看完这个商业！陷入了深深的担忧！你们究竟咋办......？

注：点击上图查看详细内容

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随着2024年年底将至，我们也开始展望明年待开的商业。

其中最受关注的，普遍还是以南昌大悦城为主。

作为明年5月初呈现的商业，目前距离也仅仅半年不到的时间。

在得知脚手架拆除的情况下，近期我们也实探了这座商业的现场。

南昌大悦城( D03-03、D03-04地块）位于西湖区朝阳新城片区，北邻金环路，东邻抚生南路，南邻云锦路，西邻银环路及凉伞树路。 根据规定， 商业 项目要求 1 00%自持。

该座大悦城作为南昌，甚至是江西首座大悦城，主要以"年轻、时尚、潮流、品味”的品牌内涵带入南昌一座13万方的商业综合体， 引入40%的城市及区域首进品牌。 目前曝光品牌包括 盒马鲜生、博纳影城、城市英雄、哈尼兔、星聚会KTV、 覔书店、乐刻健身等。

格局为 地下为1层，地上为6层 ，合计停车位约2000个。 项目地下电梯厅直通4号线观洲站，真正实现与地铁站“零距离”接驳。

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从现场来看，南昌大悦城外立面正紧锣密鼓施工中，近期发现转角处的新动作， 正是 为接下来的挂牌而做准备！

目前，商场的第二块大屏幕已然呈现，包括周边的铝板和幕墙都有较高的完成度。

由于该商业上跨金观支路，因此商场一楼是处于一分为二的状态。

该通道位置，上部的铝板已经在开始安装，现场显示为木纹色效果。

聚焦立面来看，南昌大悦城已经处于收尾阶段，整体完成度已经比较高，大悦城的立面风格及特点也展露无遗。

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进入商场一楼，整个脚手架处于刚刚拆除的阶段，也使得商场内装、包括各个中庭装修效果首次得到展现。

现场中央有一个最大的中庭，顶部以玻璃顶面为主，为N个三角形组合的模式，自然采光佳。

整个空间以亮白色搭配暖色系为主，内部电梯还嵌入了发光体，使得现场营造出一种缤纷亮丽的盒子空间。

而沿着每一个层，也可以看到公区硬装的部分，其实完成度已经比较高。包括商铺之间基本隔开，接下来主要是商户的进场装修。

随着脚手架大面积拆除，一楼地面也进入全面摊铺地砖的阶段。

西侧中庭空间虽然 相对较小 ，顶部的风格也一脉相承。

但仔细观察可以看出， 周边 轮廓感非常丰富且多变 ，同时在灯带的勾勒下渗透出一种精致感。

商场楼上区域，吊顶等装饰已然呈现，地面砖还在铺设，大部分以白色为主，局部搭配浅灰色系。

地面进度方面则是越往楼上越完善。

类似于很多场景顶部的流线型吊顶，看上真的比较精致，甚至还会让人联想到一些T16的感觉。

其中令人印象比较深的，是正对朝阳中央公园的 阳光盒子空间 ，该空间设置在 4层至6层， 采用的是层层退台的模式， 曲线设计很到位， 商铺的视角也非常好。

同时 通过

大面积的挑空玻璃，营造出通透的质感，且格局非常的大气！

沿外围的 阳光露台 开间很长，未来在这里不仅可以休闲打卡，还有楼梯可以上下互通。不同的阳台造型，层层叠叠的感觉很生动！

在这个位置 可直接观赏朝阳中央公园 的绿色生态，包括周边天际线都能尽收眼底，同时给人一种非常开阔的感觉。可以看出， 该商业在设计上强调与周边景观的融合。

商场负一楼 整体空间很大， 真的感觉用足了地铁上盖的优势。

而且现场很多吊顶，整体黑框造型延申的非常的长；而且还有一些吊顶，通过内置金属线条组合，看上去还挺nice。

下沉广场 位于商场的东南侧位置，从一楼扶梯、负一楼均可通往下沉广场空间。

该下沉广场立面，包括楼梯的铺装， 基本都是以石材为主 ，而转折位置并没有完全用曲面，而是通过平面转角慢慢过渡。

现场给人的感觉是，石材的质感更显厚重，同时有一种偏硬朗的轮廓感，搭配周边大面玻璃的商铺，已经能想到未来的商业气质！

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通过现场实探，我们也总结了几个特征。

1：金色的元素在其中穿插的特别多。

从楼板的侧边再到吊顶，以及墙面嵌入的装饰条、门框等等，都可以看到很多金色的元素穿插其中。 使得现场传递出一种奢感。

很像卖美妆高化的商业体！

2：用材标准不低。

顶部装饰精致度拉满

从现场来看，大悦城的标准不低，哪怕到了3层以上，地面的材质都没有用普通的瓷砖替代，而是人造石一铺到底，而且有一些组合图案。此外包括用材，以及施工工艺的呈现， 完全不像一个区域型商业，而是一个偏城市级别的商业综合体。

3：格局多变。

商场整体的体量感很大，内部的格局也非常多样化，但是商业动线上还是清晰的。而其中格局上的一些设计变化，也打破了传统模式，更区隔于周边，增添了新意！

在实探之后，突然也陷入了一种担忧！

文章我们提到大悦城与周边景观的融合，其实西湖万达也具有相同的景观优势，但是在早期的设计当中，并没有规划太多商铺与场景的互动。

所以，随着朝阳中央公园的呈现，西湖万达并没有展现出更多的前瞻性，而是非常传统的模式。 这在当下和未来来看，真的很难！

朝阳天虹相对有一定的竞争力，但是首先在地铁接驳这一块，就处于一个弱势状态，硬件距离大悦城也有一定的差距。

虽然未来大家都可以往差异化方向走，但是就大悦城而言，其实我们从招商品类能感觉到，它除了潮流外，家庭型、亲子型业态都有涉及，还有类似 喷泉、公园打卡 的场景融入其中，使得丰富程度拉满。毕竟朝阳这一片的顾客总量摆在这里！

当然，随着明年5月1日南昌大悦城的开业， 可能也会将一些外溢到万象城、王府井等地的人群留在朝阳，甚至吸引一部分去其他商业的人群来到朝阳。 这点除了硬件外，当然还是要看接下来的招商统筹能力！

虽然我们之前说，朝阳在大悦城的加持下，有望成为“ 南昌商业第三极 ”，但是还是带着疑问去猜测的，不过当我们看到现场硬件的呈现， 至少是目前南昌前三的商业。 要品质有品质，要景观有景观。

类似高新、或者九龙湖的业主真的会馋哭的！

你心目当中，南昌硬件前三的商业是？

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