24栋住宅！总建面近40万㎡！番禺汽车小镇地块一规划出炉

6月14日，广州市规划和自然资源局挂出关于 番禺区汽车小镇地块一及其地块内两栋楼（12#、22#） 的规划公告。

汽车小镇地块一位于南大干线以东。 根据公告，汽车小镇地块一全称为 广州市番禺区化龙镇汽车产业园GY-PY1604地块一 ，总用地面积 187043㎡ ，配置 机动车停车位4574个 ，非机动车停车位3964个。

该地块同时细分为BD0505099与BD05050100两个小地块， 总计算容积率建筑面积为388133㎡ 。

其中， BD0505099地块 计算容积率建筑面积为 383528㎡ ，容积率2.60（以147497㎡用地面积计算），建筑密度17.3%（以147497㎡用地面积计算），绿地率35.2%（以147497㎡用地面积计算）。

BD05050100地块 计算容积率建筑面积为 4605㎡ ，容积率为0.55（以8355㎡用地面积计算）。建筑密度24.4%（以83557㎡用地面积计算），绿地率30.4%（以8355㎡用地面积计算）。

根据配套设施统计表， 居委会及社区服务站 分布于24#住宅；33#则规划有 星光老年之家、物业管理、文化室、居民健身场所 ；27#规划有 托儿所 ，36#规划有 幼儿园 ；25#则规划有 科研办公 。

配套设置总建筑面积 11540㎡ ， 总用地面积 1191.3㎡ 。

根据项目效果示意图，汽车小镇地块一总计 规划有24栋住宅 ，并在规划道路沿线 规划有商业 。

其中， 12# 为住宅，规划 地上3 3层 ，总建筑面积 16236㎡ ，无车位及公建配套。

22# 主要功能为住宅，规划 地上33 层 ，总建筑面积 15361㎡ ，无车位及公建配套。

据了解， 2018年12月6日 ，番禺区化龙镇现代产业园出让两宗商住地， 地块一被广州智联汽车小镇投资发展有限公司（珠江实业+越秀）拿下 ，地块二被广东保利拿下。

2019年3月，广州市规划和自然资源局公布了化龙镇现代产业园地块二的规划方案。项目中地块总用地面积为124762㎡，根据规划，地块将建13栋26-31层高的住宅、3栋办公楼、一间九年一贯制学校。此外，项目还规划配备了肉菜市场、邮政局、文化室、老年之家、居民健身场所等公共配套，日常生活所需基本满足。

而地块一，则由广州智联汽车小镇投资发展有限公司投资， 为 广汽智联新能源汽车产业园住宅配套 。

项目建成后，可在一定范围内有效解决产业园员工住有所居的基本需求， 结合汽车城产业集群核心带动周边发展。

目前，汽车小镇地块一周边新盘有 凯德山海连城 ， 住宅在售均价3.2万元/㎡，别墅850万元/套 ； 锦绣一方 在售均价 2万元/㎡ 。 二手房 在售均价 1.8~2.8万元/㎡ 不等。