这两年尤其是今年，大家的心气都不是很足。
无论是对楼市，还是对未来的收入。
这也是很多人卖了房却不买房，至少是短期内不准备买房的深层原因。
但我始终相信，
道路是曲折的，前途是光明的。
人类文明和生产力发展到今天，让大家吃饱饭是没问题的，既然下限有了保障，那我们其实可以大着胆子去冲一些上限。
我们已经成为人类有史以来最强大的工业国，长远的未来还要坚持对外开放。
这两点是上海经济的基石，毕竟这里是长江出海口。
而上海本身，也是一个制造业，金融业，科创业，服务业并驾齐驱的地方。
尤其是在传统行业式微的今天，更需要科创业这样的新质生产力来起带动作用。
就在上个星期，
上海的科创业迎来
大利好
：
上海三大先导产业1000亿母基金发布并启动。
母基金总规模1000亿元，包括集成电路、生物医药、人工智能母基金，以及未来产业基金。
其中，
集成电路母基金的出资额为450.01亿元，
注册在上海浦东新区，将重点投向包括但不限于集成电路设计、制造和封测、装备材料和零部件等集成电路相关领域。
生物医药母基金的出资额为215.01亿元，
注册在上海浦东新区，将重点投向包括但不限于创新药物及高端制剂、高端医疗器械、生物技术、高端制药装备等生物医药相关领域。
人工智能母基金的出资额为225.01亿元，
注册在上海徐汇区，将重点投向包括但不限于智能芯片、智能软件、自动驾驶、智能机器人等人工智能相关领域。
那么这1000亿母基金，以及撬动的更多社会资本，最终会流向哪里？
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上海的产业格局发展到今天，每片区域都形成了自己的
特色产业
。
互联网集中在漕河泾、东外滩、长宁；
金融业扎堆在陆家嘴；
大宁市北高新主打大数据；
北外滩搞航运；
……
而集成电路（芯片），生物医药的主阵地则是浦东张江。
上海是中国芯片的高地，张江则是上海芯片的高地。
全球芯片设计10强中有7家在张江集电港设立了区域总部、研发中心。
张江的芯片企业可以随便列出一大串：中芯国际、上海微电子、上海韦尔半导体、紫光展锐，复旦微电子，翱捷科技，恒玄科技，芯翼科技，移芯通信……
上海芯片产业区域布局图
如图，可以看到，张江是绝对的核心。
张江拥有国内最完整的集成电路产业链。
2022年，张江集成电路产业规模逆势上扬，1-11月总规模1700余亿元，同比增长26.55%，占上海68.95%。
生物医药，张江也是大本营。
张江药谷云集了众多国际国内医药巨头。
2023年7月6日，赛迪顾问发布“2023生物医药产业园区百强榜“，张江在国内高居榜首。
从生物医药产业战略性新兴产业区域热力值评价指数综合排名情况来看，上海市有6个区县进入前100。
分别是浦东新区(第1位)、奉贤区(第16位)、闵行区(第29位)、金山区(第36位)、嘉定区(第40位)、松江区(第69位)。
人工智能这块，上海主要集中在漕河泾和张江两个地方。
可以说，这1000亿母基金的最大赢家，绝对是浦东张江。
你手上的房子，到底是不是核心资产？
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最先进的“
换房宝理念
”
和
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产业对一个地段，一个板块的楼市有着
超乎想象
的影响。
不信你看近两年被降薪打压的金融业，和环陆家嘴、联洋惨淡暴跌的房价，是不是很呼应。
而张江，以及环张江的御桥，房价则十分坚挺；
万科翡翠公园如今单价还在11万以上；
张江汤臣豪园也是不遑多让；
御桥的万科海上传奇95平成交价，仍保持在21年楼市高点。
张江房价坚挺的背后是产业强劲。
芯片，生物医药，人工智能这三大先导产业，在当下无一不是政策扶持，资本热捧，需求强劲的热门产业。
数据显示，上半年上海先导产业增势较好，先导产业制造业产值同比增长6.1%，增速较一季度加快4.9个百分点。
其中，集成电路、生物医药、人工智能生产形势全面好转，增速较一季度分别提高5.2个百分点、5个百分点及0.7个百分点
上海市《政府工作报告》显示，2023年上海市工业战略性新兴产业总产值占规模以上工业总产值比重达到43.9%，集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业规模达到1.6万亿元。
想要读懂上海楼市，要格外关注产业，这是比环线、学校等因素更为关键的一环。
好的产业，才能吸引到高收入的人群，才能有财力去弄来好的学校，好的基建，好的规划。
截止2021年数据，张江示范区区域从业人员约238万人，主要群体为青年人才、海归、外籍人士、国家级海外高层次人才等等...
张江是从一片农田发展起来的，如今蜕变为上海的科创高地，城市副中心，但至今仍然有人看不起看不懂张江的房价。
比如很多人拿浦东和张江的商业配套说事：
浦东商业本就匮乏，张江长泰广场更是乡镇水平，
但这并不影响浦东和张江的房价。
因为浦东是上海经济的发动机，卷王聚集地，这是浦东产业为基的内核精神所决定的。
说白了，浦东就是赚钱创收的地方；
经常有人说浦东规划不合理，商业不发达，散步不方便，没有烟火气；
其实这些东西对浦东来说确实不重要，
浦东需要的是产业，是人才，是资金；
其他一切都要为产业让位，为发展经济让位；
明白了这一点，就明白了浦东楼市的定价逻辑，也就看懂了张江。
张江一个中外环的地段，商业也不发达，就靠着周边的世界500强，生生把房价拉到十几万一平；
张江男是钱多，但人绝对不傻。
其实浦东浦西，没必要捧一踩一。
浦东研发赚钱，浦西灯红酒绿，不矛盾；
