上海22家银行房贷利率一览，首套房贷利率仍有9折！

此前，有媒体报道，银行房贷额度吃紧，部分银行已经用完全年额度。那么，上海各银行的情况又如何呢？

交通银行工作人员表示：“目前，对于上海首套房，商业贷款部分在200万以上的能给到9.5折，如果是购买由链家、太平洋这2家中介经手的二手房，能给到最低9折优惠。”

无独有偶，上海农商行工作人员也表示：“贷款额度需要在200万以上才能享受基准利率9.5折优惠，200万以下只能按照基准利率来算。”

此外，二套房贷款利率一般是基准利率上浮10%，部分银行上浮11%-20%不等。

相较9月，一些银行对房贷利率进行了上调。例如，首套房贷款利率，农业银行由9折上调为9.2折，兴业银行由9.5折变为1.05倍，汇丰银行由9.9折变为1.1倍，光大银行和平安银行由基准上浮10%。

不过，也有个别银行加大了房贷利率优惠，邮储银行首套房贷款利率由此前的9.5折下调为9.2折。

光大银行工作人员表示：“临近年底，额度较为紧张，现在申请贷款，不一定能够放款。”

同时，渤海银行工作人员透露：“现在不能确定放款时间，需要等总行统一安排各分行的额度。”

一些银行除了房贷利率上调，放款时间也较9月延长。例如，邮储银行放款时间由1个月延长至2个月，招商银行放款时间由2个月延长至3-4个月。

“现在各家银行额度都较为紧张，而且还要排队，如果10月份能完成房贷申请，其他手续一切顺利，还有机会赶在年底前放款，如果是到11月才申请房贷，那恐怕就要到明年年初才能放款了。”一位银行工作人员说道。

有业内专家分析认为：“房贷利率上调会提高购房的成本和门槛，对一些投机需求会产生明显的抑制作用，并且，年底银行有着业绩和额度的压力，放款一般都较为紧张。”

业内人士普遍认为，虽然还有部分银行首套房可以给到9折优惠利率，但审批难度越来越大，且大多有附加条件。随着银行全年可发放贷款额度越来越少，房贷政策继续收紧或将是大势所趋，上海首套房95折优惠利率将成为市场主流，但目前看来，普遍上浮至1.1倍甚至1.2倍的可能性并不大。

不过目前首套房9折利率审批越来越紧，工商银行、招商银行等均已将首套房优惠利率提升至95折，且工行已发文明确要求自6月1日起，首套房利率不得低于95折。在业内人士看来，工商银行是沪上房贷业务量最大的银行，其政策具有一定的风向标意义。“首套房利率上调至基准利率95折，这将成为市场主流。”上海中原地产交易按揭首席专员顾凤云预计，随着银行全年可发放贷款的逐渐减少，房贷政策不排除进一步收紧的可能。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示：“目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲，最近已经出现了上升趋势，比如银行同业拆借利率印证了这一点，所以部分商业银行出现这样一个上调的做法，我认为更多是从商业银行本身角度出发，也就是商业银行现在对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷来讲，作为一个比较大的一类资产，会率先进行收紧。”