上海楼市大利好！有人直接省20万

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税 。不足2年的住房对外销售，则依然按照全额5%征收。

举个例子：老王的一套房子，2020年买入总价800万，2024年以总价1000万卖出，新政前需要缴纳的增值税为 （1000万-800万）×5%=10万 ， 新政后，这10万元就统统省了 。

新政后，个人所得税依旧可以选择差额20%，但更多人会选择 全额 1% ，这比之前降低了一个百分点。满五唯一则可免征。

同样以上述这套2020年购入，当下价值1000万的房子举例，新政前属于没有满五的非普通住宅，个税需要缴纳 1000万×2%=20万 ，新政后缴纳 1000万×1%=10万，可节省10万元。

如此一来，老王卖这套房，在增值税和个税上，总共省了20万。

此外，买家契税也省钱了。

11月13日，财政部等三部门发布公告， 对个人购买家庭唯一和第二套住房，面积140平方米及以下的，均减按1%的税率征收契税 ；面积超过140平方米的，分别减按1.5%和2%的税率征收契税。

以上所有新政， 自2024年12月1日起施行 。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，只要符合新政的规定，可适用执行。

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