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有问必答
上一期：
第325期（最佳代侍人选）
提问：
欧大，同小区，电梯一楼与楼梯一楼怎么折算啊？要是都带花园又怎么折算。谢谢
回答：电梯一楼85折。
楼梯一楼90～92折
提问：
欧神，华人是不是因为文化原因（儒家）和华人只看重现实利益，未在政治上争取权利，在西方难以融入上流社会？骆家辉、李开复算不算华人成功的案例？
回答：没有这个说法。
你们一直没用关注到一个现象，即台湾的后裔，在美国都混得很好。
提问：
欧大，从事教育培训行业，最近整治校外培训，力度很大，民众的呼声好像也很高，不知道
接下来的走向。从事该行业，利润可观。现在的情形，您觉得是加大投入合规化还是提早改行?
回答：避过风头，就是一片蓝海了。
需求始终存在，而供给给打掉。
提问：
欧大，宜家家具如果拆了再装回去就不好用了。在小户型收租物业交易中，像这类“房东搬走了没用，但下家自己添置又要多花钱”的物品应该怎么估值？
回答：0
提问：
如果是个人呢？比如某多军在朋友圈里发这种消息，然后他不但借钱，还借卡
回答：那就是玩得比较疯的人。
你可以看看他的选筹，再决定。
提问：
欧大，广发打电话说，可以直接给大额财智金20万，12期0.47%（月利息940，月还款17606.67），24期0.58%，36期0.67%! 小额财智金10万，利率高一点点，12期0.5%，24期0.63%! 两者可以同时申请，总额30万，利率高吗？需要开通吗？
回答：平均都要12%以上，兴趣一般。
提问：
大，汤臣一品算不算CEO?是不是真的很好?
回答：
算
品质其实一般
提问：
欧神，外地三无去上海，全款在抵押，办的下来抵押贷款吗
回答：可以
提问：
欧大，沈阳金辉一复地值得什么样的选手买？
回答：喜欢鬼牌的人。
提问：
欧大，快让晴予、桃军师她们休息休息吧！咱们这么一个高大上的房圈，她们又不懂房子，成天婆婆妈妈地说些情感问题，说越多越露短，恢复主谈房子的氛围咋样？
回答：我花了好大的力气伪装成情感号……
提问：
您说宏观调控造成大约一倍虚高，是不是可以说，在目前通胀水平下： 1、若2016最高点买入，按+12%年均正常通货膨胀涨幅，则六年左右解套？ 2、若买入买入ceo，由于有20-50%溢价，则在此基础上再加二三年解套？ 3、追落后买入洼地，则两三年解套，乃至买入即赚？ 4、买入九折笋，大约比大市早一年解套？ 5、若宏观调控变本加厉，则以上房源一律开涨不需要等？请问哪些是对的？
回答：《京沪楼市何时见顶》写过了。
有泡沫不代表不涨，可以一直涨到500%泡沫。
只不过下半场游戏规则，会略有不同。
提问：
欧大，我在重庆想买一个已经被查封的房子，对方要求我们付20万定金可以托管在中介，然后产权人采取还请债务解除查封之后去申请贷款和过户。我担心小中介拿定金跑路或者设置不退还定金的障碍，大中介可能又有合规限制不能接受查封房产交易。有没有办法解决这个定金托管的安全性问题？找个除了中介以外的有公信力的第三方？有这样的机构吗？
回答：中介不会跑路。学会信任别人。
提问：
欧大好，刚入库，请问在哪可以读到您之前的所有文集？谢谢！
回答：欧神文集大全请点击文末“阅读原文”获取
提问：
对买房特别有兴趣，您觉得环京的人去周边哪里深耕更好，周边是保定、廊坊、石家庄、正定，这些小地方可以吗，～～～再就是北京、天津，哪个地方更适合深耕呢？谢谢
回答：北京天津，其他哪也不去。
提问：
欧大，多军达到资深境界，是不是会跟不同城市的高手，信息都是通的，玩法都很熟练？
回答：每个城市资源不同。
但多军内部有了新科技树，很快会沟通。如近期逐渐打通评估。
提问：
欧大，看了第一年的几个房贷和房抵贷月供，都是等额本息，利率4点多的，利息占月供75%左右，利率6点多的，利息占月供85%左右，利率7点多的，利息占到月供90%左右，是这样么，这么高，吓到了，如果房不涨，第一年损失月供的80-90%，是这样理解不？
回答：错误。
利息比例，主要和贷款年限正比。
提问：
欧大你好这两天在上海国际会展中心看一个连锁酒店加盟的展会，投资一个稍微好一点的中高端连锁品牌的酒店都在1000万出头，经营好的话3年收回成本。请问这种生意值得一个35岁A8.3的人去做吗？
回答：这个收益率多半是忽悠你的。
提问：
欧大我想到几个问题： 1.一个做电视的企业技术再怎么好，当人们不看电视了也只能倒闭。
不可能快速的改为生产手机，大概率再投一个手机企业，或买一个。那么对企业说，硬通货是经营留下的钱。技术中等也无碍啊。 2.对于人来说，掌握现在最牛的技术也可能由于人们行为的改为而变得无用。所以人工作的硬通货是管理能力，因为不管在什么企业你都是管理人而不会变成外星人，对么？ 3.如果2对的话，不管是管理能力，学习能力，在面试中根本无法展示和判断，又变成没用的了。这怎么解释？
回答：什么叫管理能力。
管理能力的本质是派系。因为跳槽换单位后，管理能力是清零的。
提问：
O大，苦撑房贷，请问如果加上各类贷款月供6万，前期一般利息大于本金，估计月供白白利息就有4万左右每月，一年利息50万左右，请问 1.利息算对了吗？ 2.如果刚好碰到今年这种淡季，一年房价没动，扛不住抛掉是不是直接损失50万？ 3.房价涨50万+意味着不亏，高于50万的(物业杂费等忽略)，是收益？看着怎么感觉好恐怖，理解对吗 4.所以一般沉稳的方式具能不断凑上钱(10%以下)扛个2年以上，赶上大涨几率就很大，是这样的？
回答：自己看银行对账表
不会扛不住的。
一涨就是300
不是。机关算尽的人最愚蠢。
提问：
欧大，一个项目，全款后签约返贷，这种项目价格和正常贷款的价格便宜百分之几划算呢，一般半年能返贷
回答：按1%月息计算资金成本。
提问：
请教欧大：个人名义下，每年有100万左右6-9月的短期银行贷款，都能按时结清。这些贷款对个人征信来说：加分还是减分？谢谢欧大
回答：减分
提问：
殴大，有了两个女儿还需要要儿子吗？老公不想要了，我也41岁了，有必要找代孕吗？谢欧大
回答：有能力还是劝要一个。儿子和母亲亲。
代孕可以
提问：
os有钱土豪在哪里为孩子找家教？类似上市公司和私募基金这种的。
回答：这个，要看你想教什么了。
提问：
请问买小城市小开发商，划拨地回迁房，然后再交土地出让金转成完全产权商品房有什么需要注意的坑吗，单价确实诱人，谢谢
回答：每个城市政策不一样。
有时候流程可以拖你很久。
提问：
神，这个事情是怎么认定的？是不是怀孕时是结婚状态，出生时已复婚，上户口或办手续就没问题？谢谢
回答：对的
提问：
殴大，关于俞敏洪的评论有点没看懂，男人不赚钱，难道看他们的善良？
回答：看愿不愿意带娃，护家。
提问：
欧神，浦发银行打电话要求XYK分期，选一个5000金额以下的，分期最短半年的问题不大吧?谢谢~
回答：可以
提问：
大，这个D160m实在是比C好的不是一星半点而且是楼王位置，两面都看花园，但可是就多这30m就有可能会家变，入C的话已经是勉强啦！值得为潜在之家庭风险和财务风险强上D吗？
回答：二房北，客厅没有卫生间，面宽窄。
感觉D不如C
提问：
大，您觉得这个C户130m是不是户型挺差的，比88m的多42个平方也没觉得咋样，如果只有一个票是不是咬咬牙也就入了，总的来说贷多一点是一点对吧！
回答：四房朝南，南北通透，142m做成了五房。
你还想怎样啊
提问：
欧神，下面的说法对吗?: 保持资产增速=通胀，随着国民财富提升，自身生活水平也能提升，就是阶层保持不变
回答：生活水平不变。
阶层不变的话，你还需要淘笋，加仓。
主动性收入，需要每年再+9%
提问：
欧神，上海下一波起来，是买还是出货？
回答：出货。换10套外省。
提问：
大这是B户看花园不是南北通，问A好还是B好？
回答：二个户型几乎对称，A对流略好一点。
不知道车流的影响度，无法判断。
提问：
去年最高点一万五买的阅江阁，难受。
回答：正常，还有看江/不看江差异呢，差3000
提问：
大，好可怜啊，你觉得呢？ ”知情人士称，流水通常在屠宰之前12小时就开始了，前后注水大约120斤，以此来达到给牛增重的目的。黑漆漆的夜空中不时传来牛的惨叫声，记者在现场看到，这些牛肚子已经被撑得滚圆，身上还出现了浮肿。就在记者拍摄时，一头被大量注水的牛承受不住而跪倒在地，眼中流出了痛苦的泪水。老板许某表示，牛反正是要宰杀的，有没有注水等待他们的结果都是一样。”
回答：“注水肉”不是1870年美国的发明么。
诬陷给中国人民干什么。
现有的集中屠宰制度下，你知道注水有多难么。
提问：
欧大，贷款是工行的，当时做了GPGD，已还6个月。现在办工行的分期信用卡，刚业务员问是否做了GPGD，如果做了，空间就不够办不了。请问怎么回复他，做了gpgd银行也会有记录吗？谢谢欧大。
回答：任何时候，都不可以在电话中承认高评高贷。你傻呀。
提问：
欧大，一个marketing的问题，对于“消费者剩余”特别大的东西，比如美国人视为垃圾中国
人视为美味的鸡爪外腰什么的，且双方都不存在竞争者，双方博弈价格的关键或者核心策略是什么呀？谢谢。
回答：库存成本
提问：
欧大，我最近刚刚把户口从深圳迁到上海。sfsd已经在深圳用掉了。到12月底还能够筹到300，从纯投资角度，应该如何配置？上海还是重庆或者沈阳？
回答：上海二套没有价值。可以普通住房买内环450w。
有闲心逸志的话，建议上海先不买。去CQ，沈阳兜一圈。反正回来也是二套。
提问：
神安，新粉。bj体制内，月薪实发7000。最近想买房，老爸把200w养老钱给我了。我自己有套房，据说能二抵出100w。本来想抵押出来凑在一起看看年底买点啥，结果今天刚听说有个朋友p2p暴雷300(入群加yiqi2n)多万，她老公直接愁成了癌症早期。我在想就我这个收入，是不是200w买买算了，不抵押了，万一这几年自己或者家人生病需要钱呢、还可以有个保障。正准备把去年买的两万块钱保险给退保了。今天朋友还说去香港买保险；给孩子买储蓄险，存5年交40w，10年之后给80w什么的。还在劝我买，我却要把大病险退了，感觉自己好非主流啊
回答：保险不要买，垃圾。
找张老人房票，沈阳买二套练练手。
北京可以练完手再买。
提问：
看一新房，正常30%首付xirr是6.608%（贷款利率上浮30%）；开发商现在做首付分
期拉的xirr是6.396%（贷款利率不变）。首付分期意义大吗
回答：如果KFS垫首付。当然要的。
原本三成，现在一成，正好多买几套。
提问：
欧大，女30岁，有一女四岁半，三线城市大学某学院团委书记兼辅导员，体制内，目前深户，如果深圳有大学招聘制的同样的工作的话，值得放弃三线城市体制内的工作吗？
回答：值得。工资至少翻一倍。
提问：
欧神，黄晓婷锁房失败的点在于，她连续签了三份合同，都是她签的，对吗？假如说她只签一份，应该不会败诉或者涉嫌合同zhapian吧
回答：她失败在于把6+9踢了。
后三份合同，是和一个野男人一起签的。漏洞百出。
提问：
大，董藩说的，这么牛逼吗？ ”我自己在房地产投资中的回报每年有60%、70%，我的学生做高利贷，说“老师，你把钱放在我这里，我保证你20%的回报”，20%有点低，我们做房地产投资都是60%、70%，只要杠杆用得好，回报40%、50%是很正常的，远远超过其他行业，而且更重要的是几乎没有发生过风险。”
回答：首付三成，单利一百。
提问：
OS办车牌贷收费多少？
回答：没接触过。上海没有
提问：
欧大好。关于和黄御峰，上次13栋买的中间楼层。综合成本下来在1.13左右。全款抵押别的房源7%的成本。这个看前几天看你说二手售价在15550元。这栋楼靠高压线。我的房号不靠。会折价么。1、这个算7折笋么。这个价格安全么。2、计划长持五年以上。可期么。3、朱大好像蜜圈又说不看好这无腹地，更看好茶园。对此实在有些不太明白。能否指点一二。谢谢了
回答：11300安全。笋度再议
可期
价格便宜就行
提问：
欧巴，省会城市办落户，学历ZJ的话，买了房子，会有人查吗？如何查出，会有什么后果吗？房子会收吗？
回答：房子不会没收，分开二个机构。
提问：
欧大，我和我老公都是重庆本地人，很穷很穷的那种。我是公务员，他的专业是电气工程及其自动化，原单位收入降了很多，还不稳定，现准备跳槽去设计院。这两年逐渐接受多贷款多买房的思路，非常感激欧大的启蒙，我们现在已买2套，都有了比较可观的涨幅。今年生了第一胎娃，买了第3套房。预期会
继续买房、生娃。但是现目前现金流很紧张。 1.请教欧大，我老公准备跳槽的设计院，加班多，收入翻一倍，值得么？ 2.对于我老公而言，工作方面转向哪个行业，有没有其他更好的赛道？非常希望能得到欧大的点拨！
回答：不值得。
还不如去做房产中介，管家员工，装修民宿。
提问：
北京大土豆说:有些男的认为大龄剩女现实物质，其实这不完全对，真正现实物质的女孩往往很早就嫁了，因为她们目标明确，知道自己想要什么，
对不妨碍自己的那些标准尤其是精神层面的不会要求的那么高。真正剩下来的女孩，尤其是高知女，追求的东西往往无法量化，追求精神契合层面的东西更多，这样反倒很难遇到合适的。觉得在殴大这里会不认同，殴大大怎么看呢？
回答：又作又丑又老。
那不是越发低没有价值了。
丑女的弱，是全面地弱。
提问：
儿子国内高中读废了，之前说完读美术，学过一段时间现在也放弃了，高考不考了，现在想去日本读语言预科先，再考日本的学校靠谱吗？家里中小企业，学费什么倒不是问题，以前途计怎么铺路，请欧大给个意见。
回答：不靠谱。
不能让他再逃避了，实打实地头悬梁锥刺股。
提问：
殴大，A女为什么排第一？是因为做为一个多军，有个这样的老婆不管你做什么她都支持你除了出轨，而且还可以照顾好你父母，后勤有保障，多军才能专心2N是这个原因A才排第一？
回答：因为多军通常赚钱很容易，而心力憔悴。
用经济学术语，就是财产权重低，温柔权重高
。
提问：
欧大，我看了征信报告，信用卡总授信60万，近6个月的平均月使用额度是15万。请问这算不算高？
回答：在上海算一般
提问：
欧大，请教一个问题。全日制本科毕业。深圳户口需要缴纳多久的社保？我去自己开一家壳公司自己缴纳行么？
回答：入籍非常快。一二个月社保就够。
可以
提问：
晴美女，您好。这个问题我咨询过欧大，他似乎不看好，我现在想听听您的意见。某女性朋友，未婚，颜值7分，28岁。现在一定要嫁给大他8岁的离异男医生，该男年收入估计20，财产估计只有A7.2。喜欢的原因是“跟他相处，觉得很舒服”。我觉得不太看好，劝她“加名字”，她偏不听。因为“爱情不能用金钱衡量”。请问是不是我错了？
回答：你肯定错了啊。朋友的婚姻别多嘴别插手。也别抱有“让你不听我的看你以后怎么倒霉”心态。
各人有各人的人生路，哪怕是南墙也得让人家亲自撞。
提问：
请问晴大如何看待出生日期完全相同的夫妻？是不是前世的缘分，今生注定是会幸福的？
回答：谁给你说的？找他退钱。
提问：
晴美，害怕当众讲话是什么心理？
回答：极其正常的心理。很多经常演讲的人每次演讲前还是手心出汗，克服克服照讲不误。
从来没这种恐惧的人极其稀少，他们可能是天生的领袖气质。
提问：
女儿4岁半，家里一直限制她吃零食，特别是甜食。目的是让她按时吃饭，特别是蔬菜。目前是只允许她周末可以吃，前提是这一周吃饭和蔬菜表现的好，而且周末吃的零食不能影响当天的正餐。但是，这带来一个问题，很多零食她都没见过、吃过，在外面见到别的小朋友吃零食的时候，她经常会站在人家面前
看，馋馋的的样子；有时候小朋友有分享给她，她如获至宝的样子。虽然我一直给她说，爸爸妈妈会给你买最好的，但是吃的时候还是会提醒她不能吃太多、不能影响吃饭等等。想问下晴大，这种限制孩子吃零食的做法是不是要不得？会对孩子造成不爱后的影响吗？谢谢！
回答：我没娃。但我看过许多成年人讲起儿时父母对他们在某个方面的限制，他们成年后要么变本加厉在这个方面找补，要么一生丧失了在这方面的乐趣。
限制也许是对的，但我觉得童年时代，心健康比身健康重要。
提问：
晴大，喜欢拍朋友糗照发在朋友群里，朋友们都劝阻过，屡教不改，还依然觉得是人生百态老了值得回忆，这种人是什么心态
回答：劝什么劝啊，打一顿就好了。
心态嘛，这类人大多不是因为恶意，而是因为愚蠢。半脑人想找存在感，就会这样咯…
提问：
晴大，觉得自己的生活乱糟糟，并不是生活对我很差，而是很多东西自己处理不好带孩子没耐心，自己生活无趣，工作没上进心，家里不喜欢收拾。内心很压抑，经常有一种暴躁大吵一架的冲动。很不喜欢这样的自己，对自己做什么都没有信心，结果就是又恶性循环了我不知道该怎么办了，怕自己会成为自己厌恶的油腻的肥壮中年妇女
回答：你整个状态出问题了，这不是缺乏上进心或者什么情感的问题，励志也没用。
鉴于你在水库，我提出一个小小的改善方案：你们换一套房子住。这一招经常可见奇效。
提问：
OD，朋友对借xyk抱有顾虑，怕我万一还不上他要来承担，如何打消其顾虑？已承诺给予一定好处
回答：有顾虑就别借，Next
提问：
欧大上一题“厚积薄发，不走近路。”意思是不需要找高层领导么，能具体一下吗欧大，感谢
回答：你可以通过一些手段，模拟高层的喜好。
例如老板喜欢雪茄，你对雪茄如数家珍。
但你想爬一阶容易，想爬二三阶。最好还是“厚积薄发，不走近路”
提问：
神，打一个标的16万的官司，律师收费1万，前期收5千，打赢结案再收5千，打不赢结案无需费用。这种收费合理吗？
回答：正常
提问：
欧大，坐标南京，我有个朋友，女性，未婚，颜值7分，28岁。现在一定要嫁给大他8岁的离异男，那个男的，是个医生，年收入估计20，财产估计只有A7.2。喜欢的原因是“跟他相处，觉得很舒服”。我劝她“加名字”，她偏不听。因为“爱情不能用金钱衡量”。请问是我有问题，还是她有问题？
回答：没事，还年轻。
结了可以再离。
提问：
神，老婆怀孕俩月了，可以jlh买房吗？对后面小孩出生办证什么的有多大影响？谢谢
回答：可以
没影响
提问：
婚姻杀手，不是外遇艳遇一夜情炮啥的。而是经济利益是否统一。殴大，这句话请问您的看法对吗？
回答：经济和三观吧。
提问：
欧大，你说一个企业营销产生的作用或利润大于生产是吗？长城哈弗汽车销量年年增长，对内部外部一直宣传两点，1.成功得益于SUV细分市场准确定位，2.酒香不怕巷子深，长城在广告方面投入很少。
但是这两年增长严重下滑，去年利润比前年降低一半，今年开始大规模的投广告，那么以前的“只顾生产不顾营销”的方式是错的？
回答：营销首先是产品设计，产品定位。
广告只是第二部分。
广告既不是多好，也不是少好。
而且和整体策略，市场环境，最正确最好。
提问：
欧神，坐标温州，温州的房市值得深耕吗？
回答：不值得，伤口依然没有愈合。
提问：
大，请问你为何不喜欢豪车呢？深明其中物理原理后的索然无感？还是单纯就不喜欢汽油味？谢谢。
回答：没说不喜欢。
只是没精力。
提问：
欧大，信用贷，等额本息年化16 %，加手续费2个点，保险少些，这个信用贷如何要吗？
回答：不要，太贵
提问：
请问欧神，招商银行代发工资，除了快钱可以做。还有什么其他路子？
回答：这个要问玩卡，做流水的人。
提问：
神，请问sh还是温吞水，老人票sfsd只能贷7-8年，再贷200的话是否有价值？，每月-3万流水是否安全？
回答：不用白不用。可以
还算安全。
提问：
欧神，室内装修有团队，去柬埔寨能赚到大钱吗，没路子如何破
回答：估计不行。
这是一个水泥都缺的国家，我觉得先赚钱的是水泥厂。
提问：
欧大好，您能用文盲能听懂的话说一下什么是熵吗？百度了半天还是不够理解熵的含义。
回答：公司里一堆破事，处理完了下班。
提问：
欧神，我们应该怎么提升自己，跟更高一层级的人物和领导能对得上话？职场中发现，不容易聊到同一频道，是不是我们说话出发点是从本职角度看问题,而不是从领导层面考虑？那我们怎么什么是最好的办法理解领导关注的点呢？
回答：厚积薄发，不走近路。
提问：
欧大，请原谅我的问题太小白，全款了一套房，想抵押出来，是不是优先JYD？但我又没有企业或股份，只能按消费贷？还是说贷款中介有操作？如何找到合适的贷款中介才降低小白掉坑的风险？
回答：消费贷太多限制，又容易被抽贷。
大金额只能选经营贷，贷款中介会帮你。自己操作也行，高难度。
提问：
欧神，为什么你会这么推崇深圳，难道上海这座魔城也比不上深圳的魅力了吗
回答：上海早就不是冒险家的乐园了
。
提问：
殴大， A女傻白甜类型，全心为你付出，会干家务没家底，不是努力上进型，满脑子只有男朋友会孝顺父母 B女精明能干有点女强人 C女精明能干狐狸精有家底，婚后被戴绿帽风险加大提问：论结婚，A B C怎么选？
回答：ABC
提问：
欧神，请教您，体制内人员，在异地缴纳社保，会有什么问题？本单位每年初要求员工报告在其他公司兼职或任股东的情况，但是没有提到异地社保的事情
回答：有社保，就有公司。
你怎么解释公司。
提问：
欧神， 1.笋的真正含义是什么？ 2.如何分辨笋？
回答：笋度 = 实际价格 / 应该价格
这个应该价格非常满意判断，看房200套。
提问：
O大，现在全国的行情下，不论笋不笋还适合全款或全款再抵押N套建仓长持吗？
回答：贷到就是赚到
提问：
欧大，这样的房子可以估到什么价。假设周围10年左右，高层1.8万。合理价位应该是1.1万？还是多少？我持有一套02年的。180平楼梯顶跃，正常层高
回答：凤冰以后，可以提升很多。
看你怎么包装了，没有固定说法。
提问：
每个月五万多的贷款，以前一年四五百万收入没感觉到，现在生意有点变化，导致一年一百
万吧。还想再买房，没底气了，您感觉还要入手吗？还是要缓缓？
回答：等一轮赚钱效应
提问：
欧大，cf会有名额的瓶颈，当真达到手里名额用完，亲戚朋友借无可借的地步，满身成熟的心法，该怎么打出去，想破脑壳也想不明白，不知道高智商的你，破解了吗？
回答：不可说了
提问：
欧神你好，500万的预算想在杭州购房，杭州是不是一个未来发展比较强劲的城市？可能会成为一线吗？
回答：有阿里在，会很强劲。
但不会成为一线城市。
另，阿里有搬走的风险。
提问：
欧大，纯手工艺艺术作品以后会升值吗? 妈妈屯了好多刺绣。
回答：不会。
流量非常非常贵，你负担不起。
提问：
90后税前年收入100w不到。把家中两套房产加拆迁补贴置换南外滩3000w+新房，贷款7-800w。另余一套内环核心区域100平两房。我和我妈俩人，我是当前家中唯一收入来源，压力山大，如此置换用于自住是否值得？
回答：买3000w的豪宅，不适合你这个阶层哦。
贷款800w，您干脆别买了。
其实交易买1200w的房子，贷款800.
剩下有余力，一把外省的房子，100w*10套。
这样搭配更加稳健，潜力。
提问：
欧大，长沙房价内外分化不大，投资是买郊区地铁房吗？
回答：其实我倾向江边。
离市区不远
成片空地
江景豪宅概念
提问：
老师，明年一季度是否是北京的低点？首付二百万，想买北部地区的婚房，不考虑学区因素的话买哪个楼盘。
回答：除夕向来是最低点。
天通苑，北七家，大户型都很便宜。居家适宜。
提问：
欧大，普通人职业发展是不是首先精通一个行业，再向周边其他方面发展?比如像您，房产超一流，经济学二流，情感三流，房产跟经济学您都能搞到大钱。
回答：不是。专家死无葬身之地。
选赛道是最主要的。
提问：
殴大，1.对于广发民生这种申请了几次总被拒，如果用老婆的主卡给我自己办个附属卡，对于后面自己再申请主卡有帮助吗？2.如果可以这样做，通常在激活附属卡多久之后再申请该行主卡比较好？2.附属卡在征信上算谁的授信额度，法人机构数负债？使用者还是主卡持有者？
回答：没有帮助
主卡
提问：
欧，你刚毕业工作的第一年表现如何？实力有碾压其他毕业生吗？毕竟刚毕业不可能很快看清现实，还是会尽全力干的，我现在看我毕业第一年做的东西都觉得很牛逼，完全甩开很多老家伙，但是事业单位论资排辈第二年我就看清了
回答：碾轧当时的想法是“努力未必能出头，但不努力就一定不出头”
提问：
欧大，房贷235w，基准95折，30年期等额本息，拉irr是9.376%，我算的是不是有问题？
回答：4.688%
提问：欧大，您的自制力很棒。我的很差很差，可否在提升自制力方面，给点建议？
回答：贫穷使你奋进。
提问：
欧，我感觉你已经过了心魔的阶段了，以前论坛的时候还能感觉你被心魔折磨，是不是又上了一个台阶的缘故
回答：
今年收入比较高……
提问：
欧大，请问四层楼房的，一层的带花园的溢价多少啊？比二层，三层，四层多多少呢？每层差5%可以吗？
回答：看花园大小。
而且每个城市口味不同，没有精确估值。从看房200套开始。
提问：
殴大，你会不会每天早晨起床就想一天的反锁事情，然后心情就很不好，怎么改变这个现状呢？
回答：我事情无比繁琐，烦心事不断。
一件件解决了。
提问：
殴大，申请上海bank的xyk，第一次遇到让填写公司性质; 自己注册的皮包有限责任公司，属于股份制公司，还是私营呢？百度上各种说法很混乱
回答：私营啊。
股份公司门槛可高呢。
提问：
欧大请问你是怎么获取这么多信息的呢？一般人朋友圈看来看去就自己圈子里那几个作者，为什么您的朋友圈不停的有新作者出现？如何加快浏览速度安排时间呢？
回答：我时间多
提问：
我神，我名下有一套房，去重庆全款再抵押，二套名额还在吗
回答：在
提问：
欧大，我把房子赠予母亲，她婚内过户给父亲再离婚，父亲卖房的时候要交20%吗？父母身上都有几套房
回答：要的。因
为母亲来源是赠予。
提问：
上海有一种装逼手法很有趣，装逼者先道出「大学生每月两万生活费不够用/小夫妻年入一百万不够用/自家公司年ebitda五千万全家难以为继」这类逼真烦恼，围观者遂惊呼「这么多还不够」，对方立刻娴熟回复「啊在上海很正常，身边都是，大部分人都是」，然后细细罗列支出项，其中25%在财政紧缩期间都可以砍，但上海人不能砍，上海人注重生活质量，年入一千万生活难以为继了、但每年头等舱两次度假及买表买包不得缺省，这或许就是远东第一都会原住民的一种坚持，啃披萨的纽约人都非常惭愧。
回答：秀什么缺什么。
秀的东西，就是你的上限。
提问：
欧叔，我目前央企上班，总部在北京，社保和五险一金均交在北京，目前我工作地常驻深圳。现在办卡办贷中，是在北京申请还是深圳申请有优势？北京的话XYK我基本只能网申，前两个月分别北京网申建行和交行航空联名小白金，各分别只下来1万额度，要销卡不？谢谢欧叔。
回答：既然是央企，哪里都有优势。深圳好了。
额度小，可能因为流水太小。养
提问：
Ocean，你也认同五年重庆跑输沈阳，十年沈阳跑输重庆么？
回答：我没说过这话。
沈阳第一个200%应该很容易。
提问：
欧神，你觉得一个人有必要在北上深都有物业吗？还是全部物业集中在一城？我们只考虑这三座城市的前提下。
回答：没必要。一个城够了。
提问：
欧大，为什么不笋
回答：账面值也就8折，要求全款，全北户型。
笋度不够
提问：
od，请教。一个曾在深圳工作多年的同事（非深户）说她有深圳买房资格，这个婚票房票有用吗，怎么操作。本人非深户。本人已婚，夫妻名下有房，我是共同还款人。
回答：代持可以，做婚票不行
。
提问：
神，请问泡沫期的游戏规则是什么呢？
回答：上市
提问：
OD，sz科技园05年住宅小区一楼商铺价4w，同小区住宅价7.5w，商铺生意一般，业主急卖，这样的商铺值得买吗？商铺价不都是比住宅贵吗？
回答：没有说法商铺比住宅贵，4w可能就市场价。
提问：
重庆98年楼梯房7楼，价格是周边10年高层的五折，值得入手吗？
回答：我感兴趣。
但是有点毒，不适合新手。
提问：
请教欧大，上海sfsd现金700w月收入3w，最大买到1500，一套自住，浦西中环内有什么好选择？市面上12*110或者10*140的都太小了。
回答：真北那里有些六连，十连的经济适用型别墅，可以去看看。
提问：
汽车toB行业，网站规模小，一直个人账户收款，基本不开发票，电子商务法出台之后有什么实质影响吗？
回答：如果没人管，就不变。
如果抓得严，大家都交，等于价格上涨。
提问：
欧大，第一性原理是不是就是你的t-1？
回答：第0层，没有再低了。
提问：
欧神万福金安，万寿无疆！手头有一两百万的闲置资金，想在CQ建仓，是年底入手还是观望到明年？您推荐哪些版块和楼盘？多少单价和面积是比较好的？跪谢欧神！
回答：现在开始，有好项目随时建仓。
倾向12000*110
二江四岸延伸线，不出内环
提问：
上海的老破大是多大面积几房？深圳70多平三房， 88平四房户型。总价约束，这种比大面积更有优势。深圳年轻人好像不喜欢老房子。老破不适合深圳？
回答：四房
上海四房至少200
提问：
职场收益低的底层逻辑是什么呢？如果没人去职场打拼，谁来完成熵减呢？
回答：承担风险者，才是减熵大头。
提问：
大大，你说武汉可以到5/3/2，那是意味着武汉有环线的概念吗？内环一定贵很多？
回答：比喻而已。
水库任何时候都不支持环线。
提问：
殴大，这个户型能要吗？会不会犯煞？谢谢！
回答：无所谓，我不在乎
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