近期，上海土地市场一次推出6幅宅地，全部延用招挂复合出让形式，引起市场关注。
但值得注意的是，乐居发现，较上次宅地拍卖，此次出让规则中有一些新的补充——5月1日后房企的宅地受让次数将成为房企后续拿地评标时的减分项。
业内对此解读为“将降低大型房企垄断市场的可能性，从而增加了其他房企拿地的机会”。
5月后房企拿过宅地将成后续拿地评标减分项
乐居从上海规土局官网了解到，6月下旬上海推出6幅宅地，位于嘉定、奉贤、宝山等郊区，计划于8月末正式出让。相对于5月底出让的临港、奉贤宅地，虽然都采用招挂复合方式，但又有一些规则发生变化。
乐居发现，在房企评标环节中，评分标准由100分制变更为120分制，评分项目添加了“受让管理”，占30分。
文件中指出，自2017年5月1日起，在上海地区受让商品住宅地块（包括含住综合用地地块）的情况，为受让过（包括联合受让）的房企得30分，受让过1块（包括联合受让）得15分，而受让过2块及以上（包括联合受让）得0分。
这意味着，自今年5月以后，每当房企在上海拿下1块宅地，该条目则减去15分，拿到两块及以上的此项为0分。如果某房企在5月后拿过2块地，在以后的招标阶段的最高分即90分，大大降低其后续拿地进入竞价阶段的机会。
对此，优淘城总裁薛建雄认为，此类措施体现了公平原则。同样，中房研协测评研究中心副总监回建强也表示，这可以鼓励企业扁平化竞争，不让土地集中在个别企业手中。“这项措施对从未在上海拿地的企业十分有利，通过把一些老牌房企挤出，降低土地竞争力度，也能达到稳定地价的目的。”
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，该政策可以理解为土地市场的限购政策。“对于开发商，意味着拿地的各类硬性约束开始增加。过去类似限房价和限地价等做法，可以理解为软性约束，房企可以根据自身情况来决定。但现在，过去拿地记录也会对后续拿地资格形成一个影响。”
违规违约被罚房企拿地资格受限
除了房企拿地的规则在进一步完善，还一些有违规违约行为、且受到相关单位处罚的房企，将在上海5月以后的宅地竞拍中失去了资格。
本次的宅地出让合同中显示，申请人（包括联合申请各方）或其关联方在土地交易活动中、开发建设过程中经相关部门认定有违规违约行为，并受到相应处置且在处理期间内的，其本人及其关联方不得参加地块的出让活动。
为此，乐居电话联系上海土地市场，工作人员作出解释：“如果相关单位提供了房企的处罚证明，即算作违规违约房企；如若没有，则不计算在内，最终以是否收到处罚证明为准。”
严跃进认为，政府采取类似的管制做法，是为了进一步规范房地产市场，从而维护市场稳定和保证楼市的健康发展。
值得一提的是，上海近段时间多次出台政策规范房地产市场。2017年初以来，上海已多次出台违规商办整治、房产中介和开发商违规行为整治等措施。在业内人士看来，此次将被罚房企列入土拍“黑名单”，是上海延续房地产市场秩序整治的又一举措。
【附上：7月上海拍地日历表】
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