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冯仑:如果能从死刑中复活,你会冒险做坏事吗?

冯仑风马牛  · 公众号  · 房地产  · 2016-10-04 06:03

正文


 

2013 年的时候我在华盛顿参加一次中美行业领袖之间的对话,期间接到了复星集团董事长郭广昌的电话,他说要在美国买楼,因为我对纽约的情况比较熟悉,所以他来询问我的建议。


郭广昌要买的是摩根大通的一栋办公大楼,离纽约世贸中心大约 100 米,楼高 220 米,总面积达到 22 万平方米,涉及金额超过 7 亿美金。我在电话里大致跟他说了一些我对纽约不动产的看法,并建议他不用着急,毕竟这不是一个小项目,所以我跟他说等我们见面再详聊。


复星买下的是纽约地标性的建筑


结果还没等到见面,我便再次接到他的电话,说他已经签约买下了大楼。从他动起买楼的念头到最后签约,整过过程不超过 3 个礼拜。甚至在签约时他对于要如何改造这栋大楼、用它来做什么,都还完全没有规划。这在其他一些国家是很难想象的。


这也是目前大陆民营企业的一个典型风格,决策速度非常快,尤其是在海外的业务决策上。之所以具有这个特点,在我看来有 4 个方面的原因:


一是大陆的民营企业往往很年轻,现在广为人知的一些公司,大部分的创业史差不多都只有 20 年,比如复星和万通;最长的像新希望、万科、联想,也不过三十多年。相比于许多百年老店,大陆的企业就像个青春期少年,在飞速发展的大陆经济体中野蛮生长。


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在人生的不同阶段,人们面临的选择不同,决策速度也会有所不同,企业也是如此。


通常来说,年纪越大会变得越谨慎,越容易瞻前顾后,因为留给他的时间越来越少,他所能看到的希望也越来越少。一个八十多岁的老爷爷,他唯一的希望可能就是保持健康,所以他很少冒险去做新的抉择,而是沿着现有的模式继续安稳度过余生即可。


但对于一个年轻人来说,死是太过遥远的事情,远不至于让他有所顾忌,他所能看到想到的只有未来,他每天都在成长,每天都在面临新的变化,做出新的选择:读什么学校、找什么工作、要不要跳槽、或者自己去创业……所以他只有不断地快、更快。


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郭广昌通过一路以来的快速选择,让复星从十多年前的小公司,成长为如今的大企业,所以他还会继续保持这样的快节奏。对于许多其他企业来说也是如此。

 

大陆民营企业决策非常快的第二个原因,则是因为在公司治理结构上,股权都比较集中。


就拿复星来说,郭广昌拥有绝对的股份,以及公司治理上的绝对支配权,即使是重大决策郭广昌一通电话也能搞定。反之如果复星股东比较多,郭广昌没有绝对的支配权,那么当其他股东有不同意见时,决策速度就慢下来了。


目前中国的大部分企业,都是私人占有主导力量,就算最初有一些合伙人,但发展过程中的意见不合,往往导致中国式拆伙,最后演变成唯一的领袖成为绝对的主导力量,占有绝对的股份,做快速的决定。


「中国拆伙人」也许更符合中国国情

 

造成大陆企业快速决策的第三个原因,是在现有的大环境下,企业的纠错机会大,纠错成本低。


在一个法制健全的商业环境中,企业的一个错误决策很可能造成致命的打击,而且东山再起的几率很低,所以大家不愿意轻易冒险。


伊朗曾发生过一个离奇事件,有个人因罪被施以绞刑,事后家里人去收尸,却发现他在哭,于是他们把他送到医院。这个人后来被救活,而且被免除第二次绞刑,所以这个人虽然犯了死罪,却逃过一劫。


但是这种幸运的概率非常低,其他人也不会因此就抱着同样的侥幸;相反,如果从绞刑中存活的概率很高,那么犯罪率就会因此提升。这跟企业犯错的心理是一样的。


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反而因此逃过一劫,这概率也许只出现在电影里


除了概率之外,还有纠错机会的因素。同样是这个绞刑案例,如果失误是发生在英国的一个刽子手身上,后果可能就严重得多。


这里所说的这个英国刽子手,他做了一辈子的绞刑,每天不停地做,做得非常专业,像是勒断颈椎的同时头跟身体不能脱节,要在最短时间内让受刑者死掉免遭更多痛苦……


假使是这个英国刽子手出现了失误,那么他几乎没有任何纠错机会,因为他把所有的时间都花在这一件事情上,也就是说一个错误就堵上了他所有的路。所以如果纠错机会少,企业就不倾向于轻易去冒险。


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而大陆企业的纠错机会比较多。就拿信用体系来说,在一个体系完善的国家,信用是打通的,企业的信用污点也就无法抹掉;但是大陆的企业在这个省犯下错误,也许转头又可以在另一个省重新开始,所以企业更倾向于冒险去做决策。

 

大陆企业快决策的第四个成因则跟货币有关,即人民币在境内贬值以及在海外升值,这使得企业在海外业务上的决策比在国内还要快。


绿地公司的老板张玉良,花 50 亿美金在纽约布鲁克林买下一块地,要建一个大型的商业社区,他的决策同样非常迅速,他说现在花 50 亿美金的心理感受跟过去是不一样的。


绿地在布鲁克林投资开发的三栋大厦设计图


以前 1 美金要拿将近 10 块人民币换,现在由于汇率以及国内通胀的影响,差不多只要一半,也就是说,对于大陆的企业来说,假设口袋里的钱原本只能兑换 1 万美金,现在却能兑换到 2 万,所以会觉得就算投 1 万进去打水漂也不要紧,反正口袋里还多出了 1 万。


而且这几年大陆企业资本累积非常迅猛,大家口袋里都有钱,当口袋里有 10 块钱时,花 1 块钱是不会谨慎的,复星买楼也是如此。


7 亿美金对复星来说并不伤筋动骨,而且折算下来,一栋纽约黄金地段的大楼,每平米均价不过 21000 元人民币,并不比北京、上海贵,而且质量还更好,所以复星可以毫不犹豫地快速决定。


《最爱女人购物狂》 | 进店只挑不喜欢的,剩下的全买下来


现在中国人到国外,觉得国外什么东西都便宜,干脆就在国外买,所以去年一年,大陆光是在海外购置的不动产就达到了 300 亿美金,这还仅限于个人购买住宅,不包括商用不动产。日本当年在美国买房子,也是如此盛况。

 

所以总地来说,公司历史、治理结构、货币以及大环境的因素,导致大陆企业的决策速度非常快,这一特点既具有时代性,同时也是企业领导个人成长经历的体现。


快或者慢都是一种风格,无关对错和好坏,快不一定每次都能赢,但也不一定输。风格不是绝对的,都在变化,大陆企业家第一代居多,第二代刚刚开始,也许十几二十年以后,慢慢过渡到第二代,他们也会慢下来。这都是一个过程,在其他国家也是如此。


什么样的决策节奏才最适合当下的企业家?第一代企业家过度到第二代之后,需要面对的是怎样一个剧变的决策环境?老办法能应对新环境吗?


带着一颗探索和求学的心,中城联盟和美国纽约大学联合办了一个面向房地产高管的美国特训营,课程模块基本上都是当前中国房地产的各种热词:REITs(房地产投资基金)、长租公寓、房地产众筹、养老地产、物流地产、医疗健康地产、特色产业小镇……每一个热词,都是一个新挑战


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封面图片来自《最后的绞刑师》

编辑|Hat  主编|寿佳茵

总编|喻潇潇   顾问|王淑琪


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