大腕，你看错中国房价走势了

今天房地产有两个热搜都挺猛的，

一个是恒大被罚了41.75亿元，

另一个是全国房价比顶峰时期下降23％，

之所以说这两个消息比较猛，

是因为背后透露的信息太多了，

人心真的太复杂了。

恒大暴雷是从2021年6月份开始的，

而这次恒大被处罚的原因是因为2019年和2020年恒大财务造假，

恒大地产通过提前确认收入方式，

导致2019年恒大地产虚增收入2139.89亿元， 占当期营业收入的50.14%，

2020年恒大地产虚增收入3501.57亿元， 占当期营业收入的78.54% ，

也就是说超过一半以上的当期营业收入都是假的。

而这些事情都发生在恒大暴雷之前。

如果这些事情提前报出来的话，

恐怕很多人也不会买恒大的房子了。

并且2019年和2020年恒大的销售额可不低。

这两年恒大的合约销售额可是超过了1万亿元，

你说这里面有多少人被停工，被烂尾？

但是更令人寒心的是2019年和2020年并没有影响到恒大高层的分红。

所以人心呐，真的是没办法说。

不过对于现在的恒大而言，开出再高的罚单也没有用。

保 交 楼，都捉襟见肘 ，更不要谈其他的了

另一个热搜是现在的房价和高峰时期相比下跌23%。

全国新房的成交均价从高峰时期的12469元/平方米，

降到了现在的9653元/平方米，降幅接近23%，

并且这个高峰时期距离咱们也不远，就是2023年4月份，

也就是不到一年的一个时间，新房的成交均价下跌了23%。

不知道大家还记得不记得，去年三四月份有多少人劝大家赶紧买房，

说房价要上涨。

甚至现在很多所谓的这种大v，你翻一翻他去年这个时候的视频，都是劝买房的，

然而价格现在却是在下降的，一年的一个时间，甚至一套房的首付都没了。

但是这些所谓的大V，到现在还是劝你买房，

因为你买房他们就有利益可得。

其实近两年我一直在劝大家不要着急买房，

不是因为我不看好房地产，

而是我认为这两年真的不是一个合适的时间点。

房价一直下跌，

我晚一年入场，100万的房子我能省下一二十万。

楼市存在这么大的让利空间。

肯定是不适合上车的，

我一直在强调，这轮楼市房价下跌的概率是远远大于房价上涨的概率，

为什么不能等一等？

但就是这样的思维，别人认为你是无脑唱衰楼市。

哪怕很多房价下跌的数据是官方发布的，他也充耳不闻，

就认为你唱衰楼市，你把房地产搞垮了，

只能说这些人要么真的是很无知，

要么就是手里面有太多房子，想要高位套现 。

我们一定要明白房地产这个行业，牛，他肯定是牛的，这个我是认可的。

但房地产的本质是债务和杠杆，而债务和杠杆它是有上限的。