主要观点总结
本通知是关于青羊区发布的楼市措施，涉及多个方面的支持政策，旨在促进房地产市场的健康发展。
关键观点总结
关键观点1: 背景与目的
为适应房地产市场供求关系的变化，满足居民的刚性住房需求和改善性住房需求，青羊区发布了此楼市通知。
关键观点2: 购房就学支持
在指定时间内完成网签备案的购房者，其子女可享片区学校直接入学，无需摇号。
关键观点3: 金融扶持政策
不论名下房产情况，只要在青羊区无房或房屋挂牌出售，新购商品房均可认定为首套房，享受首付15%和贷款利率3.25%的优惠。
关键观点4: 多项购房支持政策
包括公房承租人购房补贴、人才购房支持、商业和车位购买补贴、鼓励房票安置、项目去化支持以及团购支持等，全方位刺激购房市场。
关键观点5: 通知的影响与意义
青羊区的楼市通知不仅仅针对买卖双方，还涉及开发商和保障房企业，通过一系列政策调控，拉动房地产市场的置换链条，刺激各个个体参与。
正文
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上周五下午四点过，青羊区住房建设和交通运输局发布了一条楼市通知。
此时正是大家都磨皮擦痒等待下班的时候，以至于很多人都没意识到，这实际上是成都投下的一枚深水炸弹。
这份文件在抬头处表明了通知发布的背景——
“适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，进一步满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”
看起来，通知的波及力度不大——
仅限于青羊区
——但仔细阅读后，我感受到了成都楼市的“迫不及待”。
逐条看看：
购房就学支持：
在2024年1月1日-2025年2月28日完成网签备案的新建住宅购房者，
在2025年内，子女不必经过纯靠运气的摇号过程，就可以直接在片区的区属公办学校（幼儿园+小学+初中）入学（园）；
公房承租人购房支持
：青羊区政策性直管公房承租人退租后购买区域内新房的，
每套补贴10万元
；
人才购房支持：
倡导房企针对各类人才、特殊荣誉称号获得者等，自行制定额外的优惠政策；
金融扶持政策：
不管名下有几套房，只要在青羊区没有住房或者青羊区住房在挂牌出售的，新购商品房都可以认定为首套房，按照首套房的标准执行首付和贷款利率即
首付15%，贷款利率最低LPR-60BP=3.25%
（注：按照最新的标准，原本二套房利率应为3.55%）；
商业、车位购买支持：
购买新建商业
最高补贴30万元
，车位一次性购买30个及以上，按照每个车位4000元的标准，给予企业不超过100万元现金补贴。
鼓励房票安置：
选择房票安置的征收（搬迁）对象，在一年内购买青羊区新房且完成备案的，可以享受一次性
3万元的现金奖励
；
项目去化支持：
在2024年1月1日-2025年2月28日期间，开发企业通过招牌挂取得土地的，商品房和车位去化奖励如下表：
鼓励多渠道筹集保障性租赁住房：
对筹集不低于100 套保障性租赁住房的企业，给予企业
每套1.5万元
的现金奖励。
团购支持：
统一机构职工在青羊区购买30套及以上商品房的
每套1万元现金补贴
；
以旧换新支持：
用“以旧换新”方式完成网签备案的，给予开发企业每套3000元的现金奖励。
与其说这是一份促进房地产市场健康发展的措施，不如说是一份极其全面的促销攻略。
从学区，到贷款利率，从公房租客，到拆迁户，从商品房，到商铺和车位，甚至连针对开发企业和单位团购的刺激措施，都面面俱到。
把这些措施总结成一个词，那就是“诚意满满”，为此，青羊区不惜拿出自己的“杀手锏”——教育资源——以前不知道多少人为此抢破头，现在买房就能得到，惊不惊喜，意不意外。
此外，这份通知还对首套房的认定划定了新的标准，直接跳过我们通常讨论的“认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷”三种情况，简化到
“跨区域算首套”或“挂牌变首套”
——只要在青羊区没房或者房子处于挂牌状态，新购住房均算首套。
不仅如此，继郫都区之后，青羊区也成了5+2城区中，
第一个官宣鼓励房票安置的行政区
，房票仅能用于在本区域内购买新房，也是一种变相的“卖旧买新”。
而那些我们以往仅在远郊或三四线城市听到的“团购”，也极为罕见地出现在成都主城区政府官方的文件中……
这条通知背后，其实并不是细碎的十条，而是可以相互串联且精确定位收益人群的政策调控，新房、棚改、二手房和针对开发商的利好政策，不仅仅通过置换链条拉动买卖双方，也在供应端刺激了这个链条里的每一个个体。
为了让大家买房，青羊区正在施展浑身解数，而这，对成都、特别是主城区来说也许只是一个开始。
政策原文：
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