在天河，如果你想买院墅，那就绕不过：
越秀国贸·观樾|天湖
。
项目10月亮相，11月底偷跑了，
最高单价突破20万+/㎡！
2）总价3000万起，看房需验资1000万，且1小时只接待1组客户，因为项目的产品构造，是超前创新的，很先进，每个空间都值得说。
3）对于钱包足够的客户，或许一买就是一栋，即上下叠。而这，也是因为项目的产品，足够惊艳。
这里，可以发现，远看天湖，产品形态是方正的，但内有乾坤。
上叠，你能获得
负一、一、二、三、四、五
共6层楼，六个垂直咬合的盒子，涵盖跑车车库、酒窖、泳池、露台，足以圈粉年轻人。
下叠呢？大庭院、近7米高的地下空间……纯正的院墅！
至于开间，则是+1，约13-13.8米的南向3开间，不输大平层。
而这，就是
新规+叠墅的魅力，一种广州楼市的新物种——合墅！
1）合墅，不是传统的叠墅，而是新规+叠墅+咬合设计，分为上叠和下叠。
如上图，橙色部分是下叠，
享受负二至二层共4层的空间；
蓝色部分是上叠，
享受负一至五层共6层空间
。
并且，上下叠都有独立的入户动线，独门独户——
下叠南向入户，上叠错层北向入户
，私密性、独立性，都有了。
2）
从豪华游艇中汲取灵感，打造层层叠退的建筑外形
，上下叠都能享受大露台或者大花园。
下面我们具体来看产品。
（板房不能拍照，大家可以尽情发挥想象力）
实际得房建面约720㎡（不含南庭院），得房率约342%
下叠是比较纯正的院墅体验，
前院+大开间+方正地下空间，
对于年长的客群来说，会倾向于选择这个
。
进门后，映入眼帘的是一座
露天庭院
，平时在这里喝喝茶、看看书，
舒适感、氛围感，是真的绝！
另外，屋内还有一个室内庭院，在家里面，也能亲近自然绿意。
回归室内，从功能分区来看，一楼、二楼，是日常居所，衣食住行，都在这里；负一、负二层，则是精神胜地，兴趣爱好，得以安放。
走进室内，是餐客一体的大厅，
超57㎡的空间
，非常气派；
中厨在里，西厨在外
，可以同时烹饪中西料理，满足家人的不同口味。
并且，还设计了一个套间，可供家中长辈居住，更贴心。
主人房则放在二楼
，
保证私密性的同时，视野也会更开阔。
约5.75m大面宽
、
面积将近60㎡
；
衣帽间、书房，还有休息区，都是业主的独家私人空间。
对于下叠业主来说，墅感空间与功能，在负一、负二楼，可以找到有力的补充。
其一，考虑到负一、负二层的采光，还设置了一个
采光井
，设计为居家景观园林，也是别有一番巧思~
其二，利用地下空间安静而不受干扰的特点，将
负二层设计为会客厅
。
并且，舍弃负一层的部分区域，退让后，
负二层的层高，达到6米+
，
在这里会客，更有排面，隐私性更强。
在负一、负二层，打造瑜伽室、冥想空间、
雪茄室、书房……
在有限的空间里，发展你无限的兴趣爱好！
另外，负二层还有一个入户车库，放得下两部爱车。
实际得房建面约730㎡（不含南庭院），得房率约331%
再来看上叠，虽然面积差不多，但却是完全不一样的设计，
功能空间更多，是一套更适合年轻人的院墅
。
从楼梯上来，是上叠的公区，是一个小型庭院，让上叠也能“有天有地”。
进门是一个入户空间，可以炫耀鞋包，也可以做一个藏品展，客人来拜访，排面有了。
以二楼为界，一楼、负一楼，是精神乌托邦；三楼、四楼、五楼，则是生活家园。
隐蔽在下层空间的，不是传统的储物空间，
而是待客、娱乐影音、健身等功能区。
喜欢打麻将的，可以做成棋牌室；喜欢唱歌的，可以做个室内ktv；
喜欢收藏红酒的，可以在这里做一个藏酒室，旁边放昂贵的桌椅，闲暇时间就可以坐下，慢慢品鉴。
总之，
这里会是各个业主，寻求情绪价值、精神享受的宝贵之地。
再看三楼、四楼、五楼：
三楼，有客厅、卧室、厨房，是日常起居的地方。
相比下叠，三楼多了一个
超大南向露台
，与家人好友相邀，观星揽月，岂不妙哉？
四楼，是
4.7m大面宽主卧
，
有一个大阳台
，
一线临湖的楼栋，每一个视角都是风景大片！
五楼，
是休闲露台，打造天际游泳池、吧台
，非常适合泡池、开趴踢。
整体来看，一共6层，有至少三层可以用来做功能区，而且互相是间隔开的，非常适合喜欢热闹的、或者是需要有个人空间的买家。
