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1 项目简介
地块位于
江西省九江市武宁县核心地段
，占地
47372㎡（71亩）
，用地性
质为居住用地，容积率2.0，规划总建面
112
933㎡，已建成建筑面积54707㎡（主体封顶），未开工建筑面积58226㎡。建成部分已获取预售证，因土地款未交清、尚未取得土地证。
原始土地
款8108万元，地价117万元/亩、
楼面地价879元/㎡
，地价款中3928万元尚未缴纳
。因项目方
欠付施工方
2090万元
工
程款
、无力缴纳剩余地价款，导致项目无法办理按揭，资金链锻炼
（政策允许先建设，后补缴剩余地价款）
。现
拟转让项目公司100%股权，转让价格9089万
元（含2090万元欠付工程款）。
2 土地性质
-
土地性质：国有建设用地
-
土地用途：城镇住宅用地
-
取地方式：出让
-
使用年限：70年（至2083年）
3 地理位置
项目位于江西省九江市武宁县核心
地段，距离汽车站约200米，距庐山
西海仅40米
，南临30米宽城市主干道
，北临25米宽次主干道，区位优势明显。
4 交通条件
区域内：项目四周均临近城市主干道，
项目旁有公交站点
，可便捷到达武宁县城各区域。
区域外：由项目经武宁大道、西海大道3分钟到达永武高速，由项目3分钟到达S306省道；通过永武高速、
S306省道
，1小时可到达南昌、九江、庐山风景区。
5 周边配套
项目周边公共配套、商业配套完善，社区林立，生活氛围浓厚
，生活方便。
中心幼儿园、武宁四小、武宁二中、武宁外国语学校、赣北育才科技学校等。
武宁县妇幼保健院、武宁县人民医院。
西海大酒店、武宁国际大酒店、各类宾馆、建设银行、邮储银行、九江银行、超市、批发市场、豫宁公园、市民广场等，可充分满足日常生活所需
。
6 规划指标
7 工程进展与证照情况
开发周期：36个月，开工时间：2014年8月，竣工时间：2017年8月（因资金链断裂2015年11月停工至今）。
已建设建筑面积
54707㎡（主体封顶），未开工建筑面积58226㎡。
已取得《建设用地规划许可证》，一期已取得《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《预售许可证》。土地出让金未缴清（差额3928万元），尚未办理《土地证》，缴清土地款后5个工作日内可拿到
《土地证》
。
8 区域规划
武宁县隶属九江市，全县人口约40万人，城区人口约10万人。县城三面环湖，风景如画，旅游资源丰富，每年旅游人数均达百万
以上。
省市县三级政府致力将武宁县打造成拥有30万人口的城市，在目前拥有10万人口的基础上，鼓励10万农民工进城，吸引外地10万人口到此定居，所属地市场前景良好。
目前，九江市已有碧桂园、恒大、保利、万达、中梁、绿地、美的、中铁建、联发、奥克斯等品牌房企进入，武宁尚未有品牌房企进入。
9 区域市场分析
2017年以来，随着政府去库存力度加大，武宁县商品房市场去化良好，月均去化600套左右，预计2018年新房去化在7000套以上，目前全县基本无新盘，均价约4700元/㎡。
九江市土拍市场地价已达到540万元/亩左右，楼面地价近3000元/㎡。武宁县15/16土拍市场高于200万元/亩，但17年未有住宅用地出让（公开查询）。
10 投资收益
成本：项目总投资额
2.8亿元
，其中已投入资金9089万元、待投入资金1.9亿元，已投入资金中土地款4180万元、开发成本及费用4909万元（含欠付的2090万元工程款）。
收入：可售住宅及商业面积93947㎡，全程销售均价5000元/㎡（保守售价，品牌房企可实现6000元/㎡），可实现销售收入4.697亿元；车位收入约
4600万元。合计销售收入
5
.1
6亿元
。
税费：2372.3万元
营业利润：
约2.1亿元
11 项目照片
12
转让说明
由于资金不能及到位付清土地款，项目现处于停工状态，
虽已取得预售许可证，但未有土地证不能办理按揭手续，故拟将项目整体转让（也可融资合作）。
转让方式：100%股权转
让
转让价格：9089万元
（含2090万元工程款债务）
楼面地价：879元/㎡（2013年水平）
13 财顾费用
交易金额的2%。
14 联系方式
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邮箱：[email protected]
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