开不开Escrow Account? 这是个问题！

一般包括 property tax 房产税， homeowner insurance 房屋保险，和 flood insurance 洪水保险（如果有的话）。 这里所说的房屋保险和洪水保险是贷款人自己选择购买的保险，而不是银行选择的保险公司。

不包括物业费 HOA/Condo Fee, 和单独买的和房子无关的 Personal Insurance 等。

FHA ， VA 种类的贷款一般要求开 Escrow account 。 对于我们最常见的 Conventional 贷款来说， 首付少于20% 的情况下贷款银行一般会要求设立 Escrow Account ， 首付多于20% 的情况下一般客户可以选择开或不开 Escrow account 。如果选择不开 Escrow account ，可能会有额外的费用或影响贷款利率。

一般不需要。银行也会收一份账单。 不过 EON 宜安建议寄给银行一份复印件以防万一。

具体要看您贷款的银行的相关政策。 一般来说，对于 LTV<=80% 的 Conventional 传统贷款是有可能取消的。 可以打电话到银行询问具体信息。 对于 FHA,VA 种类的贷款以及 LTV>80% 的 Conventional 传统贷款 , Escrow Account 一般是不能取消的。

贷款银行每 12 个月至少会做一次 Escrow account 账户分析，如果有短缺，会要求您一次性补齐或者分配到接下来的 12 月的 Mortgage Payment 里补齐。如果有超额，你可以要求银行退给你。

购买新的保险， 拿到保单后传真或者寄给贷款银行（联系方式在每个月的 Mortgage Statement 后半部或者反面会有）， 然后打电话给原来的保险公司取消保险。 过一到两周后打电话给银行确定收到了新的保险单。

贷款银行帮客户缴纳房产税和保险，可以避免贷款人不缴纳房产税和保险造成的贷款银行的损失。譬如房子没缴纳保险费而发生火灾，或者房子没缴纳地产税而被 County Foreclose 等。