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严控之下还能不能买房?这是我见过最中肯的建议

太仓房产网  · 公众号  · 房地产  · 2017-10-28 15:13

正文

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最近总有网友问现在调控这么严了,我又想买房,到底能不能买?


整理了一下思路,特意把最近对楼市的一些认知,分享给大家。


从下面几个角度来给大家分析分析:


1、房子已经不是你想买就买,想卖就卖了。


2、刚需族现在还能不能买房?


3、买房还能赚的到钱吗?


1

房子不是想买就买,想卖就卖了


最近调控再次升级,一二三线城市陆续限售、提高贷款利率,各种政策相继出马。


出身好、发展好、人口多、有潜力的城市,要么不能买了,要么买了也不让卖了。


2

刚需现在还能不能买房?


不少人对于现在的政策摸不清楚头脑,现在到底还能不能买房?如果能,在哪买更赚钱?


对此的判断是:如果是刚需,买房逻辑不变,在经济承受能力范围内, 赶紧上车 !国家调控打压房价时,正是你上车的好机会。


但是刚需买房也要有选择,对此的建议是:一定要优选大城市、地段好、升值潜力大的房子,最好是2居(容易出手);如果钱不够就买大城市、地段好、升值潜力大的小一居!


可选择城市(升值空间依次变小):


1、北京;


2、上海、广州、深圳、杭州、郑州、武汉、成都、西安;


3、天津、南京、合肥、贵阳、重庆。


有一点需要特别注意 :千万别为了追求更大住房空间、更新的房子,而选择郊区。因为即使是自住,现在也很少有人一套房住一辈子。所以即使是刚需,也要注意地段及未来升值潜力!


3

还能买房还能赚钱吗?


虽然现在政策非常严格,但如果你有想买房投资,在有资格、经济条件的条件下,仍然可以在一二线及环一线城市有学区、靠地铁的市区买。


但是,不论是刚需还是投资,都一定要量力而行,把杠杆控制在安全范围内,否则不仅没赚到钱,还可能会死得很惨。


因为,房地产走势,长期看人口,中期看土地,短期看金融!


人口聚集及变化趋势,在经济基本面不变的情况下,短期内很难有太大变化;土地供应也很难会大幅变动,相对而言,短期内资金松紧对房地产影响最大。


如果钱少,在一二线城市买房有困难,像三四线这类的城市,现在还能投资买房吗?


我的答案是:


“也可以”!


但是你买的房子符合下面三条。


4

三条规律,一定要谨记


1、买那些稀缺、不可替代的房子


物以稀为贵,占领稀缺性是赚钱的根本,所以你掌握的东西越稀缺,增长潜力越大,越可能赚到钱。


房地产行业也一样,只要你能在区域市场上,某方面具备稀缺性,就能拥有获得超额利润的可能性。


所以,即使你在小县城,或四五六线小城,只要你买的房子是好的学区,紧靠商场医院等,整体供不应求,就是稀缺的好房子,未来就更能升值。


2、买能带来源源不断现金流的房子


我们投资理财,无论是投资黄金、比特币,还是股票、基金,赚的钱无非来自两部分:一是低买高卖,赚后入场人的钱;二是投资的东西本身能增值,能有源源不断的现金流。


具体到房地产投资上,如果一套房子,房价100万,但每月租金只有800块,算下来租售比(年租金和房价的比率)还不到1%。


投资回报率太低,这样的就不要考虑了。


而有的房子,虽然地处小城、楼层和户型也不尽如人意,但由于不愁出租,售价低、租金高,也更值得投资。


3、买那些不愁没有人接盘的房子


这个很关键,尤其是想用来投资的房子更应该注意。


你要以始为终,买之前就要了解,你买了后好不好脱手,即会不会有人租或买,而且愿意这样做的人是多是少。


因为即使这房子现在再好,如果以后没人接盘,没人愿意租或买,你花钱买的也不过是一堆水泥而已。


给你们说个真实的故事:


有位朋友今年年初想在靠近北京的河北燕郊买套房投资。本来楼盘都看好了,资金也准备好了,可后来调研时他发现,政策稍微有点风吹草动,整个市场都在往外抛房,只见卖房的没见买房的。


朋友慎重考虑后认为,这个地方人口汇聚能力并没有想象中那么强,房子投资风险比较大,因为市场好时很少有人会舍得卖,一旦有个风吹草动想卖时没人接盘,就很危险。所以他最后忍痛割爱,放弃在当地买房。


总的来说,对于普通人而言,我们资金有限,没法与那些腰缠万贯的老板,或杠杆加到赌命的投机客相比,也很难通过买房暴富。


不过我们仍旧可以通过买房,护住财富不被通胀侵蚀,赚些安稳钱。无论何时何地,能赚到钱的都是善于观察思考, 并及时付诸行动的人 ,因为一旦一种赚钱方法大家都知道了,能赚到的钱也就少了。


买房也一样,当大家都知道一二线城市及环一线卫星城值得投资时,房价也就上去了,高得离谱时政策就调控了。所以要善于发现稀缺,寻找能源源不断下金蛋的鹅,以及不缺人接盘的房子下手。


转自:中产财富(ID:zhongchancaifu);作者:财富君






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