速递 | 只租不售！张江南区现一处70年产权租赁住房，满足就业人口的居住需求

房子是张江人永恒关注的话题。

即便张江已经有了不少人才公寓，但随着张江综合性国家科学中心的步伐加快，仍难满足来自全球的高精尖人才来张江安家落户的住房需求。

根据5月8日上海市规划和国土资源管理局、浦东新区人民政府联合发布《张江科学城建设规划》（征求意见稿），张江科学城拟通过增加居住用地、新增住宅全部作为租赁住宅，满足就业人口的居住需求。这对于张江人才而言无疑是重大利好。

昨日夜间，上海挂牌出让2幅70年住宅用地，受让人需整体持有“只租不售”，2幅“租赁住房”地块分别位于浦东张江和嘉定，总出让面积为93521平方米，总出让金额为114809万，起拍楼板价在5000元/平以上，预计8月2日竞拍。2幅地块的共同点主要有：土地性质为租赁住房、100%自持、全为装配式建筑、全装修、只租不售、禁止转租群租。

2幅地块土地用途为“租赁住房”出让年限为70年，这是上海首例“租赁住房”，公告中称，本地块土地用途为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

竞买人资格除法人和其他组织外，还放宽至自然人，可以独立申请，也可以联合申请。联合竞买申请的，联合各方的投资比例均须大于1%。

出让面积：65007.6平方米

规划用途：租赁住房

容积率：2.0

出让年限：70年

出让金额：72392万

土地范围：东至规划一路，南至科农路，西至A3-05地块，北至A3-05地块

从上海规土局获悉，浦东张江南区配套生活基地A3-06地块为租赁住房，出让面积为65007.6平方米，容积率是2.0，出让金额为72392万，规划建筑面积为130015.2平方米，起拍楼板价约5568元/平。

根据出让文件公告显示：该地块地上建设用地规划性质为四类住宅组团用地，100%为装配式建筑，限高60米约18层，约1226套，全装修，70平左右的户型占比约40%、90平左右的户型占比约35%、120平左右的大户型占比约25%。绿化率为30%，宗地坐落于14816街道106街坊P1宗地，东至规划一路，南至科农路，西至A3-05地块，北至A3-05地块。

图片：张江南区配套生活基地规划图（草案）

受让人整体自持70年租赁住房物业，仅用于出租，禁止改变用途、转租、群租等，租约原则上不超过6年。租金应在租赁管理要求中明确，租金水平应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。

该项目应优先为张江园区内各类创新创业人才提供居住配套服务，对园区重点科研单位、高校和重点企业引进的全球顶尖科学家、高级专家和领军型人才等重点高端人群给予重点保障。

租赁住房应集中配置10%以内的商业设施，提供餐饮、洗衣房、美容美发、便利店等生活配套，引入运动、休闲娱乐、公共社交活动等配套，引入分时租赁、短驳巴士、单车等出行配套，提供租赁住房入住人群生活便利，配套设施由建设受让人统一进行招商管理。

(本文素材来源于腾讯新闻）