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专栏名称: 财上海微博
| 财上海24小时热门微博，无需任何专业术语，人人都能读懂的经济趋势。 |
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纯银V · 入室抢劫爱情专案组 👧❤️ ... · 3 天前 |
正文
京沪永远涨！
一印解千愁！
主要原因是限购人群逐步解套，次要原因是，市区新增了一大群现金拆迁户。
热门评论
一人一山上 ：目前，小区里挂牌价的房子都比前两年低10%-15%，估计还要一段时间才能回暖。
【 财上海 ：你大概很久很久没有买房了。】
【 Yungsen365 ：某小区真的降了，中环内】
2
生活技术教学 ：的确是。静安，黄浦，杨浦都在拆
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狗狗雄起 ：兄弟，5年之内别想能回暖
【 财上海：五月后，大变化 】
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斩鱼丸
：说在降价这些人真该去现场看看
我从一手看到二手，昨天去看房，看房的人简直多的害怕。几乎看的每套房子都遇到别的客户，我看中的一套中环内漂亮公寓，同时四组客户在看。然后昨晚从五点谈到九点，赶忙把这套房子定下来了
希望后面一切顺利
是自己骗自己了。我不想刺激你。有购房资格的人，可以先看起来了。（房住不炒，不要抬杠）
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ZOEY好好拥有姓名 ：为什么我男朋友一直在说房要跌 还跟我说干嘛都要靠自己
【
阳台上一角盆栽
：老话说的好：不换思想，就换人
】
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2在阳光下的小么 ：不涨就是跌……明白？
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无辛不欢 ：我一个朋友与老公今年34了，无孩无房无车，老公是北京理工大学的博士，现在为了留校正在出国读书。他们非要留在北京，还有机会起来吗
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鄱阳湖的大鱼
：菜菜两年前的京沪涨涨涨，什么外地二线不如京沪的言论就没人提了？这两年杭州成都南京房价都上天了吧！上海呢！跌了多少了？最近才回暖稳住了吧！从16年中到现在你恐怕都预测错了吧！不接受抬杠，魔都二线都有，等着下一波放水！只是感觉菜菜天天带着没两套房的屌丝哪来的优越感？
越来越美丽！
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LFinas ：手握现金的拆迁户正在赶往战场，上海房价会不会跌，你是大学生，你先说！
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元元在申城
：昨晚的朋友圈被杨浦中介刷屏了，QQ群被虹口动迁动向刷屏
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ST_Scott ：我听说有人2套拿了千万
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兔兔牙的小雪儿 ：后悔没早点关注菜菜 多买房 四年前家里在三线小城的二环买了几套房 现在小区旁边的商场 洲际酒店今年十一开业 最近还要通地铁 房价翻了三倍
这几斤房产证，每隔五年的价值增长，都是巨大数字。一百万现金，说大也大，找个小三也可以混一年了。但另一方面，连个厕所都买不到，有多大意义？再说了，菜嫂天天对我严防死守，出门都要找个驾驶员给我开车，我基本上也花不了多少钱。菜嫂说，我这个人，嘴巴太会骗人了，为了防止其他女人上当，必须严管严控。我上哪说理去？
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Stilnoxs ：菜嫂说的在理
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体验家小白的所思所感
：菜嫂为什么不直接找个小鲜肉
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KrisFish ：几斤房产证
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小波大人 ：好久没打蜡了，主要是几斤证打一次蜡也要大半天时间
房住不炒，开发商赚的没你多！
我有套房子，2009年夏天，139万买的，现在价值750-800万左右。开发商盖这个房子，大概前后两年，最多纯利润是30万。我十年纯利润是600万（扣除利息）。
开发商本钱大，肯定总的比我赚得多。我们本钱小，就图个热闹。我不卖，谈不上炒。谢谢。
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TMYSU
：我不卖，谈不上炒。 看这文字游戏玩的。
我要买100套，我也不卖，我就收租子就行了
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港牧
：这无缘无故多出来的几百万，到底是什么支撑的，是越来越敢于贷款的90后还是...钱从哪来的
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上海土著一只猪 ：开发商资金成本很高，每年利润率还真不一定有普通购房者高
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轩轩276 ：菜菜真的很聪明，每天看菜菜的微博，却学不来。
按照屌丝的鸡脑壳思维，货币多了，物价就会普涨。这是很蠢的想法。人的需求分为两种，一是多多益善，二是只要这么多就够了。
一，日常需求
你再有钱，牙膏的使用量也不可能翻两倍，每天不可能多吃三斤米饭。日常需求的行业，竞争激烈，需求稳定，并不会因为货币原因，大家故意的多买囤积。日用品的涨价，往往是因为成本上升的原因。例如工资增加，原材料涨价。货币的直接因素不大。
二，保值需求
中国的保值渠道狭窄，主要是住房，证券，外汇，理财，古玩字画金币等。但是，各种投资风险也大。外汇不能自由进出，量极小。炒股破产的，比比皆是。理财被骗的，到处都有，古玩真假难辨，很难卖掉。相对稳定的是大城市房产。
三，整体逻辑
大量的m2，通过大基建层层分流，最后进入市场。但是，货币不是平均覆盖在所有商品上的，而是厚此薄彼。按照以往的经验看，货币主要是追逐大城市房产，而不是囤积裙子和西红柿。这也符合实际，过去十年，蔬菜牙刷剃须刀的涨价幅度，远远低于房产。
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寅雨秋风唯爱寅 ：菜菜，你的真知灼见真的让人叹为观止
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秒挂小女孩 ：没有知识框架的人做什么只会按照经验
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悦來客棧少東家 ：这条微博正说明了货币量才是价格的决定因素啊，第一点说的需求量和价格没有逻辑关系啊，第三点恰恰说明了货币进入房产导致房价涨，进入民生消费品渠道不多所以日用品不怎么涨价
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Lin_raining ：这就是朱老总挖大水坑的高明之处了
中国人买房？有没有可能倒过来？
什么林子，养什么鸟！A股上市，说白了都是审批。说你行，你就行。至于你行不行，我哪里知道？很多人不买股票，而买一些4-5%利息的银行理财，甚至放给亲戚小老板，拿个8%的利息。
上市公司，说起来牛b轰轰，但收益率太差，每年的现金分红很少，很多铁公鸡永远是一毛不拔。你要想获利，必须是炒作价格。这个风险太大了。我哪有时间天天去看盘？就算有时间，我也看不懂啊。
其实有个搞笑的逻辑，你一个这么大的上市公司，每年分红（利润率）达不到8%，你好意思吗？你是什么货色，我就是什么脸色！
我建议，前20大股东把个人财产全部公示（地址可以详细到哪条街）抵押，担保公司每年分红达到6%，达不到，个人财产全部拍卖，用以分红。以后公司好了，再补给你。我保证，一晚上股市就火了。
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秒挂小女孩 ：国情决定一切
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清真帅888 ：点评到位
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天使任我行万里 ：哈哈哈，尽说大实话
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汉口退休老头 ：美国人炒股也不是散户炒，美国的股市规则十分严谨和完整
我以前厂里有个安徽男，车间副主任，技术大工。90年代来沪打工，工资很高。但是，这个男的有点花心，和厂妹们拉拉扯扯。老婆为了保住财产，坚决不在上海买房，必须用孩子名字买到老家镇子上。就算你劈腿，房子在老家，小三也没办法搞走。
他们省吃俭用十几年，在老家镇子上买房子，一套两套三套四套，而且全部买在一个门洞里，他们的期望是，把这个楼买下来。
但最后发现，千年不涨，十年不用，纯粹是摆设。女儿已经21岁了，在上海相亲，人家不看你老家镇子上有六套房子，就看你在上海怎么样？这个大叔实在是没办法了，人家买江景房，山景房，2014年，他在九亭买了一套空景房（看飞机最佳位置
）。
两年后，遇上了2015大行情，女儿顺利的找了个安徽大学研究生老乡，开开心心结婚了。老家镇子上的房子，这么多年过去了，现在都不去住了。我问他为什么？他说，回去一个春节，光是打扫晒被子，就要两三天，受不了了，按照原价十几年前的原价卖掉，实在是接受不了。
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外出务工青壮年劳动力 ：小镇上也不可能十几年不涨
【 财上海 ：房子质量差，年轻人少，确实难卖】
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拼搏的大猫 ：不搞花头，安定团结就发达了。房价给一条心的夫妻谋更多福利了。
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诵汇舫 ：哈哈哈，好案例，男人就不要做妖，好好守住现有的资产想方设法让它增值，留给下一代才是正路
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TMYSU ：抄在小本本上，不能回老家买房，不能乱搞女人！
现在，京沪的城乡结合部，大概是单价5.5-6.5万。假设，如你所愿，京沪调整为单价7千，那会发生什么呢？大家蜂拥而来，连省会都没人了。这么多人来了，房子先给谁？你是大学生，你先说。
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大可乔治 ：京沪7千，省会700，就有人了
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抚琴的人 ：给大学生
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无住观 ：京沪严格限制人口是不可持续的，但对有资格上车的人是难得的好时机。京沪落户如果像深圳那么容易，一年得新增几百万人口？当前限制京沪是为了让利给二线和其他一线，懂这个道理就不会踏空下一波。
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tc_lui ：不可能下调的，社会结构都会乱
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