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郑州楼市的春节档大揭秘！还有返乡置业吗？

郑州楼市  · 公众号  ·  · 2025-02-05 18:38

正文



春节的郑州文旅，#一亿人在只有河南/银基动物王国等系列，门票售罄、排长龙队、人山人海、找车位等等字眼充斥着社交平台。


于是，郑州文旅狂揽100亿！



2025年春节档，郑州文旅赢麻了！


但，郑州楼市的春节档呢，有没有跟着热起来？


放假最后一天的初七，笔者顶着假期加班的压力，腿儿跑断调研了9个售楼部，包括老经开、超总、北龙湖、金水北等板块，跟营销总、销售经理、一线工作人员了解春节返乡置业的数据，以及一线感受分享给大家，希望可以作为一个楼市切面作参考。



1


早上10点杀到第一站，老管城的电建洺悦融园。


结果……现场居然没人？（我是不是来太早了？）


与工作人员聊天得知，春节的到访量比较一般，初四到初六4个人，一天每个人2个客户，多是附近来遛弯的客户，看到项目已经是现房过来看看，但春节成交比较一般。


据工作人员称，12月是一个分界线，过完12月份，成交都比较一般， 一方面是11月12月很多客户已经提前成交了，另一方面是今年1月临近过年，很多人都躺平了，想过完年再打算。

10点37分，到达老经开的万祥紫庐。


春节工作人员初七全部到岗，从初四开始到访开始增多，初四初五有十几组客户，值班工作人员每人3组客户，成交了2套。

目前，2号楼在认筹阶段，已经认筹了百十个号，预计价格在1.6万左右，现在只剩2号楼和5号楼，已经开的剩几十套房子。


10点58分，到达隔壁的金茂越秀未来府。


初一到初四的客户到访量都是个位数，初四13组，初五和初六18组，初七当天沙盘已经有不少客户，当天只会更多。

春节除夕到初六卖了4套房子，初三到初五连续3天开单，客户的情况基本都是家人在东区/经开区上班的 ， 父母提前来踩点，孩子到了确认后直接刷卡。


金茂越秀未来府这个盘，去年一直卖的不错，主要原因是：

1、老经开&郑东2W以下的均好性楼盘。
2、现房&准现房不用等。
3、央企+国企的品牌兜底。

中午12点11，到达东区超总的华润润府。


初七很多工作人员还没上班，而且润府二期还没有市场节点，又赶上饭点儿，现场没啥人。

与值班的工作人员聊天得知，春节假期不断有人来咨询润府二期的情况，规划如何，户型有没有出、工程进度如何等等。

东区人口春节外流，但润府依然被关注，不愧是2024年楼市顶流！




2


14点12分，到达北龙湖的中海云著湖居。


初一到初四基本没什么客户，初五开始每天20组客户，整个春节放假期间（1.28-2.4）卖了3套，都是总价700万+的房源。

但成交的客户没有新客户，全部是老客户复访。

在和工作人员聊天得知， 中海郑州的返乡置业成交虽然一般，但中海太原的返乡置业成交倒是不错，这可能与项目200-300总价，以及城市人口结构有关。


春节的成交数据相比于1月还好点，而且中海云著湖居作为2024北龙湖洋房销冠，主要有3点硬核价值：

1、主力户型149和169北龙湖比较稀缺。

2、现房，很多客户看了内部景观和会所运营，都比较满意。

3、中海在这个项目确实用心了， 比如做了近20个实体样板间，让客户感受不同的装修风格；比如物业服务用心，举个例子，过年期间业主出去玩，把宠物寄存到售楼部，已经变成团宠。

15点5分，到达绿城湖畔云庐。


除夕到初四人很少，绿城还剩50-60套，楼王还有20套房子，春节也卖了几套，有一组成交客户的画像比较有代表性。

河南本地客户在外省工作，正赶上春节有时间就来定了，主要觉得一是价格已经很有诚意了，二是洋房现房，而且剩的房源也就50多套了（还有一栋楼王待加推，约20套），没必要等了。

15点57分，到达老金水的金投豫发豫园。


由于临近花园路商圈，加上三环内多年不出新房，金投豫发豫园是一个地缘性很强的项目。

笔者在现场至少看到6-7组客户，据工作人员称，从初五开始平均每人每天接待4-5组客户，初七当天截止到下午4点，已经接待了4组客户，一直处于接待状态。

16点28分，到达金水北的美盛臻湾一品。


笔者去的时候，售楼部有三四组客户正在接待，自初五以来，每天到访20多组，这个项目自入市以来，热度一直很高。

一是国基路地段繁华；
二是产品设计很不错，
三是美盛在交付项目上不断给客户信心。

16点45分，到达另一个红盘越秀天悦江湾。


初一初二人比较少，初三就开始上人到了18组，初四初五40多组，初六32组，截止到询问时成交已有十几套。


除了本身要买，赶上春节有时间的客户外，还有一些客户是家是河南的，人在北上广深，来之前做好了功课看哪几个项目，专程从地市老家来郑州买房，对越秀的产品、学校，包括价格都比较满意，连看几天后就买了。


3


还有中原区的中海时光之境，假期到访82组，成交7套，全都是地缘客户。

二七区红盘招商林屿境，除夕线上加推4#卖了1.7亿！ 成交客户大部分还是以郑州本地的，小部分是在北上广深，甚至新疆工作的河南人， 但不属于过年时候积累的客户，都是之前看好这个项目，到现场后满意买单的。

通过以上这些数据调研，以及与一线操盘人聊天得知，春节档郑州的“ 返乡置业 ”有几个特征：

1、郑州本身是一座人口流入型城市，但在春节，除了中原二七老金水少量本地人居多的板块，许多板块实际上是在人口流出， 所以郑州的返乡置业的本质，是河南人返乡后来郑州买房。

2、 “返乡置业”成绩更好的项目，本身都是吸纳全城客户的红盘， 春节假期只是一个窗口，很多客户不是自然流，而是提前在网上筛选后，精准狙击几个项目，到现场只做确认动作。


3、意向客户的看房单位，不是两口子，而是一大家子。






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