集团再次签订战略合作框架协议，万达投资800亿，计划开发建设惠州大亚湾大型万达文化旅游城项目，打造成为粤港澳大湾区建设标志性项目。
在此之前，万达落户惠州的项目已经有大亚湾万达广场。
文化旅游产业是万达的支柱产业之一，万达也以903亿元的总资产，已经成为全国最大的文化旅游产业。
惠州大亚湾文化旅游城项目位于大亚湾西区，总投资规模约800亿元，是万达集团目前最大的单笔文体旅游项目。
我们之前也说过，买房跟着大企业走事半功倍，因为巨头企业落位的地方，往往都是区域的核心，将吸引大量的人口、资金。
而继这次签订协议之后，6月8日，万达集团董事长王健林率领考察团队来惠州考察，其中大亚湾是他再次考察的重点片区。
并且王健林也表示，将持续看好惠州发展和大亚湾建设，并将加强与惠州之间的合作。
在未来3年内，万达集团计划在惠州市开发建设3-5个万达广场项目（含轻资产运营合作开发项目），以支持惠州市城市、产业转型升级，推动现代服务业水平的整体提升。
而我们都知道，大亚湾现在最欠缺的因素在于配套，而万达的到来，将大大提高大亚湾的居住环境，甚至扒掉大亚湾“鬼城”的外衣。
因为万达广场所到之处都将充满活力和商业、人文气息。
目前比较明确的是，惠州将是一个大力发展第三产业（现代服务业）的城市，这意味着将释放更多的工作岗位、更快的经济增长。
另外一面，惠州市委书记陈奕威也表示：
惠州必须高度重视大力发展惠州的现代服务业，所以万达这个项目正是惠州发展所需的。是承接深圳“东进战略”创新要素外溢的重要平台和标杆。
惠州现在的核心战略就是创新驱动发展，跟深圳的全面对接更多的是创新要素、创新人才、创新环境的对接，惠州现在要把深圳外溢吸引到惠州来，需要一个平台和载体。
也就是说，惠州自始至终都将是与深圳协同发展的一个城市，也意味着惠州将吸收甚至更多、来自深圳的红利外溢。
陈奕威还表示：世界上有很多优质的创新平台，惠州怎么把它吸引到这里面来？这个是篇大文章。
这也表明：万达的项目很重要，大亚湾对惠州更重要。
三、轨道交通、通勤优势再为大亚湾楼市加分
大亚湾物业应该是在14、15年才曝光率逐渐增高。这里的房源也大多打着深圳超低价，100万在深买海景房等广告来吸引置业者。
但很多人看完宣传页后都会骂娘，因为距离太远，并且不在深圳。
二线城市看一线，一线城市看北京。
北京市中心到六环的直线距离为21.2公里，到廊坊市中心为51.6公里。也就是说，大亚湾在距离的优势，已经为这里的楼市取得加分。
大亚湾+惠阳，是惠州受深圳辐射较强的两个片区。因为从直线距离上来看，惠阳的距离优势是其他片区无法抗衡的，但同样，大亚湾也照样出色。
但因为去大亚湾的道路会因为节假日而发生拥堵，因此轨道交通将是众望所归。
而此前惠州地铁一号线的规划也显示出，大亚湾将来可直通惠州北站，据悉，1号线也力争在今年开工建设。
惠州地铁1号线规划图（点击可看大图）
除此以外，之前与大亚湾传出“绯闻”的14号线，现在惠州段大部分站点还是一个谜。
而值得让人期待的就是地铁16号线，据悉深圳16号线可直通大亚湾，当然现在还没有被证实。
而按照现在惠州对大亚湾的重视程度、以及万达的影响力，大亚湾拥有和深圳衔接的地铁线路将是大概率事件。
随着地铁轨道的实施，大亚湾到深圳的通勤时间还会进一步缩短。而这里的定位也会随着轨道交通的建设，从炒作重灾区向刚需之地演变，长线上看，值得看好。
买房就是投资，但不等于买到既赚到，房屋的品质、入手的时间也十分重要。短线上看，大亚湾也具有风险，由于楼市严控，再加上交通、配套设施还不完善，很难有所作为。
但回归通勤成本上，大亚湾就是深圳的后花园、惠州的门户，也是深圳刚需的上车盘，将来也会是惠州一部分富人的新宠，而大亚湾在与其他的临深盘竞争中，还是会赢在时间成本上。
这也是大亚湾不同于三亚的地方，因为临深，拥有人口红利和产业的支撑。
而大亚湾的特点是：受深圳辐射较强，价格低廉，投入成本低，上升空间大，属于潜力盘。
除此以外，据报道：今年大亚湾新增5所公办学校，新增学位7740个。其中公办学位4320个，民办学位3420个。将解决部分家庭上学难的问题。
在远期《惠州大亚湾地区中小学布点专项规划》中，到2020年，大亚湾区将建成幼儿园80所、小学45所、初中22所、九年一贯制学校1所、高中7所、职高1所。
大亚湾学区划分示意图
也就是说，大亚湾不仅仅拥有旅游文化产业，也将满足家庭的基本需求，比如加大供给的学位，而大亚湾也会成为一个高品质的人居片区。
