预算600万内，上海买房还有的选吗？

继7月淡季的冷淡表现之后，8月楼市的成交供应再度大幅下挫，达到历史低点。当期上海新建商品住宅成交面积45.4万平方米，环比减少32.4%，同比下滑75.7%。而这一数值是有网签记录以来年同期最低。

与此同时， 8月供应总量只有11.7万平方米，环比减少74.8%，也是自2012年1月后供应最低的月份。 由于刚需产品成交不多，因此结构出现变化， 均价 出现反弹，为 48971元/平方米 ，环比上涨6.6%， 并创历史新高 。

最新出炉的《2017年全球城市生活成本排名》中，上海是中国大陆地区生活成本最高的城市，在全球130座城市中位居第16位。

这意味着，一个平凡人，在这样一个高物价、高消费的地方，想要认真得过好日子，实在不易。

税后月入过万，在上海是一种怎样的生活体验？算一算账就知道。

对于不少人而言，房价是最不愿提起的“梗”。长时间的等待，换来的只是越来越够不到的买房“梦”。

在多年前，花600万在上海甚至能入主“豪宅”，而如今内环别想了，中环勉强凑个数，外环外600万能买到百平左右的户型，已是良心价。

坐标上海，时间现在，预算600万，买房可还有选择？

截至2017年8月30日统计，目前总价600万以下的在售新盘（含住宅及别墅）仅剩74个▼

（表格中为参考均价，具体以售楼处公示价格为准）

按类型划分，大概有以下三种选择可供权衡：

1：市中心“老破小”

市区“老破小”，最大的吸引在于繁华地段带来的丰富资源，周边大型商场、餐饮、学校、医院、娱乐设施、菜场等应有尽有，交通便利，出行选择多。

不过，缺点也突出，甚至从字面上都能一眼瞧出，一是“老”，二是”破”，三是”小”。

另外，花费也不小。如今，在上海核心地段买套房大邸都要上千万，600万的预算只能买个四五十平米的房子，“画像”可能是这样：

不点名举例了，身边的亲朋好友，或多或少总有在市区“蜗居”的。

住在这样的房子里，感受只可能有两个字：憋屈。更不用谈讲究什么居住品位，追求什么生活幸福感了。一旦结完婚有了孩子，只会觉得房子越发狭小、拥挤。

2：近郊小户型新房 （精品公寓/小别墅）

在上海近郊，花600万大体可以买到100来平米的小户型新房，主要有“精品公寓”和“小别墅”两种，客群多为首改或二改型中产阶级。

尽管基础配套较市区有欠缺，生活没那么便利，但同样价格可以买到面积更大一点的纯新房，享受更安逸舒适的居住环境，更优越的居住品质，这对改善型客群而言是很好的选择。

再者，近年来市中心接近饱和，市区资源逐渐向郊区疏解，不少近郊区域的交通和配套“脱胎换骨”。

就两种类型的产品具体分析。

一般而言，“精品公寓”在配套上要优于“小别墅”产品。总价600万，目前在上海买地铁旁，近大型配套，品质还不错的公寓新房，还是有的挑的：

而“小别墅”的强项在于，价格亲民，让别墅的居住体验和生活方式，也能走入更多“寻常百姓家”：

3：远郊大户型新房（高端公寓/大别墅）

可能有些人会觉得，住在上海远郊，交通及配套的匮乏会为日常生活带来困扰。不过，近年来，如浦东临港、崇明、奉贤等远郊地区，基础配套建设已见明显改善。

此外，选择买远郊的高端公寓，大别墅，其实也是选择一种生活方式。

丰富的自然景观，较好的环境，居住空间和生活品质也能得到颠覆性的提升：

距离再远，天大地大院子大的别墅，动辄数百平米的四房五房，称得上豪宅；而市区二居室，即便地段再好，也只能算刚需。