南京调研归来，看到国内楼市的现状！

上周南京考察一圈，最大的感受，四句话啊。

1、最好的河西普遍大面积豪宅化，1000万一套起步。

2、主城区，比如鼓楼、玄武、河西、秦淮四个区，新房在快速去化 ，河西、新玄武、南部新城、雨荷，这四个核心区里面的主流片区的新房越来越少，在快速去化。

3、整个南京普降、开始筑底。

江北：40000→30000+

燕子矶： 36000→ 30000+

雨荷： 42000→ 37000+

软件谷：40000→35000+

南部新城： 50000 → 45000+

新玄武：50000→42000+

这些核心区里面的核心片区、主流片区，在普遍降价并且正在完成筑底。

4、河西通过豪宅化把价格反而提高了 ，提高到了6万、6万5—7万甚至以上。

秦淮、玄武、河西、鼓楼这四个区里面的次核心区，通过降价把销量和流动性给稳住了，而其他的更远的郊区非核心资产那就没有办法了，可能很长时间都没有办法完成筑底。

再放大，这不就是中国楼市的现状?

再放大，这不就是中国楼市的未来？

新城散去，回归主城。

繁华散去，只有核心。

总之，南京核心区新房房价基本筑底。

把它放大，中国一线、强二线核心区新房房价基本筑底。因为，没啥新房了。

比如鼓楼桃园金茂府均价56000，开盘三次清盘，这是南京的一个案例也是我上面说这句话的一个例证。

而这句话，在所有的一线和强二线核心区，都能找到很多很多的例证。