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专栏名称: 快房网
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文 | 快房网 滕文娜
2017年上半场即将结束，杭州楼市在这期间有着怎样的表现呢？
上半年新房成交近8万套 均价创历史同期最高
据快房网K指数研究室数据，截至2017年6月28日，杭州市（主城区、萧山、余杭、大江东和富阳）上半年累计成交商品房 79634套 ，相比去年同期98202套（截至2016年6月28日），下滑约19%。
今年上半年调控政策紧密出台，限购等一系列措施在一定程度上缩减了需求量，另因某些限制条件部分房源没有网签形成实际成交，79634套的成交相比市场上已出售的房源有些缩水。
不过就实际成交看，对比近五年的数据，今年上半年新房的成交量依旧属于高位，仅次于去年的10万套，其 20244元/平方米 的成交均价较去年上半年同比上涨近 22% ，创下历史同期最高。
主城成交溢出明显 余杭萧山占比扩大
相比去年同期，区域成交有着的明显的一个变化，主城区成交溢出明显，整体占比下降7%，余杭保持35%的占比，得以与主城区PK第一把交椅，萧山及富阳则处上升趋势。
不同物业类型对比
价格涨得最凶的不是住宅
因限购限贷政策，住宅的成交下滑，而不受限购政策因素影响的酒店式公寓及写字楼、商铺等商业地产的成交呈同比上涨。均价方面，各物业类型都是上涨的，但住宅的价格却不是涨得最高的，涨幅最大的是酒店式公寓，同比涨了30%。
2017上半年杭城楼市成绩单
|
排名 |
楼盘名 |
行政区 |
套数 |
面积（万方） |
金额（亿元） |
均价（元/㎡） |
|
1 |
华元·欢乐城 |
余杭区 |
1646 |
89912.86 |
10.12 |
11250 |
|
2 |
玖玖国际财富中心 |
余杭区 |
1435 |
21863.90 |
5.25 |
24026 |
|
3 |
英冠·乐创城 |
萧山区 |
1290 |
56660.85 |
13.02 |
22977 |
|
4 |
中国铁建保利·像素 |
下沙区 |
1284 |
106698.30 |
14.82 |
13894 |
|
5 |
中国铁建万科·江湾城 |
萧山区 |
975 |
88407.88 |
12.30 |
13916 |
|
6 |
杭州新天地 |
下城区 |
953 |
51655.30 |
14.02 |
27137 |
|
7 |
绿都·御景蓝湾 |
萧山区 |
944 |
84352.85 |
9.93 |
11775 |
|
8 |
金地·艺境 |
余杭区 |
936 |
86491.51 |
14.05 |
16248 |
|
9 |
西溪智慧健康谷 |
余杭区 |
876 |
39117.02 |
6.61 |
16902 |
|
10 |
绿城·运河郡 |
拱墅区 |
860 |
48422.53 |
10.54 |
21765 |
|
排名 |
楼盘名 |
行政区 |
套数 |
面积（万方） |
金额（亿元） |
均价（元/㎡） |
|
1 |
滨江·江南之星 |
萧山区 |
787 |
85246.1 |
24.85 |
29149 |
|
2 |
滨江·锦绣之城 |
拱墅区 |
299 |
39067.21 |
18.29 |
46819 |
|
3 |
融创·玖樟台 |
江干区 |
371 |
47782.64 |
16.82 |
35191 |
|
4 |
滨江·华家池 |
江干区 |
196 |
38226.78 |
16.78 |
43883 |
|
5 |
融创·时代奥城 |
萧山区 |
390 |
46002.5 |
15.85 |
34448 |
|
6 |
中国铁建保利·像素 |
下沙区 |
1284 |
106698.3 |
14.82 |
13894 |
|
7 |
万科·新都会1958 |
下城区 |
264 |
33721.72 |
14.71 |
43611 |
|
8 |
保利·中央公馆 |
江干区 |
249 |
31044.15 |
14.23 |
45838 |
|
9 |
金地·艺境 |
余杭区 |
936 |
86491.51 |
14.05 |
16248 |
|
10 |
杭州新天地 |
下城区 |
953 |
51655.3 |
14.02 |
27137 |
|
排名 |
楼盘名 |
行政区 |
套数 |
面积（万方） |
金额（亿元） |
均价（元/㎡） |
|
1 |
中国铁建保利·像素 |
下沙区 |
1284 |
106698.3 |
14.82 |
13894 |
|
2 |
华元·欢乐城 |
余杭区 |
1646 |
89912.86 |
10.12 |
11250 |
|
3 |
中国铁建万科·江湾城 |
萧山区 |
975 |
88407.88 |
12.30 |
13916 |
|
4 |
金地·艺境 |
余杭区 |
936 |
86491.51 |
14.05 |
16248 |
|
5 |
滨江·江南之星 |
萧山区 |
787 |
85246.1 |
24.85 |
29149 |
|
6 |
绿都·御景蓝湾 |
萧山区 |
944 |
84352.85 |
9.93 |
11775 |
|
7 |
新城·香悦半岛 |
萧山区 |
594 |
69764.03 |
11.49 |
16467 |
|
8 |
中梁·百悦城 |
余杭区 |
562 |
64101.1 |
7.30 |
11381 |
|
9 |
北辰奥园 |
萧山区 |
572 |
62477.09 |
10.34 |
16545 |
|
10 |
龙湖·水晶郦城 |
西湖区 |
585 |
62133.12 |
13.70 |
22047 |
|
排名 |
楼盘名 |
行政区 |
套数 |
面积（万方） |
金额（亿元） |
均价（元/㎡） |
|
1 |
中国铁建保利·像素 |
下沙区 |
1160 |
101299.1 |
13.80 |
13626 |
|
2 |
铁建万科·江湾城 |
萧山区 |
945 |
87042.14 |
12.04 |
13832 |
|
3 |
金地·艺境 |
余杭区 |
932 |
86144.84 |
13.97 |
16219 |
|
4 |
绿都·御景蓝湾 |
萧山区 |
890 |
80443.21 |
9.59 |
11927 |
|
5 |
滨江·江南之星 |
萧山区 |
787 |
85246.1 |
24.85 |
29149 |
|
6 |
恒大帝景 |
萧山区 |
651 |
60059.35 |
11.57 |
19258 |
|
7 |
龙湖·水晶郦城 |
西湖区 |
577 |
61539.33 |
13.57 |
22055 |
|
8 |
北辰奥园 |
萧山区 |
572 |
62477.09 |
10.34 |
16545 |
|
9 |
万科·竹径云山 |
余杭区 |
570 |
55200.21 |
9.97 |
18062 |
|
10 |
新城·香悦半岛 |
萧山区 |
570 |
68726.57 |
11.16 |
16243 |
|
排名 |
面积段（㎡） |
套数（套） |
面积（平方米） |
均价（元） |
|
1 |
80-90 |
21477 |
1891294.41 |
18013 |
|
2 |
120-140 |
9579 |
1254810.14 |
23277 |
|
3 |
90-120 |
8909 |
971428.4 |
19647 |
|
4 |
140-180 |
2619 |
404020.83 |
25273 |
|
5 |
180-260 |
2210 |
470277.55 |
21135 |
|
6 |
260-350 |
1016 |
300842.56 |
20626 |
|
7 |
70-80 |
745 |
55814.55 |
17242 |
|
8 |
70以下 |
704 |
42929 |
16993 |
|
9 |
350以上 |
341 |
143636.89 |
24585 |
|
排名 |
楼盘名 |
行政区 |
套数 |
面积（万方） |
金额（亿元） |
均价（元/㎡） |
|
1 |
英冠·乐创城 |
萧山区 |
1290 |
56660.85 |
13.02 |
22977 |
|
2 |
华元·欢乐城 |
余杭区 |
1064 |
47411.27 |
5.53 |
11673 |
|
3 |
杭州新天地 |
下城区 |
951 |
51421.64 |
13.97 |
27161 |
|
4 |
西溪智慧健康谷 |
余杭区 |
874 |
38971.16 |
6.54 |
16778 |
|
5 |
绿城·运河郡 |
拱墅区 |
770 |
43727.3 |
9.32 |
21324 |
|
6 |
理想银泰城 |
余杭区 |
621 |
33142.11 |
4.30 |
12970 |
|
7 |
万通·时尚公馆 |
余杭区 |
589 |
27048.69 |
4.48 |
16566 |
|
8 |
东亚·新干线 |
江干区 |
484 |
21140.86 |
5.84 |
27615 |
|
9 |
恒元·欢腾金座 |
萧山区 |
449 |
18166.37 |
3.45 |
18987 |
|
10 |
绿都·港汇中心 |
萧山区 |
441 |
45717.81 |
8.25 |
18039 |
|
排名 |
楼盘名 |
行政区 |
套数 |
面积（万方） |
金额（亿元） |
均价（元/㎡） |
|
1 |
玖玖国际财富中心 |
余杭区 |
1374 |
18873.44 |
4.97 |
26311 |
|
2 |
万宝城 |
余杭区 |
589 |
15918.42 |
2.89 |
18149 |
|
3 |
华元·欢乐城 |
余杭区 |
582 |
42501.59 |
4.58 |
10778 |
|
4 |
绿城·西溪世纪广场 |
西湖区 |
344 |
32213.04 |
5.76 |
17884 |
|
5 |
华润·万象汇 |
萧山区 |
294 |
50018.32 |
7.28 |
14564 |
|
6 |
山水国际 |
富阳市 |
227 |
30486 |
3.87 |
12689 |
|
7 |
义蓬购物中心 |
大江东 |
220 |
9034.82 |
1.23 |
13595 |
|
8 |
杭州万达广场 |
拱墅区 |
211 |
19751.73 |
3.42 |
17291 |
|
9 |
中海世茂·寰宇天下 |
滨江区 |
170 |
57298.38 |
9.24 |
16119 |
|
10 |
宋都·时间国际 |
江干区 |
167 |
6792.6 |
1.07 |
15701 |
数据说明：
1.统计区域：主城区、余杭、萧山、富阳、大江东；
2.统计时间：2017年1月1日-6月28日；
3.数据来源：快房网K指数研究室。
上半年的行情已经收尾了，下半年的楼市走势又将如何呢？
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