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上周五下午四点过，青羊区住房建设和交通运输局发布了一条楼市通知。
此时正是大家都磨皮擦痒等待下班的时候，以至于很多人都没意识到，这实际上是成都投下的一枚深水炸弹。
这份文件在抬头处表明了通知发布的背景——“适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，进一步满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”
看起来，通知的波及力度不大——仅限于青羊区——但仔细阅读后，我感受到了成都楼市的“迫不及待”。
逐条看看：
购房就学支持：在2024年1月1日-2025年2月28日完成网签备案的新建住宅购房者，在2025年内，子女不必经过纯靠运气的摇号过程，就可以直接在片区的区属公办学校（幼儿园+小学+初中）入学（园）；
公房承租人购房支持：青羊区政策性直管公房承租人退租后购买区域内新房的，每套补贴10万元；
人才购房支持：倡导房企针对各类人才、特殊荣誉称号获得者等，自行制定额外的优惠政策；
金融扶持政策：不管名下有几套房，只要在青羊区没有住房或者青羊区住房在挂牌出售的，新购商品房都可以认定为首套房，按照首套房的标准执行首付和贷款利率即首付15%，贷款利率最低LPR-60BP=3.25%（注：按照最新的标准，原本二套房利率应为3.55%）；
商业、车位购买支持：购买新建商业最高补贴30万元，车位一次性购买30个及以上，按照每个车位4000元的标准，给予企业不超过100万元现金补贴。
鼓励房票安置：选择房票安置的征收（搬迁）对象，在一年内购买青羊区新房且完成备案的，可以享受一次性3万元的现金奖励；
项目去化支持：在2024年1月1日-2025年2月28日期间，开发企业通过招牌挂取得土地的，商品房和车位去化奖励如下表：
鼓励多渠道筹集保障性租赁住房：对筹集不低于100 套保障性租赁住房的企业，给予企业每套1.5万元的现金奖励。
团购支持：统一机构职工在青羊区购买30套及以上商品房的每套1万元现金补贴；
以旧换新支持：用“以旧换新”方式完成网签备案的，给予开发企业每套3000元的现金奖励。
与其说这是一份促进房地产市场健康发展的措施，不如说是一份极其全面的促销攻略。
从学区，到贷款利率，从公房租客，到拆迁户，从商品房，到商铺和车位，甚至连针对开发企业和单位团购的刺激措施，都面面俱到。
把这些措施总结成一个词，那就是“诚意满满”，为此，青羊区不惜拿出自己的“杀手锏”——教育资源——以前不知道多少人为此抢破头，现在买房就能得到，惊不惊喜，意不意外。
此外，这份通知还对首套房的认定划定了新的标准，直接跳过我们通常讨论的“认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷”三种情况，简化到“跨区域算首套”或“挂牌变首套”——只要在青羊区没房或者房子处于挂牌状态，新购住房均算首套。
不仅如此，继郫都区之后，青羊区也成了5+2城区中，第一个官宣鼓励房票安置的行政区，房票仅能用于在本区域内购买新房，也是一种变相的“卖旧买新”。
而那些我们以往仅在远郊或三四线城市听到的“团购”，也极为罕见地出现在成都主城区政府官方的文件中……
这条通知背后，其实并不是细碎的十条，而是可以相互串联且精确定位收益人群的政策调控，新房、棚改、二手房和针对开发商的利好政策，不仅仅通过置换链条拉动买卖双方，也在供应端刺激了这个链条里的每一个个体。
为了让大家买房，青羊区正在施展浑身解数，而这，对成都、特别是主城区来说也许只是一个开始。
政策原文：
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