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收入普通的你能买什么样的房？

理财周刊 · 公众号 · · 2024-02-28 17:00

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房贷首付降至20%

进入龙年以来，多地公积金政策再加码，首付比例已降至最低标准。

最近一次宣布下调公积金贷款首付比例的是济南。2月21日，济南市住房公积金管理委员会对个人住房公积金贷款首付款比例进行调整，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为 不低于20% 。

较济南而言，海南提前了两天宣布下调首付比例。2月19日，海南省住房公积金管理局发布新政，对缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）贷款购买新建自住住房，属首套住房公积金个人住房贷款的，最低首付比例 由25%调整为20% 。

天津是龙年首个下调公积金贷款首付比例的城市。2月18日，天津市住房公积金管理中心同样拟对公积金贷款政策进行调整。新政明确，职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格 20% 的首付款。

早在去年8月底，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定调整优化差别化住房信贷政策，明确对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

目前，海南 包括海口在内的11个市县、湖南全省13个非限购市州，以及四川、河南等非限购城市，首付比下限均降至20% 。

房贷利率降至4%以下

与此同时，房贷利率也在不断下降。房贷利率伴随着5年期LPR史上最大幅调降同步下调，除北京6城区外，国内主要城市首套房贷利率已经低于4%，不断刷新历史最低纪录。

易居研究院统计全国20个重点城市首套房贷最低利率发现，目前房贷利率形成梯队，第一梯队仍是北京（ 3.95% ），其次是广州、上海、深圳（ 3.85% ），新一线城市成都、杭州、宁波、青岛、苏州、西安、长沙处于第三梯队（ 3.75% ），郑州最低已降至（ 3.45% ）。

数据来源：易居研究院

普通人能买什么样的房

随着房贷利率的下调，普通人实现购房梦的可能性越来越大。在收入不变的情况下，可以利用的房贷上限提高了，购房的总价提升了。首付比例的下降，也意味着购房门槛降低了。

以上海为例，目前首套房首付比例为 30% ，2023年上海居民人均可支配收入为 84834元 ，普通三口家庭年收入平均为25.44万元，根据银行的规定，房贷月供不能超过家庭收入的50%，可以计算出该家庭的月供上限为 10604元 ，

按上海首套房贷利率为 3.85% ，30年等额本息还款法推算，该家庭可最高可借 226.2万元 房贷，对照7成商业贷款比例测算，所购房屋总价为 323.14万元 ，首付款 96.94万元

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