严格商品住房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案，确保2017年房价环比不增长。
稳定和整顿成为2017年北京房地产市场的主旋律。
7月11日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书》（2017）（以下简称“白皮书”）。
此次发布的白皮书，关于房地产主要概括为两个内容：一是完善房地产市场调控；二是大力整顿规范市场秩序。
研究房地产政策的业内人士告诉中国房地产报记者，“这个白皮书有很强的一个信号意义，北京确保2017年房价环比不增长， 对其他城市有积极意义。对北京本身来讲，以明确稳定房价为导向，可以抑制投资投机需求，对房企拿地有规范意义。也避免防止过热炒作，包括雄安新区在内的一些概念。”
白皮书指出，除了今年“3·17”新政以来采取的措施之外，还将从本市房地产市场发展实际出发，研究综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快建立促进房地产市场持续健康发展的长效机制。
此外，会严格商品住房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案，确保2017年房价环比不增长。
值得注意的是， 2016年北京市通过综合施策使房地产市场过热势头得到有效遏制，但北京作为首都需求持续旺盛，加上宏观经济金融等影响房价上涨的因素并未根本消除，需进一步巩固和深化调控效果。
因此，2017年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的” 的定位，以建立购租并举的住房制度为主要方向。
数据显示，2016年全市新建商品住房上市659.1万平方米、4.62万套，同比2015年分别减少32.4%、40.8%，供应量为近5年来最低水平。在成交量方面，去年全年本市商品住房成交32.6万套，同比增加15.6%。其中，新建商品住房销售5.8万套，同比减少32.4%；二手住房销售26.8万套，同比增加36.7%。
一、加快租房地方立法。
白皮书表示，研究贯彻落实《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》的实施细则，推动北京市住房租赁市场加快发展。
加快推进北京市住房租赁地方立法，以建立购租并举的住房制度为方向，规范住房租赁市场秩序，保障租赁当事人合法权益，促进房屋租赁市场健康发展，使“租房住”成为解决居民住房问题的重要方式。
多渠道增加住房租赁房源，培育企业化、规模化、规范化的住房租赁主体，整合社会闲散住房资源集中经营管理，提供多样化的住房租赁产品和规范优质的服务。完善“限房价、控地价”地块企业自持住房租赁的管理办法。
二、继续加大保障房供应住房。
在保障房方面，今年北京将加大自住房供应，配合市规划国土委完成新增5万套自住房供地任务，继续完善区域优先销售政策，推进共有产权机制，打击投资牟利需求。
加快推进昌平、房山、大兴和顺义四区集中选址建设的4万套人口疏解安置房实施进度，配合市重大项目办完成3.6万户棚户区改造任务。
落实公共服务配套设施建设，促进中心城区在疏解人口的同时，向输入区输出优质教育、医疗等资源，提高安置地公共服务水平。
同时，加强公租房分配管理，切实保障基本需求。研究调整公租房政策，结合居住证制度，进一步扩大保障范围，让住房保障工作惠及更多人群。在保障城市中低收入住房困难家庭基础上，将新就业无房职工、在京稳定就业的符合条件的非京籍人员纳入公租房供应范围。
此外，今年将加强已购保障性住房上市出售管理，搭建交换服务平台，规范已购保障性住房租赁管理。进一步推进公租房属地社会化管理，使承租家庭就近享受上学、就医、社保、养老等社会公共服务。
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