最近，江北可谓是众星拱月、万众瞩目。一面是江北新区成立两周年，一面是土拍中地价创新高。就在昨天，江北核心区又传来好消息。继6月连续三次挂地后，国土局又再次挂地，分别位于江北核心区和青龙地铁小镇内，两幅地块将于8月11日进行网拍。此次江北核心区终于挂地，而且颇具看点！
G41或将成为南京总价地王，未来南京第一高楼将落地于此！
四至范围：东北至纵四路，西南至七里河大街，西北至九袱洲路，东南至横江大道
用地性质：商住、商办、二类居住用地、社区中心用地
出让面积：200633.6平米
总用地面积：229855.3平米
地块内居住用地面积：14.53万方
综合容积率：4.61
起拍价：90亿元 折合楼面价：约11188元/平米
最高限价：120亿元 折合楼面价：约14851元/平米
南京总价地王是招商拿下的中华门G98地块，总价98亿。如果G41地块能达到120亿最高限价成交，G41地块或将成为南京总价地王。
另外，G41地块的出让要求十分苛刻，竞买企业需具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验。这不禁让人想到在7月1日江北新区两周年发布会上，江北核心区传出计划打造“摩天大楼组团”的消息，现在这一消息可谓已被证实，未来南京第一高楼将落地于此！
1、江北核心区扩大：2月份顶山街道调整，新的江北核心区应该新增长江隧道口区域。
图片来源：南京城记
2、医疗：鼓楼医院江北分院，未来将成为江北最大、医疗品质最高的综合医院。预计明年4月或5月投用。
3、教育：南京一中高中本部选址江北核心区；南京一中江北分校，今年开学；同时G41地块将引入名校。
4、交通：未来3条过江通道，5条地铁线路。扬子江隧道、长江隧道已开通、汉中西路过江隧道在规划中，地铁10号线已开通、地铁4号线二期、地铁11号线将动工、地铁13号线、地铁15号线在规划中。
5、商业地标：官方证实核心区规划的不仅是一栋高楼，拟建的是超高层建筑组团，摩天大楼可能取代河西南鱼嘴大楼，成为南京新的地标。未来这块地块还将配建不低于5万㎡的五星级酒店。
从G41地块的地理位置来看，周边楼盘都是想在江北核心区的买房人非常关注的楼盘。附近在售的楼盘主要有正荣润江城、雅居乐滨江国际、华润国际社区、观山悦、明发悦庭、明发新城中心、明发财富中心、毅达中心。
| 项目 | 均价（元/㎡） | 最新动态 |
| 正荣润江城 | 28414-31336 | 10、11号楼剩余极少量精装尾房在售，户型面积135㎡、143㎡。 |
| 雅居乐滨江国际 | 29447-30126 | 在售绝版楼王及锦绣江山组团336-680㎡大平层在售，均为毛坯，另有mini小雅组团少量精装房在售。 |
| 华润国际社区 | 29000 | 预计下半年加推D2#，共计200多套精装房源，面积89㎡、108㎡、129㎡。 |
| 观山悦 | 洋房均价23000 | 剩余1栋和14栋高层以及4、5、8、9、10号楼洋房，洋房面积135㎡左右以及底跃280㎡。 |
| 明发悦庭 | 17500 | 在售5、8、10号楼4.8米挑高毛坯公寓，户型面积33㎡、37㎡、43㎡、56㎡、75㎡。 |
| 明发新城中心 | 18000 | 在售写字楼，面积275㎡、388㎡，拟交付时间2017年年底。 |
| 明发财富中心 | 16500 | 在售5号楼公寓，毛坯交付，户型面积40-50㎡、69㎡、66㎡、76㎡。 |
| 毅达中心 | 23000 | 7月11日推出3号楼14、15层共60套4.8米精装挑高公寓，户型35㎡。 |
目前在江北核心区范围内，精装住宅均价已经达到28000-30000元/㎡左右。在7月7日的土拍中，江北也是再次突破地价新高，未来的江北可能不再具有低价盘。而江北核心区作为江北新区的地标和形象展示区，更是一直占据地价和房价的制高点。但是，小编发现，有一个总价60万就能入住江北核心区的机会。
明发悦庭位于江北核心区，浦口石婆路与七瑶路交汇口，南京工业大学东侧。 通过长江隧道或扬子江隧道皆可，然后在沿山大道拐到七里路就可到达，距离地铁10号线南京工业大学站直线距离仅2公里左右。
最新动态：在售5、8、10号楼4.8米挑高毛坯公寓，户型面积33㎡、37㎡、43㎡、56㎡、75㎡，均价17500元/㎡左右。最低总价：60万，首付30万起。
小编曾去看过，悦庭的客户自住占比很大，一是看中其江北核心区的区域，再一个是看中其打造的产品。
1、户型大多双向通透，约3.6-7.1米敞阔面宽，并且户型面积段丰富，33—85㎡，满足投资、自住不同需求。
43㎡户型图↓↓
57㎡户型图↓↓
75㎡户型图↓↓
2、7层带电梯、低密度，与住宅的居住体验十分接近。
3、4.8米挑高设计，使用空间翻倍，另有高附赠的使用面积。
4、引进绿城物业。
5、机器人智慧社区。
6、周边多个住宅均已交付，居住氛围浓厚。
7、医疗配套：明发悦庭距离江北医疗中心很近，就医方便。
8、商业配套：MS慕斯荟位于项目西南侧，江北虹悦城距离项目2公里左右，项目自带商业1万㎡、明发云庭商业1.5万㎡以及金地商业1万㎡左右。
小编还得知，悦庭针对新老客户进行了回馈活动，邀请设计公司对幸运客户进行免费家装设计，反响极高，不光很多业主参与，更有不少新客户参加。
上周六悦庭的幸运客户已被选中，明发悦庭已经聘请了专业设计公司，为客户的房子量身定做免费的设计装修方案。尚品宅配负责软装部分，弄堂里负责硬装部分，并且都在售楼处就设计方案与客户进行了2对1的面对面沟通，设计方案将在本周末定稿。
7月15日将发起线上投票，可关注明发悦庭官方微信公众号参与投票。而参与活动而未被选中的客户也可能免费获得样板间装修图纸2套。
未来，江北核心区可能还有更多机会，但是南京可供选择的低总价房源本来就不多，买房子这件事可谓是等不得，且行且珍惜。
