上海房价走势图（来源：链家网）
对房价涨跌的讨论从来都不绝于耳，每年都有人预测房价会涨还是会跌。看过很多人举出房价会涨还是会跌的理由，觉得都有一个很大的问题，就是都只站在自己的立场上，太过主观，只在意他们提到的理由，而忽视全局，给人一叶障目，只见树木不见森林的感觉。
比如对于没房的人，会举出房价与收入比、租售比与国外的差别，老龄化加重，某些房企降价促销的例子，来证明未来房价会跌。
有房子或者不相信房价会跌的人，会举出房地产绑架中国经济，国家不可能让房价跌，唱空中国房价下跌一直打脸之类的理由，继续坚信房价不会跌。
上海房价成交均价（来源：链家网）
在我看来这些人都是纯粹的理论派，都是靠着臆想自说自话的人。以前没买房之前我也觉得是这样那样的理由导致房价的涨跌。买房时，真正到房产中介公司走了走，跟着中介小哥看了几套房，跟买房的房东聊过几次，我才发现决定房价的理由根本不是那回事。
真正决定房价的是房屋的位置，房龄、学区、装修，和那个地方之前平均的价格。如果房东挂出来的价格，比市场价格低一些，就会有很多人争抢着买，高很多则关注的人寥寥。经济学最基本的理论，决定价格的是供需关系。决定房价的也是供需关系和影响供需关系的条件，央行的货币政策一点点加息降息，都比人们提到的那些房价涨跌的理由重要的多。
举一个不太恰当的例子，最近猪肉涨价厉害，决定猪肉的价格的不是生猪存栏数，而是菜场上卖猪肉的商贩和买猪肉的百姓。哪里猪肉便宜一点了，就会有很多人去那边买猪肉，哪边猪肉贵了，人们去买的就少了。
猪肉短期价格变动比较大，可选择替代性也较强，这个例子可能不太恰当。但我想说明的是，影响房价的是真正在房产市场准备做交易的人，而不是那些虚的理由。
供需关系曲线
有些人举出房价高的六个钱包都不够付首付了，但他们说的房价是城市的平均房价，上车盘的首付还是付得起的，我一个家庭几乎没有支持，月薪不过万，工作六年的人，只靠自己也能在上海买了房。而且实际租售比也远不止人们说的那么低，我自己买的总价250多万的房子，能租一个月4000多，一个朋友差不多相同价格买的房子，位置更好点，一个月租了五千五。人们总是强调自己有利的一面来证明自己的观点，先有结论再去找理由。任何类似限购限贷之类的政策都能从有利于自己的立场去解释。
讲这么多的就是想说，想了解房价的涨跌，不要看那些新闻，不要轻信人们举出的会涨跌的理由，人们对房价涨跌的猜测都掺进了太多主观的东西。实地去房产中介公司走走，跟着中介小哥看了几套房，跟买房的房东聊过几次，你才知道真正的房价是怎么回事。
