2017上海最全租房攻略，知道这些你才不会上当受骗！

临近毕业租房季

你要考虑如何在上海租到满意的房子了

知道这些你才能不上当受骗

作为毕业生，工作最好在毕业之前就确认。

确认之后再根据公司位置寻找租房，

会省去许多麻烦。

如果你毕业之后工作仍在寻找中，

也不要急于租房。

先在上海的亲戚朋友家，

或者便宜一些的青旅暂时住着，

以找工作为先，找到之后再考虑租房的问题。

划重点！先找工作再找房，这一点很重要。

如果你在黄浦区工作，在闵行区租房，

你是想要每天天黑黑就起床，天黑黑才到家，

在地铁上花好几个小时来回吗？

太不靠谱！

并且只有你与公司签约之后，

才能了解自己在这地方居住的时间长短。

如果只有半年或者一年，

租房的时候就要注意选择支付方式灵活的，

以免到时候搬离的时候发生糟心事儿。

如果是长租的话，需要考的方面更多了，

地段、室友、租金、设施等等，

缺一不可。

头条菌选了几个区做了简析，

希望对面临毕业租房季的大家有参考价值~

租房要求是你未来居住质量的保证。

涉及的方方面面非常细致，

每一项都需要仔细了解。

不用脸皮薄，

在你租房子的情况下，

居住质量好坏是你的事情，

房东可不会在意你。

所以大胆询问，细心求证，

一点儿也不能马虎。

交通方面

把出门上班的时间控制在一小时以内最适合。

上海是出了名的地铁城市，

公交线路也不输人后。

靠近地铁口的房子是最好的，

所以不管在上海哪个区，

地铁口周边的租房价格一定不便宜。

如果想要通过地铁上班的话，

租房的范围可以扩大一些，

并且地铁准时准点，不会影响你的考勤；

如果选择公交出行，

则需要预留一段时间，

避免高峰期的堵车导致你迟到。

设施方面

你的日常生活所需是否能够得到满足？

超市、菜市场、便利店、银行、手机营业厅、五金店、餐馆、健身房、公园……

这些设施中有哪些是你日常所需？

考虑到这方面再挑选就有了明确的目标。

租金押金

选择在上海工作租房必须了解一件事——

上海的租房价格相对其他二、三线城市要高，

2000元在上海的租房价格中算是便宜的，

租一个单间的没问题的。

抱着这个大前提找房子，

对于许多刚来上海的毕业生算是有个准备。

押金方式每个地方都不同，

比较普遍的是押一付三，即以一个月房租作为押金一次性付清三个月房租的形式。

如果觉得自身承受不来，

也可以将押金形式作为参考之一，

押一付二、押一付一等等都是可选择的形式。

几室几厅

六七个人合租一套房，虽然租金是便宜了，

但是随之而来的许多问题不得不正视——

盛夏酷暑，水电均摊，空调开是不开？只要一个人不愿意开，你就得熄火。

所有人纷纷上班回来，热水器的水量要供给那么多人，最后一个人排队洗完澡都要凌晨一两点了！

万一紧急想上厕所，一到厕所发现门口两个人排队，你可咋整？

……

所以在租房之前，考虑好自己的心理承受能力。

几室几厅，是否隔断，每间房住几个人，

都需要问清楚。

三室一厅，一间卫生间，

承受三四个人属于纯正常范围，

也是保证你日常生活的必要条件。

室友性别

很多人会觉得可笑，室友性别有什么关系？

实际上，无关男女，也不是性别歧视，

而是生活方式上的区别。

女生夏天穿睡衣需要穿内衣吗？

卫生间共用遇上特殊情况怎么办？

男生洗完澡可以打赤膊吗？

……

如果夏天出个房门还要穿得整整齐齐，

那你会不会觉得心累？

所以找同性合租最大的益处，

是双方都能体谅，不用别扭生活。

生活习惯

这一方面，涉及到双方工作的作息以及个人卫生。

如果早睡早起的人遇上凌晨回家发出各种噪声的人，请问谁应该忍耐？

所以在选择室友上，

一定要找与自己生活习性相同的。

不管是蹦迪泡吧还是读书写字，

互不干扰，友善相处，

对于未来的合租生活绝对是最大的体贴。

如果一个有洁癖爱干净的人遇上邋里邋遢不爱收拾的人，请问谁应该忍耐？

……

所以要选择与自己生活习惯接近，互相理解的人，

安排好整理房间的详细事宜，

协调打扫卫生的时间表，

谈的来最好，谈不来也礼貌，

这都是保证生活环境的大前提。

家电家具

生活中必备的家具家电有哪些？

空调、冰箱、网络、微波炉、衣柜、床……

特别是空调，

在上海这个夏天能热死人的城市，

没有空调的日子当真无法想象。

在你选择租房之前，

必须实地考察，

房子内部是否拥有必须的家电家具，

最好是拍照留存。

水电物业

水费电费物业费，

三项费用必须问清楚。

水电费的单价，缴费时间，缴费方式，

是去物业还是网络缴费等等；

物业费需要弄清楚房东是否有减免的方法，

自己一次性缴费的时间是多久，

缴费时间是什么时候，

物业费包含了什么等等，

都需要了解。

之前一切与房子相关的所有费用，是否结清？

不能当冤大头呀！

所谓居高不居低，

找房子的时候一定要尽量找高层。

高层不论是采光还是环境都要好很多，

但是同时要注意是否有电梯。

询问是否允许养宠物，

如果房东允许养宠物，

则要注意房子是否有防盗栏，

或者安装纱窗防护网，

以防宠物掉下去。

开始找房是不是觉得一脸懵逼呢？

别纠结，头条菌给你整理好了，

通过这些渠道，总能找到合心意的。

如果亲戚家有房子可以选择居住在亲戚家，

不过这人情债可难还，而且拘束得很。

不建议~

如果家里有人长时间住在上海，可以让他带你去看一看，熟人有没有出租的房子。当地人毕竟更加了解租房价格是否合理，让你避免被坑。

比起路边那些中介，头条菌建议初来乍到的你选择更品牌的中介公司。

中介租房有利有弊，各种权衡全看自身。

利：省去了自己找房源的麻烦，正规中介也会让你避免找到二房东、假房源；同时，中介保证了你住房的权益，屋内电器自然损坏的部分，有房东负责处理；若是需要转租，可以请中介帮助寻找房客。

弊：贵。

青年公寓是年轻人中比较流行的租房方式。

青年公寓免中介费，大多采用一室套的形式，装修精制，屋内设施齐全，独立卫浴，公寓式管理。

对于许多人来说极具吸引力，价格也较低，毕业生、小白领的偏爱之处。

但是水电物业费比较贵，信号、通风不能强求~

现在许多手机的APP、论坛上会有许多招租信息。

这种平台模式专门给用户提供信息。

这些人里，

有发布合租找舍友的，

房东找顺眼房客的，

经纪人找客户的，

骗子。

注意！

如果房源信息特别完善的，照片特别好看的，实物图绝对不是这样的。这一类骗子、中介居多。

如果照片写实，内容实在的，在帖子中表明了公司信息的，一定是中介，而且靠谱的那种。

你要找的最好是那种照片写实，填了必要的内容，对各方面要求较多的，一般是租客或者房东。

同样免除中介费，但是C2C租房与青年公寓不一样，这种平台是让租客直接与房东接触的。

C2C平台的作用只是担保交易。

没有门店，没有经纪人，

房东可控房租，杜绝二房东和黑中介，

这个逐渐兴起的模式，

前途无量呀！

经常会在网络上听到关于租房欺诈的案件.

头条菌只想说：“你们可长点儿心吧！”

识别骗子，这在租房过程中，

是一项必备技能。

严查证件

如果租房方式是亲友介绍、APP论坛等这类来源，

一定要严查房东的产权证书、个人身份证、核验信息是否正确。

要知道，网上二房东坑房客吃亏的新闻不要太多！

退一万步讲，如果真的得找二房东，那也一定要找房源特别特别多的，这样的二房东跑不掉。

谈妥细节

许多细节关乎着你的生活质量，

也联系着你的钱包，

所以一定要了解——

厨卫下水道是否容易堵塞？

卫生间是否漏水？

门窗是否损坏、无法使用？

马桶、热水器、空调等是否能正常使用？

电路是否老化？

水管是否通畅？

一旦房内设施损坏，维修费谁付？

……

租房可没有那么容易呀！

周边环境

很多房东、中介招租的时候喜欢写：

临近地铁。

那么临近地铁是有多近？

所以去实地考察看房的时候，

一定要计算一下从地铁到房子的到达时间。

周边是否喧闹，生活必需品购买是否困难，

居住人群主要是哪些人等等，

同样需要注意。

不交钱

不交钱的意思不是让你不交押金租金，

而是在你看到确切的证件信息、合同之前，

面对所有押金事项，

绝对要做到一毛不拔！

在合同签字时要检查（房主方）与产权证的产权人是否相同，不相同的话则要有产权的代理委托书。

这个时候你才可以把钱交给房东！

看完是不是觉得一瞬间打通了任督二脉？

这些都是前人的经验总结，

分享出来能帮到你，

头条菌就很开心了！

如果觉得这篇租房指南有用处，

记得给我们留言哦！

感谢看到这里的你~❤