房租贷
其实房租贷，
本质上也是一种预售。
租客提前付了2年的房租，长租公寓平台降低了资金成本，对买卖双方都好，如果平台只是这个目的，
明明是值得鼓励、值得呵护的。
因为有爆仓的，所以被停掉了。
可是租客们明明要的是，
不爆仓，不搬家。
当建行推出长租服务的时候，建行的租金贷也不太会有抗性，因为即使一些长租公寓平台爆仓过，
银行的信用还在
。
预售的目的是为了降低资金成本，接受预售的目的是可以拿到更低的价格。
而预售成立的基础，是信用。
预售该不该取消
如果你买到一个房子，结果
烂尾了，你当然希望当初买的是现房。
如果你买一个房子的过程中被销售或者中介坑了，你当然希望当初买现房。
如果你买的房子质量太差了，你当然希望当初买的是现房。
可是为什么呢你当初要买期房？
二手房遍地。
因为你想买新房。
那你可以等到期房卖成现房吧。
因为你觉得期房都能卖光。
期房为啥能卖光？
因为你看涨。
只要期房不能卖光，最后都是现房。
所以期房该不该取消呢？
如果房价不看涨，取消不取消不影响市民买现房。
如果房价看涨，取消之后，房价更加涨。
房租贷的原理也是一样的，如果房租不看涨，谁会一次性支付两年的房租。
让分化来得更猛烈些
如果一个品牌的房子的确有很好的口碑，
我们应该支持它玩高周转，
最好能支持拿着总图收房款。
房地产的早年，最便宜的房子是怎样的呢？集资建房，连地在哪里都未必知道。
这种预售的信用来源是集资建房单位赋予的。
而中国房地产20年，总有一些品牌是有信用在的。
社会保障性质的房子，信用是政府背书，总是可以执行的。
反过来，那些口碑不好的品牌，
必须取消预售。
期房市场设置准入门槛。
如果区别对待是否允许预售，那些还能预售开发的开发商自然珍惜口碑。
好的市场应该是多元而非单一的。
一刀切，无论好坏都取消，
这是懒政。
房地产利空不一定是楼市利空
对于房地产而言，预售证最大的好处是降低了资金成本，因为最低的资金成本无非类集资建房。
预售为主流的市场当中，所谓品牌溢价，部分程度上就是市场对已经交房的该品牌旗下楼盘现房的认知。
都是现房的话，品牌的作用就不明显了。
利空房地产，在于按照预售做的投资测算再按现房做一次投资测算，盈利可能缩小甚至为负数，这对一些开发商而言简直雪上加霜。
有买家说那这样开发商就会降价跑路，就可以开开心心买了。
如果急售房东找的买家偏好全款买家的话，对于开发商而言，全款买家只能是另一个开发商。（前滩海航了解一下）
如果别的开发商没有接盘的盘，你确定买得很开心？
好比非普税对买卖双方都不利，新房开发的资金周期变长同样也是对买房双方都不利。
房地产居然成为了偏负面的产业。
堪忧啊。
咨询服务
最近很多粉丝在问是不是推新房去了。
因为新房性价比更高，
这是特殊的年代。
目前匠人有矩的咨询服务有三个层次。
第一个层次是60元收费群滚动，意思是等500人满的时候第一个付费的需要再付费。周期的长短全由行情决定，随机分享，全看心情。
满意度100%
。
第二个层次是若干人的座谈会，200元/次。
满意度也是100%。
第三个层次是收费咨询。
最早是允许占位的，
